4月底，房地產(chǎn)再次迎來(lái)了更上一層樓的利好消息。4月25日，中央政治局會(huì)議要求，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，外部沖擊影響加大，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，著重提及的就是要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

而廣州則再次一馬當(dāng)先，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展送上一記漂亮的助攻：在南沙買(mǎi)房就可以送學(xué)位，加上此前花都買(mǎi)房送“準(zhǔn)戶口”待遇。這些漂亮的助攻不僅增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，就連開(kāi)發(fā)商在土拍市場(chǎng)上也開(kāi)始豪氣起來(lái)。

4月30日，廣州的土拍市場(chǎng)一下子熱鬧起來(lái)，9家房企經(jīng)過(guò)26輪報(bào)價(jià)，最終才有越秀地產(chǎn)以溢價(jià)21.46%拿下廣州白云區(qū)沙太路以西一地塊，同期還搶下了白云區(qū)嘉禾望崗地塊。

看起來(lái)房企對(duì)于持續(xù)政策催化之下的廣州樓市有一定的期待。五月樓市能夠未開(kāi)先火起來(lái)嗎？

從目前，越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖等多個(gè)房企的樓盤(pán)來(lái)看，有著迎來(lái)一輪小高潮的征兆。

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南沙買(mǎi)房送學(xué)位

今年一季度，廣州樓市突然回暖。

廣州住建局公布了一組令人咋舌的數(shù)據(jù)：2025年一季度，全市一手住宅成交面積同比暴漲36.8%，二手住宅交易面積增長(zhǎng)26.2%。

樓市開(kāi)局良好，卻突遇巨大的外部沖擊。4月初，美國(guó)率先在全球范圍內(nèi)挑起貿(mào)易戰(zhàn)，很多人擔(dān)心，貿(mào)易大戰(zhàn)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，從而使得剛剛回暖的樓市受到影響。

為了應(yīng)對(duì)外部出口可能有較大下滑的影響，各地‘穩(wěn)樓市’政策將進(jìn)一步落地。當(dāng)前，多地密集地解除了限購(gòu)、限售雙重約束，構(gòu)建更為寬松的交易環(huán)境，有效地提振了市場(chǎng)信心，尤其是緩解了購(gòu)房者對(duì)于資產(chǎn)流動(dòng)性的顧慮，推動(dòng)購(gòu)房意愿升溫。

而廣州則在提振購(gòu)房者信心方面作出大膽的舉措。今年1月10日宣布買(mǎi)房送學(xué)位之后，廣州南沙區(qū)在4月28日發(fā)布通知，正式兌現(xiàn)這一承諾。通知明確指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人自2025年1月10日起在南沙區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且滿足擁有該房產(chǎn)100%份額或者和子女共同擁有該房產(chǎn)100%份額的；及父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女在本市無(wú)房產(chǎn)，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且同時(shí)滿足祖父母擁有該房產(chǎn)100%份額，隨祖父母同戶同住三年以上，均可實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)入讀南沙區(qū)義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位。

申請(qǐng)流程明確要求，符合條件的家庭需于2025年5月7日至8日前往南沙區(qū)招考辦提交材料，包括購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明、戶口簿及親屬關(guān)系證明等。材料需經(jīng)區(qū)住建局復(fù)審，最終由教育局統(tǒng)籌分配學(xué)位，涵蓋區(qū)屬公辦學(xué)校及政府購(gòu)買(mǎi)的民辦學(xué)校學(xué)位。政策僅針對(duì)義務(wù)教育起始年級(jí)（小學(xué)一年級(jí)、初中一年級(jí)）學(xué)位申請(qǐng)，且由教育局統(tǒng)籌安排，不承諾具體學(xué)校。

數(shù)據(jù)顯示，自2024年9月廣州南沙解除限購(gòu)后，商品房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)129.21%，市場(chǎng)回暖顯著。2024年南沙區(qū)新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)13.9%，成為廣州外圍區(qū)域中唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的區(qū)域。

南沙各個(gè)社區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校情況。

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花都買(mǎi)房送準(zhǔn)戶口

低門(mén)檻、低利率、低稅費(fèi)、低房?jī)r(jià)，加上去年9月廣州全面取消限購(gòu)后，非戶籍家庭無(wú)需社保即可購(gòu)房，中心城區(qū)徹底放開(kāi)，直接點(diǎn)燃了外地買(mǎi)家的熱情。

更有導(dǎo)向意義的是，廣州市花都等地放寬了落戶限制。這也是一線城市首個(gè)率先放寬落戶政策的。

2024年8月廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡(jiǎn)稱“《通知》”）。其中提到，非本市戶籍人員在花都區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可領(lǐng)取花都人才綠卡，憑該卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇，即可享受準(zhǔn)戶口待遇。其目的就是落戶政策的放寬，搶奪人才。

根據(jù)《通知》，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑該卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門(mén)學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報(bào)名參加居住地本區(qū)教育部門(mén)辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門(mén)統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購(gòu)買(mǎi)的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級(jí)資格。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州花都再次出臺(tái)政策，進(jìn)一步說(shuō)明立足“一城一策”的導(dǎo)向，刺激樓市回暖。這樣的做法，對(duì)于郊區(qū)新房和二手房去庫(kù)存有著積極的意義。

3

開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q

在多種政策的激勵(lì)之下，廣州各家房企積極搶跑5月銷售黃金周。

4月底就有22個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始提前搶跑，通過(guò)以價(jià)換量，疊加各種利好政策，4月以來(lái)的廣州樓市成交呈現(xiàn)逐周上漲的態(tài)勢(shì)，每周分別成交890套、1088套、1472套，最后一周甚至出現(xiàn)一個(gè)小高潮，廣州全市11區(qū)網(wǎng)簽2368套，是4月唯一突破2千套的單周成交。

“五一”前后，各大房企也相繼傳來(lái)好消息。五一節(jié)，保利天曜第一天開(kāi)放，驗(yàn)資300萬(wàn)，竟然來(lái)了一批千萬(wàn)富翁排隊(duì)看房。越秀珠實(shí)皓悅濱江坐擁海珠老城核心區(qū)位，又有著無(wú)知的江景資源，首開(kāi)就賣(mài)出了120套房?！拔逡弧惫?jié)前開(kāi)盤(pán)的龍湖央璟頌開(kāi)盤(pán)就賣(mài)出了8億元，讓人稱奇。

也正是因?yàn)槌山辉俅位鸨尫科髮?duì)于土地的信心也開(kāi)始增強(qiáng)。

4月30日，廣州土地市場(chǎng)出讓3宗白云區(qū)宅地，均被越秀溢價(jià)拿下，總成交金額25.45億元。其中最為熱門(mén)的是，最熱門(mén)的地塊為白云區(qū)沙太路以西B3101018地塊，土地出讓面積16835平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模42088平方米，建筑控高70m，容積率2.5，地塊起始價(jià)為11.65億元，起始樓面價(jià)為27684元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊掛牌階段已獲8家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)26競(jìng)價(jià)，由越秀以總價(jià)14.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33624元/平方米，溢價(jià)率21.46%。

這是不是預(yù)示著接下來(lái)廣州樓市向好的一個(gè)標(biāo)志？

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