近期，廣州荔灣“新盤”濱江天地上線，又引起了市場(chǎng)一番討論。

原因無(wú)他，只因這個(gè)所謂的“新盤”并非全新項(xiàng)目，實(shí)際上是濱江上都二期，此前一期項(xiàng)目因“貨不對(duì)板”“裝修翻車”而備受爭(zhēng)議，引發(fā)了業(yè)主的維權(quán)。

此次改名，一是二期上線，出于重新定位和市場(chǎng)策略的考慮；二則是更方便“翻篇，新買家搜索項(xiàng)目信息時(shí)可能會(huì)更難發(fā)現(xiàn)一期曾經(jīng)存在的問(wèn)題，進(jìn)而擺脫一期帶來(lái)的諸多負(fù)面印象。

那么一期究竟是怎么回事？我們來(lái)回顧一下。

千萬(wàn)豪宅“裝修翻車”！業(yè)主太慘了！

不得不說(shuō)，濱江上都這個(gè)項(xiàng)目，真是一手好牌打個(gè)稀爛。

2021年，濱江上都剛?cè)胧?，就吸引了不少熱度。中信泰富央企背?白鵝潭臨江地段+125萬(wàn)平綜合體，讓不少高端客群期待滿滿。

當(dāng)時(shí)，濱江上都甚至以7-9萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)、千萬(wàn)級(jí)的成交，成為了白鵝潭江景豪宅標(biāo)桿。

然而，隨著首期的交付，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的幻想徹底破滅。

2023年起，廣州濱江上都璇灣的業(yè)主們就走上了維權(quán)之路，持續(xù)拉橫幅控訴中信泰富地產(chǎn)“貨不對(duì)板”“裝修翻車”。

他們集中反饋了諸多問(wèn)題：

例如，項(xiàng)目外立面的實(shí)際效果與宣傳嚴(yán)重不符，原本宣傳的玻璃幕墻、鋁板被替換成了石漆涂料；園林景觀的配置也大幅縮水，綠化甚至用上了假草坪，連普通剛需盤都不如；室內(nèi)問(wèn)題更是層出不窮，裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際使用的材料存在差異、連入戶大堂的石材裝飾都縮水成廉價(jià)涂料，實(shí)物與宣傳效果圖“判若兩房”；還有電梯急墜驚魂、電梯“手撕門”、玻璃自爆頻發(fā)等等問(wèn)題，讓高凈值業(yè)主們直呼“被欺騙”。

有網(wǎng)友辣評(píng)：沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)樓盤能建筑、幕墻、室內(nèi)、景觀、機(jī)電一個(gè)都不在線的，從哪里搜羅來(lái)的一群人才。。設(shè)計(jì)是開發(fā)全周期里面最便宜的了，只有個(gè)人工成本，都還要從設(shè)計(jì)上省錢。。。真服了這水貨開發(fā)商。

面對(duì)業(yè)主的集體投訴，中信泰富的態(tài)度變化也是耐人尋味，先是否認(rèn)問(wèn)題，再以“局部整改”搪塞，最后被迫承諾“限期整改”。

不過(guò)，這個(gè)整改承諾后續(xù)的實(shí)現(xiàn)卻被戲稱為"打地鼠式整改"：滲水墻體涂刷防水涂料即算修復(fù)，外立面覆蓋率不足就玩"局部補(bǔ)丁"……

就在今年1、2月，網(wǎng)上還有業(yè)主在吐槽：

今年3月底，濱江上都一期璇灣升級(jí)交付，對(duì)于原本交標(biāo)的部分整改了不少，至于業(yè)主買不買單，就不好說(shuō)了。

畢竟，也有網(wǎng)友表示：學(xué)過(guò)建筑的都知道，基建從一開始定了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)這種返工整改的，無(wú)非就是做做樣子做點(diǎn)表面功夫，實(shí)際影響質(zhì)量的壓根調(diào)整不了多少。

而且，風(fēng)評(píng)這種東西，一旦壞了，就很難扭轉(zhuǎn)。直至4月初，網(wǎng)上依舊有不少網(wǎng)友在討論濱江上都：

除了交標(biāo)之外，關(guān)于戶型落后的吐槽也是層出不窮，有網(wǎng)友直言，項(xiàng)目問(wèn)題就在于設(shè)計(jì)照搬江浙一帶的建筑布局，與嶺南地區(qū)格格不入，造成個(gè)別戶型不實(shí)用。

而且目前廣州市面上不少豪宅產(chǎn)品，都是新規(guī)后產(chǎn)品，使用率幾乎都在100%以上，更甚者使用率高達(dá)140%。相比之下，濱江上都的戶型，確實(shí)沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。

降價(jià)百萬(wàn)！房?jī)r(jià)跌爆了！

口碑狂跌+維權(quán)頻發(fā)，房?jī)r(jià)自然也兜不住。目前濱江上都房?jī)r(jià)狂跌，最高峰時(shí)房?jī)r(jià)八九萬(wàn)，如今已經(jīng)4字頭了。據(jù)了解，110平總價(jià)僅480多萬(wàn)起，相比高峰期降了上百萬(wàn)。早期買入的業(yè)主，估計(jì)眼淚都哭干了！

如今二期改名，想以此改名，估計(jì)仍需面對(duì)一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。例如，一期的部分問(wèn)題雖有整改，但究竟是治標(biāo)還是治本？再如，戶型方面的硬傷，跟不上時(shí)代的腳步；甚至是，市場(chǎng)對(duì)中信泰富的信任已然破滅，市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要時(shí)間。連一期項(xiàng)目都翻車成常態(tài)，二期又如何取信于市場(chǎng)？

廣州濱江上都璇灣的維權(quán)事件，宛如一記警鐘，敲響了中信泰富地產(chǎn)在規(guī)模擴(kuò)張與品質(zhì)把控之間的平衡難題。對(duì)于中信泰富來(lái)說(shuō)，整改不應(yīng)只是應(yīng)對(duì)危機(jī)的權(quán)宜之計(jì)，而應(yīng)成為重建市場(chǎng)信任的關(guān)鍵契機(jī)。若不從根本上解決問(wèn)題，任由“央企招牌”蒙塵，未來(lái)想要重拾市場(chǎng)信心，必將面臨重重挑戰(zhàn)。