首開千人搶房、5人爭1套房、3周時間清棟，勁銷3億......要說近幾年老黃埔業(yè)績最好的現(xiàn)象級紅盤，必屬廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城。

首開不僅在速度碾壓周邊所有競品，還造就了市場驚嘆的“封神”高光時刻，重塑板塊價值，成功帶動區(qū)域關(guān)注度，并以“超新規(guī)產(chǎn)品力”立起老黃埔價格錨點，推動區(qū)域產(chǎn)品升級，激活東部改善需求外溢新主場，提升了板塊競爭力。

不僅如此，瓏岄上城以“鯰魚效應”徹底激活老黃埔樓市，其精準戶型策略引發(fā)競品連鎖反應——競品緊急加推、貼身截客，帶動板塊熱度。

瓏岄上城憑借地鐵上蓋TOD、中小戶型差異化產(chǎn)品力和國企品牌背書，實現(xiàn)剛需與改善需求雙覆蓋，首開引發(fā)爭搶便是最好的佐證。

但有人歡喜有人愁，不少搶不到房的購房者的嘆息還在回響：太激烈了，連選房號都沒搶到！

錯過首開有遺憾？別發(fā)愁，馬上就有機會和此種遺憾說再見了。

派隊獲悉，僅僅過了一周，瓏岄上城2棟取證在即，即將加推94㎡新品，這一次，網(wǎng)友們做好拼手速的準備沒？

現(xiàn)象級熱銷復盤
市場熱度持續(xù)攀升

很多人要問了：瓏岄上城為何如此受寵？

派隊覺得，有兩個主要原因，一是市場大環(huán)境的托舉，瓏岄上城親民總價剛好符合剛需剛改一族的心理預期；二是項目十分能打，不僅學鐵商齊全，低密舒適又有超高使用率，給到物超所值的驚喜。

從市場層面來看，300萬左右預算的剛需群體更青睞老黃埔板塊，畢竟這里是離天河最近的區(qū)域，且入市門檻較低。

通過克而瑞最新數(shù)據(jù)分析，黃埔樓市呈現(xiàn)兩大特點：

1）總價錨定效應顯著。一季度200-300萬級新房成交532套，以36%的絕對占比領跑全區(qū)，同比增幅達14%，300-400萬新房則成交了418套，增長28%，意味著這兩種總價區(qū)間已成為市場接受度最高購買力基準線。

2）購房者更青睞于功能型戶型。70-90㎡戶型以473套成交量占據(jù)32%市場份額，印證了購房者對于緊湊三四房等實用型產(chǎn)品的強烈需求。

值得注意的是，瓏岄上城項目精準卡位兩大熱點，其72㎡戶型以230-260萬的三房、94㎡戶型以300-350萬總價的四房設計，恰好覆蓋主力總價段與熱銷面積段。

此外，市場熱度的傳導效應已現(xiàn)端倪，今年一季度黃埔新房成交1495套，較去年同期增長41%，同比增幅位居全市第三（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），購房者的置業(yè)重心也開始從其他區(qū)域往具備產(chǎn)城融合優(yōu)勢的黃埔轉(zhuǎn)移。

重點關(guān)注同時滿足總價控制與空間效率的優(yōu)質(zhì)項目就成了應有之義，300-350萬總價就能買四房，而且還是超新規(guī)產(chǎn)品，更近天河中心區(qū)，從整個老黃埔對比來看，瓏岄上城屬于獨一份。

從項目本身來看，位于廣州第三中軸與第二CBD交匯的“黃金十字路口”，這里屬于城市東進橋頭堡，在東進的背景下，占據(jù)了不可替代的“戰(zhàn)略性中間區(qū)位”，前景看好。隨著雙沙舊改的推進，板塊價值也會有大幅度躍升。

瓏岄上城屬于“學鐵商”齊全的紅盤。不僅如此，它有幾個異于其他項目的優(yōu)勢。

首先是地鐵直接入戶。由于是5號線雙沙地鐵上蓋，直接0距離接駁地鐵，出了地鐵站廳就是電梯廳，遇上高溫或暴雨等惡劣天氣，可以從容歸家，風雨無憂，便捷出行。

其次是2.17的低密純粹社區(qū)，無回遷房干擾，居住體驗更佳，私密性更強，也為綠化景觀預留了充足空間，比如整體抬高16米打造立體花園，形成“空中綠洲”的居住體驗。

老黃埔近年以高密度舊改項目為主，如中建海絲城、保利中央公館、中建玖合未來方洲等容積率普遍達4.3-4.9，樓棟密集且多為超高層設計。

相比之下，瓏岄上城2.17的容積率，成為板塊內(nèi)獨一檔的低密社區(qū)標桿。

再者是園林山景雙重景觀加持。項目北側(cè)可望5000畝龍頭山森林公園的天然景觀資源，宛如一幅渾然天成的自然風景畫。

清晨推窗，直面龍頭山連綿綠意，伴隨鳥鳴聲進行瑜伽或冥想，開啟自然療愈的一天；午后，抬頭即見龍頭山蒼翠山體在玻璃幕墻上投下的斑駁樹影；傍晚，還能目睹夕陽從山脊緩緩沉入珠江的壯麗畫面。周末，龍頭山又變成家門口的“自然課堂”，小業(yè)主們無需遠行就能輕松探索自然。

可以說，在高密開發(fā)的老黃埔板塊，龍頭山景觀成為抵御城市膨脹的稀缺資源。當周邊舊改項目被百米高樓包圍時，瓏岄上城住戶依然保有“山景永不封頂”的視野特權(quán)。這種不可復制的生態(tài)占位，讓業(yè)主多了一個和自然親近的意趣。

最后就是超高使用率，超新規(guī)產(chǎn)品力重新定義了居住空間的效率與舒適性，戶戶南向采光的全明格局，大方廳設計，在老黃埔板塊罕有敵手。通過空間重構(gòu)與功能迭代，將居住品質(zhì)提升至改善級標準，同時以高性價比錨定市場剛需客群，告別傳統(tǒng)“高公攤”痛點，實現(xiàn)“小面積大空間”的居住體驗。

如此產(chǎn)品，引發(fā)購房者爭先搶購，不足為怪。

2棟新品即將加推引爆五一

94㎡爆款戶型堪稱“剛改天花板”

五一假期臨近，瓏岄上城乘勝追擊，即將加推2棟94㎡新品。

此次加推的94㎡新品更近地鐵站，南向看小區(qū)園景。

建面約94㎡四房，堪稱“剛改天花板”，可以實現(xiàn)居住空間越級。超高使用率，實際空間感對標傳統(tǒng)110㎡戶型。

獨立花園入戶，營造出濃濃的歸家儀式感，進門的第一眼便是歸家的第一道風景。配置的隱藏式收納柜，雨傘、快遞箱等生活物件悄然隱入定制儲物格，整潔且干凈。

LDKB大方廳設計，解鎖家庭互動空間，男主人在開放式廚房島臺沖泡手沖咖啡，女主人帶著孩子在6.4米長的陽臺綠植角觀察新發(fā)芽的多肉，這里是城市家庭歡樂聚場。

四開間朝南，一年四季與陽光為伴，+1空間設計，讓家多一處家政空間，適配家庭成長周期，滿足多種生活場景需求。

主臥享南向園景，270°環(huán)幕視野，將園景框成動態(tài)油畫，春日清晨在此冥想或閱讀，秋日午后在此煮茶品茗，何其愜意。

亮點不僅突出，價格上也有驚喜。

總價300-350萬，對比同面積段競品，性價比更高。非常適合二胎家庭，滿足多代同堂需求，在珠金琶上班的剛改一族可考慮。

預算稍低的首置剛需，可以考慮后續(xù)推出的建面72㎡三房兩衛(wèi)，全板塊最小面積三房，也是極致性價比的“上車神器”，尺度有90㎡空間體驗。

進門就是贈送的入戶玄關(guān)，過道做了不少收納柜；南北雙陽臺設計，過堂風拂面而過，涼爽沁人；LDKG一體化空間，妥妥的家庭歡樂聚場。雙飄窗全贈，主臥帶獨立衛(wèi)浴，270°轉(zhuǎn)角飄窗，可塞下1.8米床和整墻衣柜。整個戶型還預留了百變空間，可改為兒童游戲室、保姆間、茶室間。

值得一提的是，該戶型也有著超高使用率，在未來同類型產(chǎn)品供應收緊的大勢下，增值預期明確，不容錯過。

五一置業(yè)黃金窗口
購房別猶豫，看好時機果斷出手

買房畢竟是大事，都需要多方對比，看準時機入手。

不少購房者也在猶豫，五一要不要入市？瓏岄上城值得入手嗎？

五一，可謂置業(yè)黃金窗口。開發(fā)商為搶占市場份額集中推貨，這樣的大環(huán)境下，市場競爭必然加劇，倒逼高性價比放量；對購房者而言，產(chǎn)品選擇面廣，政策環(huán)境寬松，政策面持續(xù)釋放暖意，房貸利率維持歷史低位，公積金貸款額度提升，疊加“以舊換新”等刺激政策，不失為入手好時機。

派隊建議購房者把握兩大機遇：一是緊盯央企、國企等品牌開發(fā)項目，資金安全邊際更高；二是優(yōu)先選擇“獨立花園入戶+可變空間”等具備功能溢價的設計，在同等預算下最大化居住價值。

瓏岄上城恰好符合購房者這種需求，五一黃金周購房有一口價房源，首開沒搶到合適樓層的購房者，不妨把握這個難得的機會。

我們再來看下瓏岄上城相對競品而言，有何優(yōu)勢？

以建面約94㎡四房為例。

在同等面積下，瓏岄上城以更小的94㎡輕松實現(xiàn)四房自由，空間尺度可媲美市面上110㎡戶型。多出了一間獨立家政間或書房，完美適配二孩家庭的分齡成長需求，完全秒殺板塊的98㎡三房戶型。

瓏岄上城獨享龍頭山原生林稀缺山景資源，南向俯瞰社區(qū)中央園林，如此的雙景配置在老黃埔近乎絕版，景觀上也優(yōu)于板塊內(nèi)密集的高層建筑。加上超高使用率，這樣的四房，相比而言，未來二手流通性更強。

從價格來看，當板塊內(nèi)的92㎡戶型叫價370萬+、95㎡總價突破400萬時，瓏岄上城94㎡四房以300-350萬總價殺出血路——用競品三房的價格，就能買到空間更闊綽的四房，簡直是把110㎡價值裝進94㎡戶型里，性價比更高。

綜合來看，地鐵入戶、低密、超高使用率極致戶型，瓏岄上城手握的王炸，競品短期內(nèi)難復制。剛需客可緊盯要加推的72㎡低價房源，抓住政策寬松窗口期；改善客可優(yōu)先選擇即將加推的94㎡四房，享受板塊升級紅利。

繼首開“日光”神話后，瓏岄上城2棟即將加推建面約94㎡全能改善四房，有望再度引爆市場！機會稍縱即逝，錯過首開紅利的購房者，這一次務必緊盯加推節(jié)點，把握住機會，不要再錯過。