「編者按」

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見(jiàn)時(shí)代之風(fēng)，論經(jīng)營(yíng)之禾。第20屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，年度相約，重磅登場(chǎng)。踏著新消費(fèi)時(shí)代浪潮，贏商網(wǎng)以【提問(wèn)2025商業(yè)】之系列，向行業(yè)發(fā)問(wèn)，尋解題思路，與商業(yè)地產(chǎn)人和鳴共振。

2024年，店王易主，高端商業(yè)格局生變；綜合型mall超常發(fā)揮，勇闖“百億梯隊(duì)”。它們或使出“十八般武藝”的升級(jí)調(diào)改，或打造沉浸式場(chǎng)景/主題街區(qū)，或深挖首店、港人、明星、免稅經(jīng)濟(jì)……抓住了一切可以留住消費(fèi)者的機(jī)會(huì)！

2025年，新的戰(zhàn)役已然開(kāi)始。往屆“店王”和“增長(zhǎng)王者”，該如何守住城池，繼續(xù)保持叫好又叫座？而后來(lái)者，又將用什么新招數(shù)拉動(dòng)商場(chǎng)客流和銷售額，爭(zhēng)奪今年的新業(yè)績(jī)“王者”？

2024年，

有哪些業(yè)績(jī)“增長(zhǎng)王者”？

在贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的216家商場(chǎng)的133個(gè)可比樣本中，110家商場(chǎng)2023年銷售額均同比增長(zhǎng)，15家商場(chǎng)銷售額較2022年有所下降，8家持平。

其中，銷售額30億以上的商場(chǎng)，共26個(gè)較2023年銷售額同比增長(zhǎng)，最高漲幅達(dá)60%。

//高端商業(yè)，地頭蛇商業(yè)實(shí)力碾壓

• 南京德基廣場(chǎng)以銷售額245億元首次登頂“全國(guó)店王”，并連續(xù)5年銷售額穩(wěn)定增長(zhǎng)；

• 鄭州丹尼斯大衛(wèi)城銷售額首次突破百億，同比增長(zhǎng)10%以上，成為河南首個(gè)百億商場(chǎng)。

圖源：南京德基廣場(chǎng)

//綜合性商場(chǎng)超常發(fā)揮，逆勢(shì)增長(zhǎng)

• 上海環(huán)球港年銷售攀升至215億，同比增長(zhǎng)6%；

• 上海龍之夢(mèng)城市生活中心年銷售暴漲60%至98億；

• “近三年來(lái)深圳成長(zhǎng)最矚目購(gòu)物中心標(biāo)桿”的深圳深業(yè)上城與開(kāi)業(yè)僅5年的深圳卓悅中心沖進(jìn)“60億俱樂(lè)部”，同比增長(zhǎng)分別為12%和30%。

圖源：深圳卓悅中心官方

//連鎖開(kāi)發(fā)商們的“王牌項(xiàng)目”穩(wěn)定發(fā)揮

• 合生商業(yè)旗下的上海五角場(chǎng)合生匯2024年銷售額63億，同比增長(zhǎng)26%；

• 龍湖商業(yè)旗下的龍湖重慶時(shí)代天街和龍湖重慶北城天街分別吸金50億和38億，同比增長(zhǎng)分別達(dá)11%和2.7%；

• SM廈門綜合體（含一期、二期、三期） 2024年銷售額同比增長(zhǎng)24%至56.6億元。

圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書

2025年，

商場(chǎng)還可以怎樣做到叫好又叫座？

2025年，商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)的規(guī)則與趨勢(shì)正悄悄地改變，哪些新的趨勢(shì)能成為助力銷售額攀升的新增長(zhǎng)點(diǎn)？商場(chǎng)們?yōu)榱俗龅浇泻糜纸凶?，又是如何出招的?/p>

//購(gòu)物中心“調(diào)改潮”繼續(xù)，標(biāo)桿項(xiàng)目們今年要“大動(dòng)刀”

繼《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實(shí)施方案》、《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》發(fā)布，全國(guó)各大城市也陸續(xù)開(kāi)啟存量商業(yè)改造動(dòng)作：北京為支持商業(yè)企業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目提供補(bǔ)助，深圳福田推進(jìn)實(shí)施“商圈煥新”計(jì)劃，成都發(fā)布首批“煥新商業(yè)空間·提升消費(fèi)質(zhì)效”機(jī)會(huì)清單……

具體來(lái)看，今年仍將有大批存量商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展新一輪的調(diào)改升級(jí)，或空間擴(kuò)容、或定位升級(jí)、或硬件改造、或品牌能級(jí)提升，已有多個(gè)標(biāo)桿購(gòu)物中心公布改造計(jì)劃：

?? 廣州天河城：正緊鑼密鼓啟動(dòng)為期三年（2024-2026年）的改造升級(jí)計(jì)劃，涵蓋購(gòu)物中心內(nèi)裝、外立面及寫字樓公共區(qū)域三大重點(diǎn)。此番改造無(wú)論于項(xiàng)目層面或粵海天河城集團(tuán)，都被視為“二次創(chuàng)業(yè)”。其中，商場(chǎng)新外立面和內(nèi)裝將圍繞“天城星河”理念，對(duì)入口、步行動(dòng)線、戶外空間各方面進(jìn)行“動(dòng)刀”。

廣州天河城北立面效果圖

??北京僑福芳草地：官宣聯(lián)合輕資產(chǎn)管理合作伙伴——寧樸集團(tuán)，啟動(dòng)全方位戰(zhàn)略升級(jí)計(jì)劃，聚焦項(xiàng)目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化，以“時(shí)尚與藝術(shù)的社交中心”全新定位進(jìn)階，以“煥新消費(fèi)體驗(yàn)、激活商業(yè)勢(shì)能”為核心，重點(diǎn)打造多元餐飲集群、煥新零售業(yè)態(tài)布局。至于具體的商業(yè)調(diào)改和升級(jí)計(jì)劃，還有待詳細(xì)披露。

//奧萊依然是香餑餑，巨頭們還有“大招”要放

折扣零售進(jìn)入黃金時(shí)期？奧萊業(yè)態(tài)的業(yè)績(jī)反彈或許已經(jīng)給出了答案。據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年全國(guó)新開(kāi)奧特萊斯項(xiàng)目12家，全國(guó)總項(xiàng)目數(shù)達(dá)251家，總銷售額約2390億元，比上年增長(zhǎng)4%左右。

而今，依舊香餑餑的奧萊業(yè)態(tài)正在從“高速增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，靠拼品牌、拼折扣“躺贏”也已不再。如何把場(chǎng)子做得“更好買更好逛”，成為了奧萊玩家們必須面對(duì)的課題?；蚝诵捻?xiàng)目擴(kuò)容、或重磅新秀待開(kāi)，巨頭們將有一個(gè)個(gè)“大招”要放——

??蟬聯(lián)多年“奧萊店王”的上海青浦百聯(lián)奧萊有望升級(jí)亞洲最大奧特萊斯：項(xiàng)目二期于去年11月開(kāi)工，將深入挖掘在地文化，融合江南水鄉(xiāng)文化、現(xiàn)代商業(yè)元素與藝術(shù)表達(dá)，打造全新的奧萊商業(yè)空間：“百聯(lián)奧萊——無(wú)界場(chǎng)”，且規(guī)劃商鋪數(shù)量100家左右、預(yù)計(jì)2026年竣工，屆時(shí)項(xiàng)目總體量將超過(guò)20萬(wàn)方。

上海青浦百聯(lián)奧萊二期效果圖

??佛羅倫薩小鎮(zhèn)在中國(guó)大陸多項(xiàng)目擴(kuò)容：除了成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期已于2024年三季度開(kāi)業(yè)，上海、重慶項(xiàng)目擴(kuò)容工程已在今年一季度啟動(dòng)建設(shè)。其中，1月開(kāi)工的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期項(xiàng)目，總建筑面積約5.9萬(wàn)方，有望于2026年上半年?duì)I業(yè)，建成后將實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)建筑總面積超10萬(wàn)方的規(guī)模；2月開(kāi)工的重慶佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期項(xiàng)目，最快還將于年內(nèi)建成投運(yùn)。

//二次元商業(yè)助力商場(chǎng)“攻下”年輕人，為業(yè)績(jī)加buff

二次元商業(yè)席卷全國(guó)購(gòu)物中心，全國(guó)不少老商場(chǎng)靠二次元商業(yè)被盤活，市場(chǎng)上也越來(lái)越多企業(yè)或購(gòu)物中心布局“二次元商業(yè)”，通過(guò)引入二次元業(yè)態(tài)品牌、打造二次元主題街區(qū)、舉辦二次元主題活動(dòng)，快速“攻下”更多年輕人。如：

??北京朝陽(yáng)合生匯：在商場(chǎng)B3打造了二次元嗨玩街區(qū)，引入了超10家二次元品牌，并瞄準(zhǔn)當(dāng)下“最火”的熱門IP，開(kāi)設(shè)首展/快閃店，把商場(chǎng)打造成“最火”IP首發(fā)地。在二次元的加持下，去年商場(chǎng)年銷售75億，同比增長(zhǎng)30%。

??沈陽(yáng)大悅城：把D館改造為真正的二次元“痛館”，以“首店+超級(jí)IP”的組合，目前已達(dá)成30家品牌規(guī)模，打造東北二次元專屬的寶藏打卡圣地。項(xiàng)目2024年二次元品牌全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)2500萬(wàn)，二次元品牌月均坪效超3700，達(dá)成五館整體月均坪效的2.3倍。

//一年狂賺30億，商場(chǎng)主題街區(qū)的“吸金力”不可低估

近年來(lái)，商場(chǎng)里的主題街區(qū)爆款頻出，它們憑借出其不意的組合搭配、深度且專業(yè)的內(nèi)容探索，一次次打破了傳統(tǒng)商業(yè)審美和購(gòu)物體驗(yàn)的天花板。去年，又有部分商場(chǎng)擴(kuò)容升級(jí)打造主題街區(qū)，不僅拉來(lái)了大波客流，更實(shí)實(shí)在在為商場(chǎng)貢獻(xiàn)了銷售額。

??上海龍之夢(mèng)城市生活中心：在B2層打造全國(guó)首個(gè)新能源汽車主題街區(qū)，通過(guò)試駕、科普、銷售等功能實(shí)現(xiàn)“逛街式購(gòu)車”體驗(yàn)，集聚比亞迪、特斯拉、蔚來(lái)等20+品牌，貢獻(xiàn)銷售額近30億元，占商場(chǎng)2024年總銷售額（98億元）的30%；同時(shí)，創(chuàng)新打造網(wǎng)紅10大街區(qū)，每個(gè)樓層都具備了場(chǎng)景打卡亮點(diǎn)。

圖源：上海長(zhǎng)寧商務(wù)

??東百蘭州中心：去年底新引進(jìn)的國(guó)內(nèi)首個(gè)沉浸式隴原文化主題街區(qū)勢(shì)頭正盛，目前已吸引客流超8萬(wàn)人次；僅在春節(jié)期間，便接待訪客約30770人，實(shí)現(xiàn)綜合收入341萬(wàn)。“風(fēng)起大漢” 受到市場(chǎng)熱捧，更在于自身的“秘密武器”：三大場(chǎng)景+五大演藝+數(shù)十種體驗(yàn)業(yè)態(tài)，更加深度化、專業(yè)化沉浸式演藝，多元角度讓到訪者融入厚重歷史與文化。

??惠州港惠購(gòu)物中心：三期羅浮里打造惠州首個(gè)情景式主題街區(qū)「蝶樹(shù)溪谷」，對(duì)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)提升起到了明顯的助力作用。如在去年“五一”期間，羅浮里直接拉動(dòng)港惠商圈整體銷售額突破1.2億元。項(xiàng)目方依托“羅浮山”地理IP與“仙山”文化內(nèi)核，拿出“消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新+顧客游逛消費(fèi)+羅浮里人文故事展示+ NPC互動(dòng)演出”組合打法，更推出了八大精靈角色及“連續(xù)劇”等長(zhǎng)期性衍生活動(dòng)賺足了“回頭客”。

//山姆、新能源汽車等強(qiáng)主力店成商場(chǎng)“吸金神器”

自帶流量、吸金力強(qiáng)的主力店不僅可以為商場(chǎng)帶來(lái)人氣，還可以有效提高商場(chǎng)的銷售額，如山姆會(huì)員店、宜家家居、新能源汽車等。

??廣州美林M.LIVE天地：去年銷售額58億元，同比增長(zhǎng)12.17，其中山姆會(huì)員店去年全國(guó)銷售第5，新增會(huì)員第1，進(jìn)店客流第1。此外，項(xiàng)目新能源業(yè)績(jī)高居同城商業(yè)綜合體第一，全場(chǎng)共計(jì)14家新能源汽車，頭部新能源車企特斯拉、鴻蒙智行、小米、蔚來(lái)、理想、小鵬、極氪均已進(jìn)駐。

??深圳印力中心：2024年銷售額達(dá)到52.5億元，其中主力店山姆會(huì)員商店銷售位列全國(guó)第一，也是港客北上的熱門目的地，為項(xiàng)目帶來(lái)了大量的人氣與業(yè)績(jī)。

//夜經(jīng)濟(jì)在商場(chǎng)常態(tài)化，成激活消費(fèi)潛力的重要抓手

2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確將擴(kuò)大內(nèi)需作為核心任務(wù)，通過(guò)財(cái)政、金融、消費(fèi)等領(lǐng)域的一攬子增量政策推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，夜間經(jīng)濟(jì)成為激活消費(fèi)潛力的重要抓手?。全國(guó)越來(lái)越多商場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)作為消費(fèi)領(lǐng)域新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??南京德基廣場(chǎng)：推出“德基24h”，商業(yè)模式再次升級(jí)。自2025年1月1日起，南京德基廣場(chǎng)正式調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間為10:30-22:30，并延長(zhǎng)夜間服務(wù)至次日凌晨03:00。消費(fèi)者只需掃描商場(chǎng)隨處可見(jiàn)的二維碼，即可隨時(shí)選購(gòu)心儀商品，無(wú)需排隊(duì)等待，僅需在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)輕松提貨，全面實(shí)現(xiàn)購(gòu)物無(wú)障礙。目前，已有70家聯(lián)營(yíng)店鋪上線，包括包括GUCCI、CELINE等國(guó)際高端品牌。

一個(gè)新的消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，商業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)者，永遠(yuǎn)不能是保守派。2025年，破局者應(yīng)考慮從當(dāng)前的防御型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向進(jìn)攻型戰(zhàn)略，以不破不立之心，直面挑戰(zhàn)，敢于突破！

2025年5月28-29日，由贏商網(wǎng)主辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與零售連鎖行業(yè)中規(guī)模最大、最具品牌價(jià)值和影響力的行業(yè)年度盛典——第20屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)將在廣州朗豪酒店舉辦，以「風(fēng)禾盡起」為大主題，以風(fēng)骨為契，以禾穗為印，共執(zhí)鐮。

本屆大會(huì)打造「中國(guó)城市商業(yè)館」2025最值得入駐的項(xiàng)目都在這！特別策劃4大版塊，<最值得入駐項(xiàng)目展> 、 <活力品牌展> 、 <中國(guó)城市商圈商業(yè)力展> 、 <零售商業(yè)開(kāi)放show>，全城共見(jiàn)城市零售商業(yè)多元魅力，助力精準(zhǔn)對(duì)接新人脈、新需求、新資源，實(shí)現(xiàn)高效招商拓展的深層次交互。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店