2024年以來(lái)，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可謂是大招不斷。而對(duì)于當(dāng)下，很多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，接下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)下行嗎？還是能夠做到止跌回穩(wěn)？

其實(shí)，市場(chǎng)上不同的聲音還是挺多的。之前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)走出牛市行情的時(shí)候，很多人都堅(jiān)信房?jī)r(jià)只漲不跌。而回看近段時(shí)間，這才跌了幾年，不少人的預(yù)期就由多轉(zhuǎn)空，不管市場(chǎng)如何定基調(diào)定政策，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)都表現(xiàn)得極其悲觀。

但是，接下來(lái)，還是請(qǐng)大家理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于當(dāng)下樓市的形勢(shì)，無(wú)論是長(zhǎng)期目標(biāo)還是短期走勢(shì)，都會(huì)是逐漸止跌回穩(wěn)，并且極有可能會(huì)走出“大城市微漲，中小城市微跌”的行情來(lái)。

首先，大城市在教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)持續(xù)吸引人口流入，尤其是年輕群體和高技能人才，形成剛性住房需求。

其次，政策導(dǎo)向存在差異。一線及強(qiáng)二線城市通過(guò)人才補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等手段托市。比如上海放寬應(yīng)屆生落，深圳不斷優(yōu)化公積金政策。而中小城市政策工具有限，房?jī)r(jià)回穩(wěn)缺乏支撐力。

最后，對(duì)應(yīng)投資邏輯也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)回歸居住屬性后，投資者會(huì)更看重核心城市抗風(fēng)險(xiǎn)能力，大城市房產(chǎn)流動(dòng)性上升，而中小城市房產(chǎn)流動(dòng)性下降。

以上這些內(nèi)容，我在之前的文章中都有提到過(guò)。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)再也難有普漲行情了，而房?jī)r(jià)極有可能將會(huì)因城市而分化。即，大城市房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲，而大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)估計(jì)再也難上漲了。

但這不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)像前幾年一樣持續(xù)下行，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體上來(lái)看，趨穩(wěn)將是大概率事件。

首先，自去年9月份起，一直提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。而今年以來(lái)，部分重要會(huì)議中也是多次重申要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。而這些并非只是停留在口號(hào)上，不少城市在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)上已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)的政策了。比如說(shuō)近期一些城市加大公積金支持購(gòu)房的力度，南京全面取消限購(gòu)等。

其次，最近我們也看到了土地市場(chǎng)的火爆行情。北京、上海、杭州、成都等幾個(gè)大城市接連拍出了高價(jià)地王，住宅的樓面地價(jià)被刷新了。地價(jià)拍得這么高，未來(lái)的房?jī)r(jià)能低到哪里去？

地王頻現(xiàn)其實(shí)就是向市場(chǎng)釋放一種強(qiáng)烈的信號(hào)，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)要止跌回穩(wěn)，且其止跌回穩(wěn)的決心和力度都很大。所以政策面就不用多說(shuō)了，肯定會(huì)繼續(xù)大力度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。一旦市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，就可能會(huì)出臺(tái)新的措施來(lái)支撐房地產(chǎn)。

最后，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)在經(jīng)歷急跌之后，往往會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的修復(fù)期。從國(guó)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史來(lái)看，基本上都是遵循這樣規(guī)律的。而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年的確經(jīng)歷了一波急跌，如今也正是時(shí)候，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的修復(fù)期了。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一個(gè)新的平臺(tái)上震蕩橫盤(pán)或是震蕩上行。

綜上來(lái)講，接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概率不會(huì)再出現(xiàn)急跌或者持續(xù)下跌了。理性眼光看待的話，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的支持下，有望走出一種震蕩平衡的態(tài)勢(shì)。