溫州的法拍房市場(chǎng)，總是充滿(mǎn)了奇幻。

　　上午，曾創(chuàng)下溫州土拍單價(jià)最高紀(jì)錄的置信原墅一套建面約328.4㎡法拍房被人以底價(jià)750萬(wàn)元撿漏，成交單價(jià)約22838元/m2。

　　來(lái)源阿里法拍

　　這套降價(jià)千萬(wàn)的豪宅，雖然圍觀熱度很高，但報(bào)名人數(shù)只有1人，還是在拍賣(mài)結(jié)束前幾分鐘才報(bào)名出價(jià)，這才有了撿漏的機(jī)會(huì)。畢竟這套房源去年就曾上架法拍，后被中止，若今天再流拍，只怕二拍時(shí)起拍價(jià)會(huì)更低，或影響整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　一邊是豪宅降價(jià)千萬(wàn)被撿漏，一邊是4折剛需盤(pán)被哄搶。

　　剛剛，位于甌海新橋板塊的遠(yuǎn)洋泊云庭14套法拍房源全部成交，熱度頗高。

　　來(lái)源阿里法拍

　　先看下拍賣(mài)的結(jié)果。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)、阿里法拍

　　從成交結(jié)果看，14套法拍房源均有一定熱度，報(bào)名人數(shù)最少4人，最多8人，個(gè)別房源競(jìng)價(jià)輪數(shù)較多，熱度較高。

　　不過(guò)，從折扣率看，基本在原備案價(jià)的5折左右，單價(jià)基本在1.1-1.2萬(wàn)元/m2。和起拍價(jià)相比，漲幅不大。

　　可以看出，即便是低價(jià)法拍房，在現(xiàn)階段購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候還是充滿(mǎn)了理性和克制，沒(méi)有因?yàn)榈蛢r(jià)而拍上頭。

　　泊云庭位于甌海區(qū)新橋街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是華僑職業(yè)中專(zhuān)、景山，南面臨近西山西路、會(huì)昌湖，西側(cè)是翠微大道，東側(cè)是景西嘉園。

　　雖說(shuō)是新橋板塊，但是并不在核心，周邊軟環(huán)境一般，城市界面老舊且短期內(nèi)暫無(wú)更新計(jì)劃，妥妥的城鄉(xiāng)結(jié)合部即視感。

　　來(lái)源百度地圖

　　2020年4月16日，遠(yuǎn)洋以8.5億元，成交樓面價(jià)約12721元/㎡，競(jìng)得會(huì)昌河單元A-03a地塊，即遠(yuǎn)洋泊云庭，于2023年交付。

　　小區(qū)一共有6幢住宅，于2020年9月首開(kāi)，共604套住宅，毛坯均價(jià)約2.1-2.2萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1200元/㎡。

　　這批房源最大的亮點(diǎn)在于價(jià)格。起拍單價(jià)基本在1萬(wàn)元/m2左右，不僅比拿地價(jià)低2000元/m2，甚至是開(kāi)盤(pán)價(jià)的4折左右。

　　小區(qū)交付圖

　　房源集中在小區(qū)5、6幢樓，面積段為95、112㎡，且樓層不錯(cuò)，大多是高區(qū)房源，采光方面基本無(wú)影響，因此整體拍賣(mài)結(jié)果表現(xiàn)不錯(cuò)。

　　即便如此，該小區(qū)受區(qū)位、周邊因素影響較大，房?jī)r(jià)下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　小區(qū)交付圖

　　溫州法拍房市場(chǎng)的魔幻在置信原墅和遠(yuǎn)洋泊云庭的拍賣(mài)實(shí)例中展現(xiàn)得淋漓盡致。

　　一方面，千萬(wàn)豪宅大幅降價(jià)，以底價(jià)成交，給人帶來(lái)“撿漏”的驚喜；另一面是遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)以腰斬價(jià)引發(fā)市場(chǎng)哄搶?zhuān)瑓s始終未突破理性競(jìng)價(jià)的邊界。

　　今天這場(chǎng)冰火兩重天的交易畫(huà)面，既折射出高凈值群體對(duì)資產(chǎn)保值性的深度焦慮，也暴露出剛需客群對(duì)價(jià)格敏感度的極致追求。

　　當(dāng)前的樓市全面轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，房屋褪去金融屬性回歸居住本質(zhì)，房?jī)r(jià)自然也逐漸回歸理性。

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