【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 3月27日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能在博鰲亞洲論壇中提出，中國(guó)將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。這已經(jīng)是一個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)公開(kāi)能看到的第四次提及降準(zhǔn)降息。市場(chǎng)預(yù)計(jì)二季度將迎來(lái)窗口期。

• 3月26日，"投資靜安，共享未來(lái)"2025上海市靜安區(qū)土地推介會(huì)在蘇河灣中心舉辦。該活動(dòng)作為"投資上海"活動(dòng)周組成部分，推出四宗住宅地塊，總規(guī)劃用地面積約7萬(wàn)平方米，分布于靜安中部及南部核心區(qū)域。此次最受關(guān)注的大寧地塊將于3月28日摘牌，起始樓面價(jià)突破7萬(wàn)元/㎡，刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。

• 上海2025年第三批次地塊交易活動(dòng)順利落下帷幕。經(jīng)過(guò)激烈角逐，本輪土拍成交總金額達(dá)到138.35億元，其中最高溢價(jià)率更是觸及40%的封頂線。

• 華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年收入為人民幣170.43億元，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，商業(yè)航道收入為人民幣62.74億元，同比增長(zhǎng)21.4%；物業(yè)航道收入人民幣107.15億元，同比增長(zhǎng)11.6%，生態(tài)圈業(yè)務(wù)收入人民幣0.54億元。

【 一 周 綜 述 】

月末翹尾效應(yīng)如期而至，上周成交繼續(xù)反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.24—3.30）新建商品住宅成交面積25.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加102.03%。

上周，大浦東和黃浦區(qū)成交迎來(lái)大爆發(fā)。大浦東成交6.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增加130.69%。黃浦區(qū)成交4.81萬(wàn)平方米排名全市第二。通常該區(qū)排名處于中下游位置，也很少出現(xiàn)交易面積過(guò)萬(wàn)的情況。上周在新項(xiàng)目集中入市的背景下實(shí)現(xiàn)排名躍升。此外，上周徐匯區(qū)表現(xiàn)也很突出，成交面積達(dá)到2.78萬(wàn)平方米，排名全市第三。剛需交易較多的寶山、嘉定、青浦和松江成交面積都超過(guò)了1萬(wàn)平方米。成交掛0的區(qū)域依舊是長(zhǎng)寧區(qū)。

交易格局上，豪宅類(lèi)產(chǎn)品卷土重來(lái)。成交前十的榜單中，10萬(wàn)+的項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)，并且排名前三的均是此類(lèi)產(chǎn)品。此外，榜單中還有3個(gè)6-8萬(wàn)元/平方米的中端改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，榜單中前4個(gè)樓盤(pán)成交量都過(guò)了百套，說(shuō)明市場(chǎng)交易情緒相當(dāng)活躍。成交排名第一的項(xiàng)目是網(wǎng)紅項(xiàng)目，嘉里金陵華庭，上周網(wǎng)簽了4.52萬(wàn)平方米（148套）。

基于成交結(jié)構(gòu)集中于豪宅產(chǎn)品，因此均價(jià)出現(xiàn)大幅飆升，為100705元/平方米，環(huán)比上漲48.07%，也是今年以來(lái)首次站上10萬(wàn)元/平方米的關(guān)口。

供應(yīng)方面，同樣迎來(lái)集中推盤(pán)，并且連續(xù)三周出現(xiàn)快速上行。上周入市面積達(dá)到22.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.89%。入市16個(gè)項(xiàng)目，主要集中在中端改善產(chǎn)品，“5字頭”“6字頭”的首改類(lèi)項(xiàng)目有7個(gè)。10萬(wàn)+的豪宅類(lèi)項(xiàng)目有4個(gè)，還有1個(gè)均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是徐匯濱江的能建·西岸譽(yù)府，供應(yīng)面積3.33萬(wàn)平方米，312套房源，網(wǎng)上報(bào)價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目也觸發(fā)了積分制。

成交翹尾意料之中，這和最近幾周連續(xù)高供應(yīng)分不開(kāi)。就市場(chǎng)格局來(lái)看，依舊是中高端改善項(xiàng)目能拉動(dòng)市場(chǎng)成交。這點(diǎn)從成交前十榜單中可以看出，多個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)破百，都是改善型或豪宅類(lèi)產(chǎn)品。上周上海土拍市場(chǎng)有4幅土地成交，熱門(mén)地塊均有較高的溢價(jià)率，對(duì)周邊項(xiàng)目的銷(xiāo)售有推動(dòng)作用。因此，基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，疊加近期還有不錯(cuò)的供應(yīng)做保障，后續(xù)交易有望維系在相對(duì)高位運(yùn)行。