前幾天，長沙縣政府官微推送一條新聞：

購房者簽訂認購書后的7天內(nèi)，可以無理由申請退訂，超過7天，訂金將自動轉為定金。

這是長沙縣住建局的最新通知。他們要求房企實施購房7天無理由退訂的承諾，進一步提振房地產(chǎn)市場信心。

離婚有冷靜期?，F(xiàn)在，連買房也有冷靜期了。

子姨特意問了下，這個政策，去年6月就有了。不過，當時的措辭還是鼓勵。今年，只有長沙縣變成了要求。

本地開發(fā)商朋友說，這里的房子太多了。

貝殼新房上，岳麓區(qū)有187個樓盤，芙蓉區(qū)有58個樓盤，雨花區(qū)有100個樓盤，而長沙縣有：

131個。

說是新房，其實也不算新了，一大批項目都熬成了現(xiàn)房。和住建局的通知同時發(fā)布的，還有一份現(xiàn)房名單——紫華郡、愛情公望府、三一云谷、三一云湖等14個項目。

這些樓盤名，有意向在星沙買房的客戶，一定耳熟。

翻了下項目的開盤日期，最早的甚至可以追溯到五年前。

五年前，長沙縣樓市正是風光之時。樓面價短短兩年間漲了2000多，房價也已經(jīng)漲到了9300多一平米，緊追內(nèi)五區(qū)。大伙的看好，都在這個外號里了：

長沙浦東。

三年前，萬科松湖天地入市，一次性拿下17棟住宅的預售證，最高單價突破了1.8萬，在長沙人的朋友圈里瘋狂刷屏。

要知道，當時岳麓的市府片區(qū)，最高單價也就2萬。

在長沙樓市里，有句老話叫南帝北蓋。南邊經(jīng)濟更發(fā)達，地鐵、高鐵、輕軌飛速前進，而北邊還在大力搞基建，20年長沙的自貿(mào)區(qū)設在星沙區(qū)域，也就是長沙縣，所以被稱為北蓋。

那些年，長沙縣是全省唯一一個限購的縣城。過戶交易有獨立系統(tǒng)，交易體量和價格幾乎等同于省內(nèi)的地級市。

長沙人這么熱忱的原因是，當時的各種規(guī)劃里都曾提到過長沙縣會改縣換區(qū)。那段時間，想在星沙買房，都是要搖號的。

然而，2022年5月，國家發(fā)改委發(fā)布文章，慎重撤縣改區(qū)，嚴控省會城市規(guī)模擴張。長沙縣變成星沙區(qū)的時間，再度拉長。

在這之后，長沙縣樓市開始出現(xiàn)頹勢。

2020年，長沙縣土地成交46宗，而2022年，長沙縣的土地成交不到10宗。自2022年來，長沙縣三年期間成交71宗涉宅地塊，其中八成都是城投和地方國企的友情支持。

盡管長沙縣重工業(yè)發(fā)達，在全國機械制造業(yè)前列，但產(chǎn)業(yè)園周邊有一定噪音和污染。且大多數(shù)板塊缺少配套，教育質(zhì)量偏差。

少數(shù)能賣得上價的板塊，就是有高能級定位的會展板塊，及有景觀資源的松雅湖板塊。

去年，星沙賣得不錯的樓盤是松雅湖板塊的萬境松雅。降幅比較大的，也是萬境松雅。去年10月，從9000多降到了8300左右，并多了一些附加優(yōu)惠。比如，三年零月供。

有的偏遠項目，不僅現(xiàn)房呈現(xiàn)，起步價格也降到了5字頭，還贈送裝修。

現(xiàn)在，會展片區(qū)也降到了8千多，但銷售情況也一般。

中介朋友聽到在星沙買房，現(xiàn)在也是早早打起了預防針：

在這里買房，大概率會虧。

去年8月，克而瑞曾做過一次統(tǒng)計，長沙縣是長沙六區(qū)一縣廣義庫存量最大的區(qū)域，庫存量高達千萬方。而去化周期：

近14年。

終于，長沙縣開發(fā)商們等來了一個利好政策，就是這個“買房冷靜期”——7天內(nèi)無理由退訂。

但講真，子姨上一次聽到無理由退房的政策，其實是一個地產(chǎn)商發(fā)布的。

那家地產(chǎn)商的名字，叫恒大。

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