春暖花開，陽光明媚，廣袤的大草原上，又到了動物們交配的季節(jié)了。

一切都是那么的生機勃勃，充滿了朝氣和活力。

此時三月，萬萬沒想到的是，德陽土拍也開始躁動起來了。今年的第一宗住宅用地拍賣，竟然早早地就上架了。

回想起去年，都是7月份才開始拍地，盡管在十一二月份就占比了100%，全年供應(yīng)15宗住宅用地，成交11宗。

這11宗，細細看，幾乎都是平臺公司接招。唯一一宗民企拿地，還是邦泰的“續(xù)杯”【詳情】。

從去年的土拍行情看，呈現(xiàn)出各方面的多維度下滑，不管是宗地數(shù)量，還是容積率，還是宗地平均價格、樓面價。

此外，從宗地的分布情況看，天府旌城供地數(shù)量占比約50%，占比最多。其他各區(qū)域基本上都只有1宗地的供應(yīng)和成交。

這樣的趨勢，是否說明，西邊要亮了？

如此大規(guī)模的供地，足矣看出想要把西邊搞活的心情。

2025年的首宗住宅用地，沒有意外，也是西邊（天府旌城）的住宅用地。巧的是，這宗地去年流拍了，今年是“二度進宮”了。

土地位置：一環(huán)路與銀河路交會處西南角

土地面積：56104.34平方米（約84.1565畝）

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅（可兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標：容積率≤2.3；建筑密度≤22%；建筑高度：商業(yè)≤54米；綠地率≥35%（詳見“德市天規(guī)條〔2024〕23號”）

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、其他商服用地40年。

拍賣起始價：300萬元/畝，折合樓面價：1956元/㎡

拍賣時間：2025年4月15日11：00

我剛剛看到的時候，也沒有看出來。

再一次翻看天府旌城的規(guī)劃和實際呈現(xiàn)，竟然感覺，西邊有一種天要亮了的感覺。

為什么呢？

因為，西邊有好多大工程啊。

這是天府旌城的成都中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院德陽醫(yī)院，總投資18.54億元，占地199.5畝，總建筑面積19.5萬平方米。預(yù)計今年年內(nèi)建成投用，目前已經(jīng)在進行2025年的春季招聘。

瞧這氣勢，甚至有望成為德陽城區(qū)內(nèi)又一所三甲醫(yī)院。

這邊是什么？

奧特萊斯購物公園，位于二環(huán)路以東，銀山路以北，大渡河路以南，建設(shè)內(nèi)容包括奧特萊斯商業(yè)體、奧特萊斯主題樂園、酒店及商業(yè)綜合體、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等。

它很大，占地1227畝。

它要對標上海迪尼斯樂園，打造“縮小版”迪士尼樂園。

這是什么？

智創(chuàng)商務(wù)區(qū)第二中小學(xué)！你是不是都沒有聽過它。

項目位于德陽市旌陽區(qū)，北臨沐河路，西臨韶山路，東臨賀蘭山路主要建設(shè)內(nèi)容為教學(xué)樓、辦公綜合樓、報告廳、食堂、籃球場、門衛(wèi)室、房、連廊、運動場地及景觀綠化、公用設(shè)施、地下室等。

垃圾

總建筑面積52433.71平方米，是德陽天府旌城項目開啟的第一個房建工程。

這又是什么？

德陽市博物館，去年5月開工建設(shè)，項目占地45畝，總建筑面積44600㎡。

位于市區(qū)東海路與西二環(huán)路交會處東北角，用地面積約45畝，總建筑面積44600㎡。分A館、B館中間通過城市客廳拱門連接。A座共5層，總高度為39.95米，B座共4層，總高度為29.3米。

館內(nèi)除規(guī)劃有常設(shè)展廳、多功能展廳、數(shù)字展廳、開放式展廳、文物修復(fù)區(qū)等功能性區(qū)域以及24小時開放閱覽室、書吧、階梯閱覽區(qū)、音樂體驗區(qū)、學(xué)術(shù)報告廳等空間外，還設(shè)置有文創(chuàng)藝術(shù)品商店、屋頂露臺、下沉庭院等休憩觀景區(qū)域。項目建成后，將成為德陽新的文化地標和亮麗名片。

除了博物館，還有旁邊的體育公園也開始建設(shè)了。

德陽市體育中心公園項目位于天府旌城長江西路與二環(huán)路交匯處東北角。項目總占地約416畝，總投資約25.8億元，預(yù)計建設(shè)工期3年，建筑面積約27.2萬平方米。

▲德陽市體育中心公園效果圖

項目包含體育場、體育館、游泳館、綜合館、酒店、商業(yè)、地下車庫以及相關(guān)配套用房。其中，體育場、體育館、游泳館為乙級場館，可承辦省級綜合賽事和全國單項比賽；獨立商業(yè)用房4層共2.3萬平米；機動車停車位共設(shè)置1590個。

▲德陽市體育中心公園效果圖

其中，體育場約6.2萬平米，座席數(shù)29657個。體育場北側(cè)配建三星級標準酒店，總建筑面積7955平米，共設(shè)置客房120間。

▲德陽市體育中心公園效果圖

體育館約4.1萬平米，座席數(shù)8495個，含1片標準籃球場，1片訓(xùn)練場。游泳綜合館約4.5萬平米。其中游泳館座席數(shù)1749個，包括標準10道比賽池、6道訓(xùn)練池、戲水池。

▲德陽市體育中心公園效果圖

綜合館包含60片乒乓球場、3個綜合健身場地(共2800平米，可靈活分隔柔道、健身、拳擊、武術(shù)、同球)、4片籃球場、12片羽毛球場、4片排球場、約2000平米的配套商業(yè)用房。室外場地包含1片11人制標準足球場、4片五人制足球場、6片標準籃球場、4片半場籃球場、6片露天網(wǎng)球場、4片半室外網(wǎng)球場、1片帶看臺(928座)網(wǎng)球場、200米速度輪滑場地、1片速度攀巖場地、1片難度攀巖場地

在體育中心公園的旁邊，聽說還有四川工程職業(yè)技術(shù)大學(xué)的新校區(qū)。

西邊，這么多大工程，大基建一起開動，這架勢有種不破樓蘭終不還的決心在里面。

在德陽五中高中部的旁邊，一條路也正在修建。這條路是洱海路，也是通過西外街下穿連接老城區(qū)的一條重要道路。

換到這邊視角看，居住人口有了，公園有了，教育配套也有了。各項基建工程開足馬力，新的樓盤也在孕育而生。

那么，你覺得西邊到底會不會亮呢？