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作者 | 王澤紅

3月20日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2024年報并召開業(yè)績發(fā)布會，去年營業(yè)收入38.68億元，同比增長20%。剔除商譽減值的核心凈利潤為5.12億元，同比增長5.1%。

具體來看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為31.34億元，同比增長19.2%，占總收入的81%，其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別占總收入的32%、18%和31%；商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為7.34億元，同比增長23.7%，占總收入的19%。

截至2024年底，越秀服務(wù)在管面積為6931萬平方米，同比增長6.3%；合約面積為8,873萬平方米，同比增長6.3%，合約管理項目覆蓋48個城市（含香港），在管面積中約60%位于大灣區(qū)，近九成分布于一二線城市。

在業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層表示，2024年的外拓金額是3億元，2025年的外拓目標是4億元；收并購方面，公司賬上目前有47億元現(xiàn)金，而且上市募集的資金中有5億元適用于收并購，越秀服務(wù)一直在留意市場的機會，但確實出售并不多。

“接下來在收并購策略上，還是會積極留意整個市場的機會，希望做一些有質(zhì)量的并購，重點關(guān)注跟公司協(xié)同效益高、經(jīng)營質(zhì)量高、可持續(xù)性高，同時財務(wù)管理相對規(guī)范、估值合理的公司。同時，也會關(guān)注行業(yè)上下游的公司，比如智能家居、充電樁、高端家政、能源管理?！惫芾韺又赋觥?/p>

對于2025年的發(fā)展預(yù)期，越秀服務(wù)管理稱基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)會與管理規(guī)模同步增長。而管理規(guī)模的增長一方面得益于越秀地產(chǎn)的交付，預(yù)計每年可交付400萬至500萬平方米的面積，另一方面公司會加大市場端的擴展，2025年會完成4億平方米左右的外拓面積，以保持基礎(chǔ)物管收入的平穩(wěn)增長。