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作者 | 王澤紅

3月20日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2024年報(bào)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，去年?duì)I業(yè)收入38.68億元，同比增長(zhǎng)20%。剔除商譽(yù)減值的核心凈利潤(rùn)為5.12億元，同比增長(zhǎng)5.1%。

具體來(lái)看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為31.34億元，同比增長(zhǎng)19.2%，占總收入的81%，其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別占總收入的32%、18%和31%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為7.34億元，同比增長(zhǎng)23.7%，占總收入的19%。

截至2024年底，越秀服務(wù)在管面積為6931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；合約面積為8,873萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，合約管理項(xiàng)目覆蓋48個(gè)城市（含香港），在管面積中約60%位于大灣區(qū)，近九成分布于一二線城市。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)管理層表示，2024年的外拓金額是3億元，2025年的外拓目標(biāo)是4億元；收并購(gòu)方面，公司賬上目前有47億元現(xiàn)金，而且上市募集的資金中有5億元適用于收并購(gòu)，越秀服務(wù)一直在留意市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，但確實(shí)出售并不多。

“接下來(lái)在收并購(gòu)策略上，還是會(huì)積極留意整個(gè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，希望做一些有質(zhì)量的并購(gòu)，重點(diǎn)關(guān)注跟公司協(xié)同效益高、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量高、可持續(xù)性高，同時(shí)財(cái)務(wù)管理相對(duì)規(guī)范、估值合理的公司。同時(shí)，也會(huì)關(guān)注行業(yè)上下游的公司，比如智能家居、充電樁、高端家政、能源管理。”管理層指出。

對(duì)于2025年的發(fā)展預(yù)期，越秀服務(wù)管理稱基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)會(huì)與管理規(guī)模同步增長(zhǎng)。而管理規(guī)模的增長(zhǎng)一方面得益于越秀地產(chǎn)的交付，預(yù)計(jì)每年可交付400萬(wàn)至500萬(wàn)平方米的面積，另一方面公司會(huì)加大市場(chǎng)端的擴(kuò)展，2025年會(huì)完成4億平方米左右的外拓面積，以保持基礎(chǔ)物管收入的平穩(wěn)增長(zhǎng)。