其實每年這個時候市場的整體成交都是相對來說比較活躍的，即便最近這幾年房地產(chǎn)市場狀態(tài)不怎么樣，但是表現(xiàn)力仍處于充足。

有沒有發(fā)現(xiàn)2月份的時候整體的房價還在晃晃悠悠的，好像價格隨時都會往下回調(diào)，結(jié)果最近市場的成交量表現(xiàn)力還算是挺不錯的。

這個表現(xiàn)在多方面都能表現(xiàn)出來，最簡單的就是北京2月份二手房成交套數(shù)網(wǎng)簽達到了1.2萬套，3月份第1種新建商品房成交了941套環(huán)比。增長達到37.31%。

看到這些數(shù)據(jù)，是不是感覺市場正在迅速的回暖

一、北京、深圳、上海、廣州一線城市整體的成交量抽抽的往上升！

北京二手房的成交量真的是一路狂飆啊，新房的供應(yīng)量毫不含糊，3月份全國28個重點城市新房。供應(yīng)量增加了721萬平方米環(huán)比增長達到了166%

小陽春整個市場熱鬧非凡，可以去找中介看一下房，那種熱鬧程度生怕不是回歸到了在2020年搶房的那段時間了。

市場出現(xiàn)這樣的回轉(zhuǎn)，并不代表房地產(chǎn)市場就一定會迎來爆發(fā)式的增長，或者是價格持續(xù)性的攀升。

二、市場忙得不亦樂乎的狀態(tài)下結(jié)果出現(xiàn)不在人大記者會議上翻出了三個大招，讓市場將會進一步的穩(wěn)定。

1、保交樓與白名單貸款

其實就是基本上能貸款的就貸款說白一句就是想讓商品房趕緊的賣。

一年前首套房30%，二套房40%，有部分地方甚至要求50%或者是70%。

現(xiàn)在很多地方首套房15%，二套房也是15%，所以你對比之下，大家就懂得了吧，不要感覺政策有多么厲害，更多的都是讓購房者降低購房成本！

2、地方收購自主權(quán)

4.4萬億專項債，有一部分是用來收閑置的土地或者是商品房的。

我在廣東這邊15個城市已經(jīng)砸了超過350億元進去，這個可謂是大手筆收購這些房產(chǎn)更多的都是以保障性住房進入到市場，這對于當(dāng)前的二手房產(chǎn)品市場是有一定的沖擊性的。

3，推動好房子的建設(shè)

現(xiàn)如今建設(shè)新的商品房標(biāo)準(zhǔn)越來越高了，過去高層住宅33層34層，導(dǎo)致房屋內(nèi)的層高都不足三米的，而現(xiàn)在規(guī)定不得低于三米。

這個政策一出，整個市場都要迎來變天了，另外有很多地方已經(jīng)采取了套內(nèi)面積進行計價銷售！

還有一個很關(guān)鍵的點就是我所在的地方，他很多樓盤已經(jīng)開始高達90%，甚至是100%的得房率。

三、留下業(yè)主們對于市場的變化

很多業(yè)主他們趁著這一波小陽春，趕緊的把一些房產(chǎn)出售掉。

有沒有發(fā)現(xiàn)最近的市場成交雖回暖了，但是二手房掛牌量變得越來越高了！

不少人都看懂了，如果這一波逃不掉，又要等一年時間了，因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)跟過去的房地產(chǎn)完全打亂了，以前4月5月整體的銷量是很高的，還有金九銀十銷量也很高的，而現(xiàn)在市場完全不行了，就小陽春這一波相對來說是比較好一點點。

其實現(xiàn)在的業(yè)主們很多都不期待房價上漲的，期待自己價格不虧，那就很好了。

第四

回看整個歷史2008年的40,000億計劃到2015年的棚改安置化貨幣政策，讓整個房地產(chǎn)市場都迎來了爆發(fā)式的增長。

現(xiàn)在市場好像并不是這么一回事了，即便在2024年出臺了很多利好的政策，但是市場整體的表現(xiàn)力仍處于不足的狀態(tài)。

另外這個小陽春能持續(xù)多長時間，誰都沒有底！

對此也有提到的保障性住房要入市場，這對于整個市場的沖擊有多大！

第五

說了這么多，大家心里是不是有點懷念，其實也不必過于緊張，因為市場就像天氣一樣有時刮風(fēng)，有時下雨有時晴天。

對于手上有一套房的人根本都不用換，因為房子都是用來自己居住的，如果擁有多套房產(chǎn)的話，那就有點慌了，把一些沒用沒價值的房產(chǎn)賣出去。

對于想要買房的就睜大雙眼看看，不要盲目的下手買房，不然很容易掉進泥潭，不能自拔。