最近，溫州的學(xué)區(qū)房又“熱鬧”了。

一邊是六中總校學(xué)區(qū)房房東推出“賣學(xué)籍”來“自救”，另一邊是南浦實驗中學(xué)學(xué)區(qū)房房東通過政務(wù)平臺呼吁“救市”。

究竟是怎么回事，一起來看看。

最近幾年，溫州學(xué)區(qū)房持續(xù)走下坡路。

據(jù)了解，六中總校學(xué)區(qū)房在2021年高峰時期小戶型成交價高達300萬元，但去年9月一套30㎡老破小成交價僅105萬元，相較高峰時期縮水約65%。

好在，去年9月26日，高層釋放“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”信號后，六中總校學(xué)區(qū)房價格基本趨于穩(wěn)定。目前，20-40㎡，成交總價大多在148-170萬元；40-60㎡，成交總價大多在160-220萬元，低價房源基本售空。60㎡以上房源，近期成交基本上在230萬左右。60㎡以上電梯房，成交價普遍在248-280萬元左右。 （數(shù)據(jù)來源：溫州房哥）

雖然目前六中總校學(xué)區(qū)房價格基本穩(wěn)定，但經(jīng)過多年的房價下跌，買房想要低價買入，賣方不愿割肉離場的心理，讓買賣雙方陷入了僵局。

圖源網(wǎng)絡(luò)

為了打破僵局，六中總校學(xué)區(qū)房房東創(chuàng)新性推出“短期買賣過戶”模式：購房者以約50萬元購買學(xué)籍資格，完成入學(xué)后快速轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。

一時間，“賣學(xué)籍”成了房東“自救”的新路子。從買家的角度來說，家長對學(xué)區(qū)房信心不足，從“投資+教育”雙屬性轉(zhuǎn)向“純功能性”學(xué)籍購買。從買家的角度看，房東通過拆分房產(chǎn)的居住價值與教育價值，在房價下跌中尋求利益平衡。

不過，說到底六中總校學(xué)區(qū)房房東能靠“賣學(xué)籍”自救，還是因為六中總校沒有分流的風(fēng)險。

相比之下，南浦實驗中學(xué)的學(xué)區(qū)房房東就沒這么“幸運”了。

這些年，南浦學(xué)區(qū)房降幅明顯，部分小戶型從高峰期的230萬元跌至現(xiàn)在的65-85萬元（跌幅約65%），大戶型也接近腰斬。

因此，個別房東通過政務(wù)平臺呼吁“救市”，從現(xiàn)狀到影響，并提出系列建議。

網(wǎng)絡(luò)問政截圖

在他看來，南浦學(xué)區(qū)房作為頭部標(biāo)桿，它的低迷房價對整體學(xué)區(qū)房市場以及樓市帶來巨大負面影響，繼續(xù)損害消費者購房信心。

因此，他建議南浦中學(xué)擴招，降低學(xué)區(qū)預(yù)警壓力，從而吸引家長回流南浦學(xué)區(qū)房市場，進而提升南浦房價。

相比六中總校不分流，南浦實驗中學(xué)的招生分流預(yù)警一直存在。

據(jù)鹿城發(fā)布的最新消息：市區(qū)共有2批九所學(xué)校達到紅色招生預(yù)警，南浦實驗中學(xué)就在其中。

這波壓力主要在于2017--2019的生育潮以及當(dāng)時家長集中買入頭部學(xué)區(qū)的擠壓效應(yīng)，導(dǎo)致入讀南浦實驗中學(xué)需要提早4年半置業(yè)購房。

不過隨著生育高峰潮的過去，以及市場回歸理性，未來入學(xué)壓力將進一步緩解。

圖源網(wǎng)絡(luò)

實際上，這位南浦實驗中學(xué)學(xué)區(qū)房房東的“救市”訴求 （如擴招、降低預(yù)警）本質(zhì)是要求政策干預(yù)維持學(xué)區(qū)溢價，但此舉與教育公平化趨勢相悖。若盲目擴招導(dǎo)致名校教學(xué)質(zhì)量稀釋，反而可能加速學(xué)區(qū)房價值崩盤。

不管是六中總校房東“賣學(xué)籍”自救，還是南浦實驗中學(xué)房東呼吁政策“救市”，兩起事件背后均折射出購房者對學(xué)區(qū)房投資屬性的絕望。

短期來看，溫州學(xué)區(qū)房市場仍將承壓。長期看，教育資源均衡化不可逆轉(zhuǎn)，人口結(jié)構(gòu)變化與政策調(diào)整將持續(xù)擠壓學(xué)區(qū)房溢價。

當(dāng)教育回歸公平本質(zhì)，房產(chǎn)剝離投機屬性，市場終將走向理性——這或許才是真正意義的“救市”。

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