Part.1

航天基地7宗地集中推介

近日航天基地舉辦2025年土地推介會(huì)，集中推介7宗476.95畝住宅用地。

根據(jù)地塊分布，航天基地南塬板塊4宗，東板塊、西板塊和二期拓展區(qū)各1宗。推介地塊僅有兩宗占地面積超百畝，其它五宗均以中小地塊為主。其中三宗容積率不大于2.0，未來大概率為洋房社區(qū)；另外四宗容積率不大于2.8，屬于目前常規(guī)高層地塊。

推介會(huì)也吸引了保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、招商蛇口、中海地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中鐵建、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、珠海華發(fā)、陜西地建、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、四川邦泰、泰發(fā)祥、科為地產(chǎn)、榆林德通等20余家房企參會(huì)，豪華的房企陣容，助力航天基地土拍。

根據(jù)2025年西安房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前航天基地新房價(jià)格約1.8萬/㎡，基本追平港務(wù)區(qū)、城南，且二手房價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

在近幾年隨著曲江地荒、房荒日益加劇，航天基地承接曲江二期南移發(fā)展紅利，地鐵4號(hào)線/地鐵15號(hào)線（即將通車）直通曲江核心和高新三期，以得天獨(dú)厚的曲江南地段+產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，深得購房者認(rèn)可。

而此次的7宗地塊推介，拉響了航天基地2025年土拍號(hào)角。尤其推出的三宗容積率小于2.0的地塊，未來必為高端改善型產(chǎn)品，將緩解當(dāng)下西安樓市超低密產(chǎn)品短缺。

Part.2

三宗容積率2.0 低密地塊

目前西安樓市普遍容積率為2.8，航天基地此次推出三宗2.0容積率地塊，在當(dāng)前市場非常稀缺。

宗地HTO1-31-16-2

位于航天基地南片區(qū)，在招商雲(yún)山間項(xiàng)目以南。凈用地面積16799.02 ㎡（折合25.199畝），其中住宅用地16396.04㎡（折合24.594畝），該宗地容積率不大于2.0，建筑限高54米。

值得的注意的是，該地塊曾在2024年掛牌，其后又終止掛牌出讓。本次推出，也意味著今年將二度掛牌出讓。

宗地HTO1-32-19

位于航騰公園以南，東側(cè)為水資源循環(huán)公園，地處航天基地產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。占地面積約37.473畝，該宗地容積率不大于2.0。

宗地HT01-32-30

位于航天東路以東，航天基地水質(zhì)凈化科普教育公園以南，包茂高速以西。規(guī)劃凈用地面積約128.678畝，該宗地容積率≤2.0，建筑密度≤54米。

該地塊也是推介上重點(diǎn)推介的超百畝地塊，在當(dāng)下西安超百畝地塊稀缺市場，該地塊2.0容積率，未來必會(huì)是眾多房企“搶地”的重點(diǎn)。

三宗低密不大于2.0容積率地塊，僅有宗地HT01-32-30超百畝，適合做高端改善項(xiàng)目。而另外兩宗面積較小，可能后期會(huì)做成剛改類產(chǎn)品，

由三宗低密地塊推介可以看出，在當(dāng)下樓市調(diào)整期，航天推出低密地塊，通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整真可能會(huì)破圈。而其他四宗地塊均不大于容積率2.8地塊，未來也必定為當(dāng)前市場主流常規(guī)項(xiàng)目，可能會(huì)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)品質(zhì)上有所改變。

Part.3

西咸20宗地赴深圳“搶房企”

在2025年春節(jié)后，除了航天基地召開土地推介會(huì)外，西咸新區(qū)遠(yuǎn)赴深圳也開了一場土地推介會(huì)，備受矚目。

根據(jù)西咸自然資源局官微顯示，2月27日西咸新區(qū)2025年土地資源推介會(huì)在深圳舉行，招商蛇口、華潤置地、萬科、星河灣、越秀、金地、華發(fā)等14家珠三角頭部房企參加，西咸新區(qū)向參會(huì)房企全景展示新區(qū)城市發(fā)展?jié)摿屯顿Y機(jī)遇。

推介會(huì)上，西咸新區(qū)五大新城共推出20宗重點(diǎn)地塊，總占地面積約1474.722畝。其中3宗商業(yè)用地，合計(jì)106畝；17宗住宅用地，1368.722畝。

灃東新城：4宗共計(jì)237畝住宅用地，主要位于灃東科創(chuàng)區(qū)、昆明池東北板塊、文商片區(qū)，近鄰高新絲路軟件成。

灃西新城：5宗共計(jì)362畝地塊，灃河畔2宗、創(chuàng)新港1宗、翱翔小鎮(zhèn)1宗、5號(hào)線東馬坊站一宗。容積率多為2.0-2.5，僅有創(chuàng)新港的40畝地容積率為1.5-2.0，未來必為高端改善型產(chǎn)品規(guī)劃。

秦漢新城：2宗地共計(jì)181畝，都位于渭河北岸。大秦文明園旁地塊119畝，容積率1.3，非常低密；西安戲劇學(xué)院旁地塊62畝，容積率1.8。均為超低密地塊，未來必為豪宅級(jí)產(chǎn)品。

空港新城：2宗共計(jì)211.7畝，空港國際醫(yī)院東側(cè)地塊88畝、容積率1.5-2.0；金地格林云上西側(cè)地塊123.722畝、容積率1.5-2.0。均位于空港當(dāng)前中心板塊，地塊低密。

涇河新城：1宗40畝、容積率2.5，位于涇河灣院士科創(chuàng)板塊，一路之隔便是產(chǎn)發(fā)云如逸。相對(duì)于其它新城，涇河供地容積率偏高，未來必是高層住宅。

隨著西咸一體化推進(jìn)加速發(fā)展，雖在近幾年樓市調(diào)整期，西咸樓市出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象。但今年以來關(guān)于提振樓市健康化發(fā)展消息頻出，正值轉(zhuǎn)折點(diǎn)之際大批量土地供應(yīng)引發(fā)土拍升溫，勢必也傳達(dá)出市場回暖積極信號(hào)。

End