二娃說

你說你喜歡海，原來是張總的地中海！

不出意外的話……就出意外了！

是的，二娃我買房了！真的買房了！

我也沒想到，我會(huì)如此之快，甚至比“小米SU7 Ultra”還快！而原因，全都得益于上兩篇文章……（沒看的朋友，可點(diǎn)下面標(biāo)題進(jìn)行回顧）

之前，二娃不是在文章里面說了嘛，我買房有幾個(gè)硬性要求：

1）總價(jià)不能超過500萬，只能減少，不能增加。由于行業(yè)的不確定，以及自己收入的下降，我不想負(fù)債太多，越低越好！

2）必須4房！因?yàn)榧依锶硕啵ヒ布磳⒌絹?，所?房是不能少的，最好是5房！

3）最好是有九年一貫制的好學(xué)校！因?yàn)槔洗蟆笆弧泵髂暌x小學(xué)了，我也不想為了“小升中”再次換房。

雖然我不是那種很雞娃的人，但也想盡我所能，讓孩子不輸在起跑線上。更何況，現(xiàn)在換一次房子，成本真的太高了！所以，一步到位是最好的！

4）近地鐵，不想太高樓層（我其實(shí)有點(diǎn)恐高），近地鐵是為了方便上班，而我理想的樓層其實(shí)是10來樓。

5）重點(diǎn)考慮黃埔和番禺……（因?yàn)轭A(yù)算和需求的問題，以及個(gè)人習(xí)慣和偏好）

而在上一篇文章，我也說了，我自己的首選樓盤有2個(gè)：一個(gè)是萬博和樾府、一個(gè)是星河盛世錦城。

備選呢，則是品秀星樾135㎡的5房戶型。

實(shí)在不行，就直接去黃埔新城買一個(gè)大4房躺平好了！

文章推送后，我收到很多人的私信和留言，上來都是問我：二娃，你是不是最后會(huì)去買萬博和樾府？

而我的回答都是：還不知道呢！（但當(dāng)時(shí)，我內(nèi)心的第一選擇，就是和樾府了）?？捎袝r(shí)候啊，就是事與愿違的……

那么，你們猜猜我最后買了哪里呢？

沒錯(cuò)，我最后選了4個(gè)樓盤中，地段相對(duì)更差的萬科黃埔新城！

吶~前幾天去簽約，簽到我手抽筋！

在離開售樓部的那一刻，我也沒有特別興奮！相反，還多了一絲絲慌張感和不安。

因?yàn)椋覐膩頉]有如此貧窮過！此時(shí)的錢包，比我的臉皮還薄......

你敢信，房款一付，我全身上下，所有銀行卡加起來的積蓄，只有2086.16元了！其中0.07元，還是來自昨天的收益......

emm，廣州最窮房V的頭銜，算是被我坐穩(wěn)了！

不過，萬科倒是神速，剛剛一辦完網(wǎng)簽，我都還沒離開售樓部呢，就收到短信通知了。

我打開一看，幾個(gè)字很亮眼：“尊敬的萬科業(yè)主，您好！”

好吧，從今天起，我正式成為萬科業(yè)主的一員了！

看到這里，我猜，一定有無數(shù)人想問我：為什么最后會(huì)選擇萬科黃埔新城？

其實(shí)，導(dǎo)火線來自一通電話……

我文章開頭不是說了，我之所以這么快買房，是因?yàn)榍皟善恼聠幔磕鞘且驗(yàn)?，我文章發(fā)布后，一位朋友看見了，然后打了個(gè)電話給我，問我要不要買他手上那套黃埔新城的房子，員工價(jià)，便宜轉(zhuǎn)給我！

我和他電話聊了聊，價(jià)格合適，那就買了！

于是，我找朋友按照貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，借了一筆錢（不到100萬），一次性付款拿下了這套房！

我相信，我的這個(gè)選擇，很多人應(yīng)該不理解。覺得我應(yīng)該選擇和樾府，或者是品秀星樾。

畢竟，黃埔新城對(duì)比其他幾個(gè)樓盤，不管是地段，周邊城市界面，交通便捷性都更差些。

關(guān)鍵是，黃埔新城的體量還很大！??！

而作為一個(gè)房產(chǎn)博主，你們所知道的，所能想到的這些東西，我怎么可能會(huì)不知道呢？

說白了，鞋子穿著舒不舒服，只有我自己知道。我有多大本事，我自己也有b數(shù)！所以，多大的屁股就穿多大的內(nèi)褲，不打腫臉來充胖子，也不去構(gòu)造虛假人社！

這是我做人，做事的底線和標(biāo)準(zhǔn)！我始終覺得，不管是做人，還是做IP，真誠最重要！

下面， 我就簡單說說，我之所以最終選擇黃埔新城的幾個(gè)原因吧！

預(yù)算問題，無債一身輕?。?/strong>

買房之前，我有考慮過很多。假如，我買萬博和樾府二手房或者是品秀星樾135㎡的5房，則需要貸款200-300萬，每個(gè)月月供9000-10000的樣子，我也還得起。

但是呢，如果我家繼續(xù)只有我一個(gè)人上班，壓力還是蠻大的。不怕一萬，就怕萬一。萬一我工作和收入也出現(xiàn)個(gè)啥變故，那就GG了！

再加上，我去看萬博和樾府的時(shí)候了解到，一個(gè)月車位費(fèi)都要700塊，物業(yè)費(fèi)更是4.5元，加上各種水電費(fèi)的話，一個(gè)月開銷真不少?。〖幢阗I套110㎡戶型，每個(gè)月也要1500-2000元了。

然后，我每個(gè)月得給丈母娘2000買菜，十一讀書每個(gè)月1500打底（還有其他各種費(fèi)），自己每個(gè)月還得有幾千塊的開銷。

這么一算，一個(gè)月固定開支得1.7萬吧？所以，還是感覺沒有那么安全。

但如果我退一步，選擇黃埔新城的話，我可以很輕松。借一筆錢后，不需要賣掉老破小，就能全款拿下。

我覺得，一輩子說長不長，說短不短，我沒有必要把自己變成房奴，捆綁在一套房子身上。每天早出晚歸，就是為了還房貸。

這樣的日子，太無趣了，也失去了來到人世間的真正意義。

所以，各種考慮后，我決定在買房這件事情上躺平，佛系一點(diǎn)。一次性付款買個(gè)夠住，也能解決我需求的就行了！

至于后面，漲價(jià)或者跌價(jià)，誰TM在乎??！反正買完這套，我10年內(nèi)都沒有買房和換房的計(jì)劃了。

畢竟，無債一身輕！不管干嘛都硬氣一點(diǎn)嘛！工作累了，可以馬上請(qǐng)假去旅游。在家吃膩了，可以立馬出去吃頓大餐。

這種快樂，我不想因?yàn)橘I房，全部被剝奪了。你們說呢？

再說了，房二娃、房二娃，兩套房+兩個(gè)娃，才對(duì)得起我的名字?。?/p>

考慮兩個(gè)孩子讀書的問題

除了想降低預(yù)算以外，買黃埔新城還有個(gè)重要原因是教育問題。

大家都知道，我家“十一”明年9月就要讀小學(xué)了，所以留給我的買房時(shí)間其實(shí)不算多。而且，全新的期房我是不能選擇的，因?yàn)槭諛菚r(shí)間來不及。

所以，我能選擇的，只有兩種房子：一是現(xiàn)樓/準(zhǔn)現(xiàn)樓，二是次新二手房。

黃埔新城呢，教育這一塊其實(shí)還不錯(cuò)的，有九年一貫制的好學(xué)校鐵錚學(xué)校（廣鐵一）。買這里，我就不需要擔(dān)心孩子上學(xué)的問題，小學(xué)，初中都可以在小區(qū)里解決，而且目前已經(jīng)開學(xué)了。

現(xiàn)在買了后，戶口直接轉(zhuǎn)過來，明年就直接讀鐵錚學(xué)校了！

更何況，我家老二也在2月9日出生了，她到時(shí)候讀書，幼兒園到初中，也全部能夠在小區(qū)解決，這不是很好嘛？

對(duì)房間的硬性要求+準(zhǔn)現(xiàn)樓！

我記得我之前說過，我這次換房，必須得是4房或以上，但總價(jià)預(yù)算又不愿意超過500萬！因?yàn)槲壹依锏娜?，真的太多了?/p>

我和我老婆，得一間房吧？

哥哥“十一”讀小學(xué)了，得單獨(dú)自己一間房吧？

妹妹“等等”大一點(diǎn)，也得單獨(dú)一間房吧？

丈母娘和老丈人，幫我?guī)Ш⒆樱驳糜虚g房吧？

這么一看，4房就已經(jīng)是必須品了。但其實(shí)，我自己還想要個(gè)獨(dú)立的書房，方便我拍視頻，做直播用。

所以，4房對(duì)我來說，是必需型，5房才是理想型。

萬博和樾府呢，110㎡4房，目前最新成交的2套，一套是505萬，一套是508萬，加上稅費(fèi)其實(shí)超過500萬了。

而且，這個(gè)4房戶型吧，有個(gè)房間其實(shí)特別小，才4.7㎡，只能做書房。買了它，估計(jì)娃長大一些了，還得考慮再次換房。

◆ 這個(gè)房間只有4.7㎡

品秀星樾呢，我最喜歡的135㎡的5房，總價(jià)是真的完全不降，成交價(jià)還在往上走。感覺沒有540萬，是買不到的！

但黃埔新城呢，朋友轉(zhuǎn)給我的這一套是140㎡的，大4房，有個(gè)生活陽臺(tái)的空間，我去看了下，確定是可以直接改成書房的！

這樣一來，我不就直接一步到位，買了個(gè)5房嘛？

然后，預(yù)算都不需要去到500萬！加上稅費(fèi)，500萬都還有剩呢！

這么一看，不剛好卡在我的需求和預(yù)算內(nèi)嘛？簡直完美！

◆ 約140㎡4+1房

再說了，我買的這個(gè)房子還是準(zhǔn)現(xiàn)樓，目前這一棟已經(jīng)收樓了。估計(jì)再等1-2個(gè)月，我就能直接收樓！

這不比買期房靠譜嗎？所見即所得！能接受就買，不能接受就拜拜！

畢竟，現(xiàn)在的期房很多樓盤都出現(xiàn)降標(biāo)的現(xiàn)象。收樓即維Q的事情，我可見多了！

你說，我要是去買個(gè)期房，運(yùn)氣不好，遇到降標(biāo)或者爛尾。你說我到時(shí)候，該不該去維權(quán)呢？要不要和人一起去拉橫幅呢？

不去吧，我心里憋得慌，氣不過！

去吧，又真的好丟人??！

估計(jì)到那時(shí)候，各個(gè)購房群傳遍了我的照片：“嘖嘖嘖，看看吧，這就是黃埔樓市大V房二娃，自己買的房子爛尾了/降標(biāo)了，去維權(quán)！哈哈哈哈哈~就這，還教別人買房呢！”

你們信不，到時(shí)候一定會(huì)有這種傳言。畢竟，我靠自己本事，不偷不搶買套老破小，都有賤人天天拿這個(gè)來說我呢。

好了，就說這么多吧，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)上考慮的問題。由于時(shí)間關(guān)系，這里就不多說了。

感興趣的朋友，情況和我差不多的朋友，想撿漏買黃埔新城和我做鄰居的朋友，可以加我微信（wsfew2025）找我咨詢！

最后，既然是業(yè)主了，我覺得我很有必要承擔(dān)起建設(shè)業(yè)主群的責(zé)任。

所以，二娃專門建了一個(gè)黃埔新城業(yè)主群，如果你是業(yè)主的話，可以掃碼進(jìn)群。

PS：這個(gè)群只作為臨時(shí)過渡群，到時(shí)候我會(huì)核實(shí)群友身份后，再重新拉群的。

至于近地鐵+想買中低樓層的要求上，我這次做了妥協(xié)！畢竟我知道，么有完美的房子，只有不完美的錢包！

距離地鐵遠(yuǎn)點(diǎn)，那就開車上班！反正我也買了車。實(shí)在不行就買個(gè)電動(dòng)車開去地鐵口。樓層的話，高點(diǎn)也好，毫無遮擋，我家還能看江景！住久了，應(yīng)該就習(xí)慣了。

那么，大家覺得我最后的選擇，正確與否呢？

來吧！評(píng)論區(qū)盡管說！我保證不生氣！實(shí)在忍不住了，我頂多拉黑你！