在剛剛過(guò)去的2024年，成都新房市場(chǎng)全年表現(xiàn)活躍，成交套數(shù)超10萬(wàn)套，成交面積超1392萬(wàn)㎡，已連續(xù)5年登頂全國(guó)第一。這一數(shù)據(jù)明示著成都作為新一線城市之首的經(jīng)濟(jì)生機(jī)。而在全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的大背景下，房產(chǎn)投資的重點(diǎn)已經(jīng)不再是“穩(wěn)步增長(zhǎng)”，而是“長(zhǎng)期價(jià)值”。成都在2024年和2025年開(kāi)年顯示出了極強(qiáng)的豪宅消耗量，而同時(shí)作為海外投資一大熱門(mén)地點(diǎn)的倫敦，在近年來(lái)各種經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下仍然保持了穩(wěn)健的價(jià)格波動(dòng)，吸引了越來(lái)越多的關(guān)注。

那么，究竟哪個(gè)城市是2025年的最佳房產(chǎn)投資選擇？

整體市場(chǎng)調(diào)整

買(mǎi)方市場(chǎng)分化，差距擴(kuò)大

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2025年成都豪宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一線改善型和投資型需求有所降溫，市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格分化期。高端住宅的頂價(jià)不斷突破。錦江區(qū)、高新區(qū)金融城等核心區(qū)域土地價(jià)格高企，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品單價(jià)普遍較高。林家壩板塊隨著中國(guó)鐵建西派交子、金茂璞逸錦江等樓盤(pán)大賣(mài)，新盤(pán)均價(jià)站上4萬(wàn)+；天西板塊的招商時(shí)代公園、閱天府、蔚藍(lán)卡地亞藍(lán)庭表現(xiàn)出色。但整體來(lái)說(shuō)，從成交房源來(lái)看，小戶(hù)型、低總價(jià)的剛需產(chǎn)品交易其實(shí)更為活躍，如60-90㎡戶(hù)型占比達(dá)40.4%，44.7%的成交房源為套三戶(hù)型。

對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)調(diào)整期提供了更靈活的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。成都的購(gòu)房者在高端住宅上有更多選擇，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用型住宅的市場(chǎng)也十分火熱。一些高端項(xiàng)目推出定向折扣、優(yōu)化戶(hù)型配置等措施，吸引改善型需求入場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都作為新一線城市之首，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)呈現(xiàn)出一些波動(dòng)，但長(zhǎng)期內(nèi)可以繼續(xù)關(guān)注。

倫敦：

老牌資本市場(chǎng)的穩(wěn)健硬資產(chǎn)

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相較于成都市場(chǎng)的周期性波動(dòng)，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。無(wú)論是金融危機(jī)、疫情沖擊，還是國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，倫敦核心地段的房產(chǎn)仍能保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，也體現(xiàn)出長(zhǎng)期投資價(jià)值。同樣作為穩(wěn)健投資資產(chǎn)，和成都相比倫敦會(huì)有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

核心地段 / 供需調(diào)控

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成都：部分高端住宅區(qū)域供應(yīng)量較大，市場(chǎng)調(diào)整期間買(mǎi)方議價(jià)空間更大（限購(gòu)、限貸、限售取消，銀行利率下調(diào)）。

倫敦：不僅是核心富人區(qū)有著需求量，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、低預(yù)算優(yōu)質(zhì)盤(pán)長(zhǎng)期需求也十分旺盛，供需關(guān)系穩(wěn)定，房?jī)r(jià)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

產(chǎn)權(quán)年限 / 傳承能力

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成都：住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年，需要到期再續(xù)。

倫敦：多數(shù)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)或999年產(chǎn)權(quán)，投資周期更長(zhǎng)，更適合世代傳承。

市場(chǎng)規(guī)則 / 政策調(diào)控

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倫敦的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟透明，無(wú)持有稅，產(chǎn)權(quán)清晰，投資者權(quán)益保障完善，而成都房產(chǎn)受政策影響較大。

圖：倫敦2024 Q4房?jī)r(jià)變化圖（25年1月發(fā)布）

2025海外置業(yè)推薦：

低預(yù)算家住泰晤士河岸！

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在全球資產(chǎn)配置的大趨勢(shì)下，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)一直以其穩(wěn)健增長(zhǎng)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到國(guó)際買(mǎi)家的青睞。然而，很多人以為倫敦房?jī)r(jià)高不可攀，其實(shí)，低預(yù)算剛需盤(pán)同樣可以輕松入手！今年，我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)一款由國(guó)際頂級(jí)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行（JLL）國(guó)際住宅部推薦的高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)——Peninsula Riverfront，起價(jià)僅 ￡39.5萬(wàn)，折合人民幣約360萬(wàn)元（具體以匯率為準(zhǔn)）。在國(guó)內(nèi)一線城市，這一預(yù)算僅能買(mǎi)到市區(qū)小戶(hù)型，而在世界一線城市倫敦，卻能擁有一套臨近泰晤士河、投資潛力巨大的精品公寓，參考?xì)v史年化收益率達(dá)6.4%，前景可期！

倫敦剛需盤(pán)西南首秀！

成都家長(zhǎng)「低成本上車(chē)」倒計(jì)時(shí)

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3月15日、16日，全球頂級(jí)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行攜Peninsula Riverfront西南首發(fā)：

• 倫敦教育房「以房養(yǎng)學(xué)」實(shí)景推演：用成都租金反推倫敦現(xiàn)金流

• 西南獨(dú)家首發(fā)價(jià)：39.5萬(wàn)英鎊起，僅5%首付，更有先租后買(mǎi)購(gòu)房機(jī)制
  

￥360萬(wàn)起，在倫敦泰晤士河畔買(mǎi)未來(lái)，掃碼搶西南首發(fā)席次。

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投資上選 潛力巨大

Peninsula Riverfront坐擁得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)：格林威治半島的核心位置。作為倫敦政府重點(diǎn)規(guī)劃的升級(jí)區(qū)域，半島正經(jīng)歷84億英鎊的長(zhǎng)期投資，涵蓋交通、商業(yè)、文化及生態(tài)建設(shè)，預(yù)計(jì)整體升級(jí)將于2044年完工。目前，歷時(shí)三十年的格林威治半島區(qū)域升級(jí)項(xiàng)目已步入第十個(gè)年頭，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，前景無(wú)限。

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Peninsula Riverfront的黃金區(qū)位

2019年至今區(qū)域租金累積增長(zhǎng)37%，項(xiàng)目參考?xì)v史年化收益率達(dá)6.4%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)遠(yuǎn)超倫敦平均水平，收益可觀、前景廣闊！Peninsula Riverfront憑借稀缺河景資源、五星級(jí)物業(yè)配套及“先租后買(mǎi)”靈活購(gòu)房政策，成為全球資本配置的優(yōu)質(zhì)之選。投資者可依托區(qū)域升級(jí)紅利與持續(xù)攀升的租賃需求，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流與資本收益，搶占倫敦未來(lái)十年價(jià)值高地。

城市門(mén)戶(hù)水陸直達(dá)

格林威治半島是倫敦為數(shù)不多的幾個(gè)搭乘地鐵、輪船、火車(chē)和汽車(chē)均可直達(dá)的地點(diǎn)之一。Peninsula Riverfront距北格林威治地鐵站僅2分鐘步程，可快速通勤至金絲雀碼頭、倫敦金融城和倫敦市中心。

從這里出發(fā)，不到20分鐘車(chē)程即可抵達(dá)倫敦城市機(jī)場(chǎng)，便利的航班頻率不僅適合周末短途旅行，更能滿(mǎn)足高效商務(wù)出行需求，輕松連接歐洲主要目的地及其他地區(qū)。

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Peninsula Riverfront的優(yōu)越交通

教育資源得天獨(dú)厚

倫敦一直享有“全球教育圣地”的美譽(yù)，而格林威治更是這座教育之都的精華所在。這里提供的不僅僅是求學(xué)的目的地，更是一個(gè)充滿(mǎn)文化氛圍的環(huán)境，持續(xù)吸引著那些懷揣夢(mèng)想、渴望學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)的追夢(mèng)人。

格林威治半島不僅是著名學(xué)府雷文斯伯恩大學(xué)的所在地，還可在35分鐘內(nèi)通達(dá)倫敦10所頂尖高校，卓越的高等教育資源無(wú)可匹敵。對(duì)于家庭而言，格林威治同樣魅力非凡，全區(qū)擁有430所學(xué)校和幼兒園，為孩子的每個(gè)成長(zhǎng)階段提供全面而豐富的教育選擇，助力他們邁向成功的每一步。

精華 盡在掌握

作為一個(gè)充滿(mǎn)活力的半島式社區(qū)，格林威治半島將都市生活與自然美景融為一體。這里三面環(huán)以泰晤士河，文化、創(chuàng)意與社區(qū)交匯于此，形成獨(dú)具特色的生活方式。

設(shè)計(jì)釋放創(chuàng)意

Peninsula Riverfront距離被《時(shí)代》雜志評(píng)為“全球百大必去之地”的倫敦Design District僅2分鐘步程。這個(gè)充滿(mǎn)活力的區(qū)域已經(jīng)聚集170多家企業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供為其量身設(shè)計(jì)的工作空間。此類(lèi)創(chuàng)意聚集區(qū)對(duì)周邊房?jī)r(jià)長(zhǎng)期價(jià)值的影響力不容小覷，每年為資本帶來(lái)額外的6%的增長(zhǎng)。同時(shí)，這里也是Canteen FoodHall & Bar、Bureau餐廳和屋頂籃球場(chǎng)的所在地。

吃喝玩樂(lè)，樂(lè)此不疲

格林威治半島將建筑創(chuàng)新與充滿(mǎn)活力的文化生活方式完美融合。這里匯聚了40多家餐廳與酒吧、60家設(shè)計(jì)師品牌商店，以及一年一度的Urban Village Fete(城市初夏慶典)、Aperol Terrace和Picturehouse戶(hù)外電影院等豐富多彩的活動(dòng)。

半島上的The O2 Arena是歐洲最繁忙的場(chǎng)館之一，曾舉辦碧昂絲、阿黛爾和酷玩樂(lè)隊(duì)等全球巨星的演出，以及NBA比賽和ATP杯等重大賽事。這里每年吸引逾1200萬(wàn)游客，不僅有河濱漫步、節(jié)慶活動(dòng)，還頻頻出現(xiàn)在Netflix和BBC的影視作品中。格林威治半島的生活充滿(mǎn)活力，與其多姿多彩的周邊環(huán)境相得益彰。

沉浸自然，舒緩身心

自然美景不僅能為居所增添價(jià)值，更能為身心賦能。48英畝的公共綠地與開(kāi)放空間，以及綿延1.6英里的靜謐河濱，為您帶來(lái)全方位的舒適與寧?kù)o。周游半島生態(tài)公園，探索豐富野生動(dòng)植物，與自然親密接觸。沿泰晤士河藝術(shù)步道徜徉，邂逅DamienHirst、Allen Jones以及Morag Myerscough的經(jīng)典藝術(shù)之作，盡享藝術(shù)與自然的交融之美。

入住即享20項(xiàng)頂豪生活配套

入住Peninsula Riverfront，即可獲得上河濱俱樂(lè)部的專(zhuān)屬使用權(quán)。由世界頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)專(zhuān)家Tom Dixon、Design Haus Liberty、StudioAshby、State of Craft和Emulsion Architecture傾力打造的一系列專(zhuān)屬設(shè)施均布在上河濱社區(qū)的五棟建筑內(nèi)，以供住戶(hù)尊享。

乘夜色在15樓泳池暢游，于屋頂露臺(tái)靜享閱讀，在私人影院觀賞大片，在私宴餐廳舉辦晚宴，或在時(shí)尚感十足的共享休閑辦公區(qū)高效工作，隨意切換，輕松掌握。

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Peninsula Riverfront的五星級(jí)物業(yè)配套

縱享理想新居

從毫米級(jí)細(xì)節(jié)到千米級(jí)視野

Peninsula Riverfront的室內(nèi)設(shè)計(jì)汲取了本地工業(yè)遺產(chǎn)與自然風(fēng)貌的靈感，將現(xiàn)代優(yōu)雅與實(shí)用功能巧妙融合。每個(gè)空間都經(jīng)過(guò)精心打造，落地窗不僅讓自然光傾瀉而入，還能將泰晤士河與都市美景盡收眼底。

開(kāi)放式起居區(qū)配備落地玻璃窗，光線流溢。匠心獨(dú)運(yùn)的建筑設(shè)計(jì)，巧妙營(yíng)造出溫馨私密的角落。

← 滑動(dòng)感受泰晤士河上無(wú)敵視野

廚房配備全集成式西門(mén)子電器，盡顯品質(zhì)與實(shí)用性。石英臺(tái)面與現(xiàn)代感十足的Hi-Macs防濺板相得益彰。

← 滑動(dòng)感受精裝廚房的烹飪樂(lè)趣

每間臥室均配置奢華地毯，賦予溫暖質(zhì)感與舒適享受。落地窗將泰晤士河景與倫敦天際線完美框入眼簾。浴室和套房裝有馬賽克瓷磚特色墻，優(yōu)雅的鏡柜巧妙隱藏儲(chǔ)物空間。

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泰晤士河景觀臥室與精裝衛(wèi)浴

Peninsula Riverfront

中國(guó)區(qū)尊享品鑒會(huì)即將啟幕

倫敦格林威治，一個(gè)以北京三里屯的時(shí)尚潮流為底色，融匯東城區(qū)的歷史厚重、海淀區(qū)的頂尖學(xué)府與科技基因，疊加上海徐匯濱江的藝術(shù)氛圍，成就“歷史、教育、藝術(shù)、商業(yè)”四位一體的國(guó)際化生活方式高地。Peninsula Riverfront作為2025年開(kāi)年投資焦點(diǎn)，以現(xiàn)房發(fā)售、即買(mǎi)即住/即租的優(yōu)勢(shì)，為投資者提供多重收益通道：

• 超低門(mén)檻：總價(jià)39.5萬(wàn)英鎊起（約人民幣362萬(wàn)元），首付僅需5%(約人民幣18萬(wàn)元)，撬動(dòng)倫敦核心資產(chǎn)；

• 收益保障：參考?xì)v史數(shù)據(jù)，區(qū)域租金五年累計(jì)增長(zhǎng)37%，項(xiàng)目參考?xì)v史年化收益率達(dá)6.4%，現(xiàn)金流與長(zhǎng)期收益雙線穩(wěn)贏；

• 靈活政策：“先租后買(mǎi)”機(jī)制降低資金壓力，月付款計(jì)入購(gòu)房首付，無(wú)縫銜接產(chǎn)權(quán)過(guò)渡。

仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部誠(chéng)邀投資者蒞臨3月8日-9日（上海、深圳）及3月15日-16日（北京、成都）全球獨(dú)家首發(fā)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，沉浸式體驗(yàn)倫敦河畔全新美宅、1對(duì)1定制投資策略。席位稀缺，即刻掃碼預(yù)約VIP席位，搶占倫敦資產(chǎn)配置黃金窗口！

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編輯： Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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