北京2月某新盤開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

夜里快12點(diǎn)，景辰（化名，歡迎對(duì)號(hào)入座）才進(jìn)家門。

他說和買房人拉扯了倆小時(shí)，對(duì)方讓他再下調(diào)20萬(wàn)，這已經(jīng)突破了他的心理底線。

中介小哥一直勸他，說市場(chǎng)現(xiàn)在雖然看著有回暖勢(shì)頭，但說不好會(huì)不會(huì)持續(xù)，勸他同意買家的報(bào)價(jià)，早賣早安心。

中介小哥的話術(shù)，景辰聽膩了。房子掛牌價(jià)已經(jīng)比4年前降了100多萬(wàn)，還不斷讓他降價(jià)，他和Push他的中介小哥說：

錯(cuò)過這個(gè)買家，如果后面房?jī)r(jià)還降，他也認(rèn)了。

01地產(chǎn)銳觀察

二手房“小陽(yáng)春”已至

3月1日，北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月北京市二手房累計(jì)網(wǎng)簽11876套，同比增長(zhǎng)約87.6%，環(huán)比下降約4.8%。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳市二手房簽約4858套，同比增長(zhǎng)102.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海市2月份二手房網(wǎng)簽16742套，同比大漲約123%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄，環(huán)比下降約8.96%。

另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套，同比增長(zhǎng)29.04%，環(huán)比下降約37.5%。

從同比數(shù)據(jù)來看，北上深2月二手房成交量均實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，廣州也實(shí)現(xiàn)了近30%的增長(zhǎng)。

雖然環(huán)比數(shù)據(jù)北京和上海均出現(xiàn)了下滑，但是，一方面2月是“春節(jié)月”，只有28天，統(tǒng)計(jì)天數(shù)比1月少；另一方面，從周成交走勢(shì)來看，春節(jié)后成交回彈趨勢(shì)明顯。

北京從春節(jié)后第二周（大年初六）二手房市場(chǎng)就開始回溫，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望達(dá)1.8萬(wàn)套左右。

上海2月越往后日均成交量越大，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)上海3月份二手房成交回到2萬(wàn)套無懸念。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)日前出席某房企活動(dòng)時(shí)也認(rèn)為，一二線樓市熱度持續(xù)無懸念，因?yàn)檎咴摮龅亩家呀?jīng)出臺(tái)，攔住改善型需求的高企的首付門檻和利率都已經(jīng)調(diào)降。

02地產(chǎn)銳觀察

熱度持續(xù)仍需政策支撐

雖然二手房成交趨向強(qiáng)勁，但新房成交表現(xiàn)仍偏弱，且2月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比仍處于下跌通道，這也讓像景辰這樣的賣房人及買房人對(duì)樓市熱度能否持續(xù)改善還抱有疑慮。

數(shù)據(jù)面看，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，2月份北京市新房網(wǎng)簽2295套，環(huán)比下滑約16.33%，但同比上漲約58.82%。

深圳2月深圳預(yù)售新房成交1992套，環(huán)比下降54.1%，但同比增長(zhǎng)101.2%； 上 海2月新房成交約 8 300 套 ， 環(huán)比下降25%左右。

但實(shí)際上，對(duì)于新房成交量的環(huán)比下滑，市場(chǎng)不必過于憂心。

一方面，2月份是“春節(jié)月”，成交環(huán)比下滑有房企放慢推盤節(jié)奏的影響；另一方面，購(gòu)房者賣舊買新，二手房一般領(lǐng)會(huì)先新房3—6個(gè)月回暖，后續(xù)新房成交量環(huán)比回升可期。

但是值得注意的是——房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

新房受推盤區(qū)域及后來政策及開發(fā)商動(dòng)作（如北京“好房子”）的影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)往往較大，主要來看一下二手房的房?jī)r(jià)變化。

據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)，2月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平米，環(huán)比下跌0.42%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，二線、三四線城市二手住宅價(jià)格均環(huán)比下跌0.46%。

雖然環(huán)比跌幅在持續(xù)收窄，但價(jià)格畢竟還是在陰跌。因此專家們預(yù)計(jì)，接下來一線樓市成交量能否持續(xù)改善，并進(jìn)而帶動(dòng)樓市整體回暖，仍取決于接下來的政策力度。

面對(duì)一線城市成交反彈的喜人態(tài)勢(shì)，景辰掛牌的房子的中介帶看量也上來了。但他心里仍舊沒底，不知道這一波“小陽(yáng)春”的熱度會(huì)持續(xù)多久。

他說：買家多給點(diǎn)，他再降點(diǎn)，能賣就賣了。

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