前天還說下個月有幾場土拍會沒有什么熱度，沒想到立馬就上強度了，還把3月28日那天的土拍地塊從3宗增加到了11宗。

濟南新的供地來了！除了3月28日土拍的地塊外，3月31日也將迎來一場土拍，目前掛牌的是高新區(qū)的一宗住宅地塊。

高新區(qū)春博路以東、科航路以北A-1地塊位于孫村片區(qū)春博路以東、科航路以北，是1宗城鎮(zhèn)住宅用地，容積率比較低，僅1.6，起拍樓面價為3566.5元/㎡。

A-1地塊所在區(qū)域南側雖然有不少的小區(qū)，但其科航路以北、春博路以東的區(qū)域幾乎沒有開發(fā)，看起來都是待開發(fā)狀態(tài)，競得人須配建的設施還挺多的，同時還需要分攤片區(qū)內教育設施費用4600萬元。

3月28日新增掛牌的地塊涉及的區(qū)域比較多，有港溝南、盛福、華山北等片區(qū)，且住宅地塊數(shù)量占了一半，8宗地塊共計452.33畝，其中4宗住宅地塊為208.11畝。

港溝南片區(qū)最近頻繁供地，前幾天剛掛牌了1宗商務金融用地港溝南區(qū)用地DLH13-1-1，這次又掛牌了2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，其中港溝南區(qū)用地DLH13-7-3為單獨除外，另外2宗地塊以組團形式出讓。

港溝南片區(qū)的這些住宅地塊都離得比較近，之前已經成交的4宗地塊均為城發(fā)摘得，這次的地塊還是城發(fā)拿的可能性比較高，且大概率底價成交。

港溝南區(qū)用地DLH13-7-3和港溝南區(qū)用地DLH13-3均位于歷城區(qū)蓮花山片區(qū)港九路以東、韓倉河以西，DLH13-7-3地塊容積率2.2，比之前同一區(qū)域成交的地塊容積率略高，起拍樓面價4267.59元/㎡。DLH13-3地塊的容積率則為1.8，起拍樓面價約5683.57元/㎡。

據掛牌信息顯示，港溝南區(qū)用地DLH13-7-3作為歷城區(qū)政府回遷安置使用，由歷城區(qū)指定的港溝街道辦事處按照地上建筑面積11300元/平方米、地下建筑面積4000元/平方米的價格全部回購。

截止發(fā)稿前，港溝南區(qū)用地DLH13-3及其組團的城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地還未公示具體的掛牌條件。按照同區(qū)域差不多容積率的地塊來看，這總住宅用地應該也是會做偏改善類型的項目，小高+洋房組合或純小高都有可能。

盛福片區(qū)DSF-09-04地塊和DSF-09-05-2地塊再次掛牌了，看到“再”字大家應該都懂了，肯定是以前掛牌過的。

這2宗地塊在2024年掛牌過2次，均沒有順利成交。第一次是2024年5月，當時是以組團形式出讓，可惜最終結果卻是遺憾流拍。

第二次掛牌只有DSF-09-04地塊出讓，最終因故終止。與第一次掛牌相比，該地塊第二次掛牌起拍價降低了，變?yōu)?06627萬元。

此次已經是DSF-09-04地塊的第三次掛牌，將與DSF-09-05-2地塊各自單獨出讓。DSF-09-05-2地塊原本規(guī)劃為商務金融用地，去年11月規(guī)劃局網站公示了地塊深化落實并征求意見，于今年2月14日公示了反饋結果，DSF-09-05-2地塊已變更為城鎮(zhèn)住宅用地性質。

據悉，兩宗地塊相鄰，均來自歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西。DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍價98621萬元，起拍樓面價6470.03元/㎡，較第一次掛牌起拍價降低了28553萬元，起拍樓面價也從8字頭降至6字頭。看起來降幅著實不低，如果有多家競拍的話，可能成交結果比起拍樓面價8字頭更好。

該地塊競得人須承擔片區(qū)內24班普通高中建設費用，還須配建、代建以下設施：

此外，掛牌信息中還顯示，競得人須就安置房問題簽訂協(xié)議，但具體安置房的相關要求在掛牌文件中未顯示。

說起安置房問題，在前兩次的掛牌中倒是有提到，都是寫明須在住宅地塊上提供建筑面積約10000平方米的住宅房源，牛旺社區(qū)股份經濟合作社以14500元/平方米價格收購。

這次未直接寫進去是放棄了在該地塊上建安置房，還是說條件可以在報名期談，談過了再報名？不清楚具體是什么情況，倒是可以后期項目公示時再了解下有關地塊內是否有安置房的情況。

DSF-09-05-2地塊則是容積率2.0，起拍價26361萬元，起拍樓面價6907.29元/㎡。該地塊也有須配建、代建的設施，還須一次性將盛福片區(qū)歷下區(qū)保障房回購款6000萬元繳納至濟南市歷下區(qū)住房和城市建設局。

掛牌地塊的大致信息就是這些了，大家覺得掛牌的這些住宅地塊是否有會引來房企競爭的潛力股呢？小編覺得盛福片區(qū)的地塊可能會有房企青睞，現(xiàn)在的掛牌條件較之前已經寬松了不少。結果就等3月28日見啦，希望不要再終止了，別讓DSF-09-04地塊四進宮了。