對(duì)于2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不知道大家如何看待，我個(gè)人對(duì)于2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)力是并不會(huì)感覺(jué)到驚訝的！

為什么并不會(huì)特別的驚訝呢？因?yàn)槭袌?chǎng)的價(jià)格回調(diào)是有時(shí)間性的，這個(gè)是參考全球，價(jià)格出現(xiàn)這么大幅度調(diào)整的國(guó)家，比如美國(guó)經(jīng)歷了5年，日本經(jīng)歷了16年，而中國(guó)香港市場(chǎng)也經(jīng)歷了6年時(shí)間。

中國(guó)的房地產(chǎn)是在2021年下半年才出現(xiàn)逐步的回調(diào)，到2024年才經(jīng)歷了三年多的時(shí)間，正常來(lái)說(shuō)2025年價(jià)格還得要繼續(xù)的回調(diào)，因?yàn)檫@是市場(chǎng)規(guī)律所決定的。

根據(jù)中指研究院推測(cè)，2025年的成交量以及成交總價(jià)相比2024年大概還有15%左右的回調(diào)，對(duì)此如何看待呢！

1、部分地區(qū)的價(jià)格真的出現(xiàn)大幅度的回調(diào)

雖然價(jià)格只經(jīng)歷了三年多的回調(diào)，有部分地區(qū)的房?jī)r(jià)真的慘不忍睹啊，相比2016年房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在基本上就是普遍的回調(diào)。

特別是85后至95年這10年時(shí)間的人基本上成為了房地產(chǎn)被收割最嚴(yán)重的一代人。要面臨的巨大的經(jīng)濟(jì)以及心理壓力??！

常說(shuō)是因?yàn)殚_發(fā)商掙的盆滿缽滿，實(shí)際上是不然土地成本占到房?jī)r(jià)的50%~70%，技能成本占20%，剩下的稅費(fèi)利潤(rùn)又能占多少。

2、房?jī)r(jià)下跌的最深層次的原因？

完全就是疫情的影響，原本還可以奔幾年時(shí)間的，與疫情巨大的沖擊，根本都沒(méi)有活躍可跳的空間了。

供需也出現(xiàn)了一個(gè)很大的問(wèn)題，就拿新款來(lái)看新房的待銷售面積達(dá)到了7.6億平方米，拿了地正在開發(fā)中的房子更是達(dá)到了45億平方米，根據(jù)2024年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，基本上需要5年時(shí)間才能消化得了。

老百姓的杠桿太高了，過(guò)去那些年市場(chǎng)太瘋狂了，導(dǎo)致居民都是以高杠桿的形式進(jìn)行上車，一筆又一筆的被收割，后面還有多少人呢？基本上是少吃又少了，畢竟6個(gè)錢包已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次收割。

老齡化率以及出生率影響都非常的大，目前我國(guó)60歲以上的老人達(dá)到了3.2億人，未來(lái)幾年這個(gè)整體的老齡化還進(jìn)一步的加劇。

對(duì)于出生人口，雖然在2024年達(dá)到了900萬(wàn)以上，但是未來(lái)幾年不用說(shuō)的還是往下走的趨勢(shì)比較多。

所以這些都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的很重要一個(gè)因素。

3、房?jī)r(jià)下跌也影響了很多方面

開發(fā)商的日子并不好過(guò)，最近這幾年開發(fā)商的利潤(rùn)不斷的被壓縮，甚至很多開發(fā)商拿了地根本都是沒(méi)有錢去開發(fā)，或者是全部資金都?jí)涸诜孔由厦媪恕?/p>

2025年房地產(chǎn)企業(yè)要面臨著超過(guò)30,000億的還款資金，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。畢竟2024年全年的房地產(chǎn)銷售金額才90,000億。

資金鏈斷裂肯定就是會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾樓，這些都是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是巨大的噩夢(mèng)。

銀行系統(tǒng)會(huì)受到很大的影響，一旦出現(xiàn)大面積的資金斷裂，這必然的會(huì)導(dǎo)致銀行的金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大的增加，首先就是說(shuō)開發(fā)商能不能還得起錢？

然后再說(shuō)普通一些剛需購(gòu)房者也好，同志節(jié)也不能還得起房貸，因?yàn)?024年法拍房的數(shù)量居然達(dá)到了200萬(wàn)套，出現(xiàn)斷供的數(shù)量，那就更恐怖了。

所以這些對(duì)于整個(gè)金融系統(tǒng)的影響大到不可想象。

引起社會(huì)不穩(wěn)定因素的影響，很多人的心理是很極端的，一旦出現(xiàn)價(jià)格就暴跌，所受到的沖擊不言而喻，什么極端的事情都會(huì)做得出來(lái)的。

4、對(duì)于購(gòu)房者，肯定是要理性的去看待市場(chǎng)

有人說(shuō)2024年的價(jià)格已經(jīng)是見(jiàn)底的了，也有人說(shuō)2025年價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下探！

對(duì)于市場(chǎng)的表現(xiàn)力，我就不給予太多的意見(jiàn)了，但是對(duì)于想要買房的人必須得要去理性的看待整個(gè)市場(chǎng)。

第1點(diǎn)明確自己的購(gòu)房需求是什么，如果真的是很急需要房子解決這個(gè)問(wèn)題，那首先就是看上房子大刀闊斧的砍價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)如今的市場(chǎng)砍價(jià)是非常的好砍的。

根據(jù)中介以及部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得出來(lái)的結(jié)論，看上的房子成交價(jià)以及掛牌價(jià)的差距普遍能達(dá)到10%~15%。

第2點(diǎn)如果是買房作為投資的，那想都不要去想了，因?yàn)楝F(xiàn)如今市場(chǎng)的整體投資氛圍是不足的，另外未來(lái)市場(chǎng)的表現(xiàn)力在哪里不能夠明確，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說(shuō)過(guò)了，未來(lái)也僅有20%的空間，是可以有持續(xù)發(fā)展的。

所以只要想買房了，都要理性的看待急或者是不急，如果急的砍價(jià)，不急的等等看。

5、預(yù)測(cè)整個(gè)市場(chǎng)的走向

對(duì)于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的走向，大家都是非常的期待的期待房?jī)r(jià)上漲的人也很多，期待房?jī)r(jià)下跌的人也同樣很多。

一線城市以及新一線城市，整體的價(jià)格都是會(huì)比較堅(jiān)挺的，或者說(shuō)是處理之后，整體價(jià)格都是會(huì)出現(xiàn)反彈的。

最重要的原因是這些地方集中了大量的人口資源以及社會(huì)資源，這些都是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的核心動(dòng)力。

這些就是推動(dòng)房?jī)r(jià)維持一個(gè)恒定價(jià)格或者是上漲的最大動(dòng)力沒(méi)有之一。

對(duì)于小城市，整體的價(jià)格走向也非常的明確！

因?yàn)闆](méi)有人口產(chǎn)業(yè)等多方面的支撐，未來(lái)整體的房?jī)r(jià)都是會(huì)處于偏弱的狀態(tài)。

未來(lái)很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)走向于鶴崗化，也走向于白菜價(jià)，但也不要期待所有的房?jī)r(jià)都是這種情況。