2024年整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)力是不足的，不管是成交量還是成交價(jià)，都迎來(lái)了很大幅度的調(diào)整，更可笑的是，根據(jù)中置研究院的數(shù)預(yù)測(cè)，2025年的數(shù)據(jù)相比2024年也許會(huì)有15%左右的回調(diào)。

來(lái)看看2024年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，也許就知道整體的市場(chǎng)狀況了。

2024年，新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降14.1%。新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售額下降17.6%。

如果2025年真的在這個(gè)基礎(chǔ)上下調(diào)15%，那這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)有多難看呢？

當(dāng)然預(yù)測(cè)這個(gè)東西更多的都是只供參考。

對(duì)于2025年的市場(chǎng)表現(xiàn)力怎么樣，相信這個(gè)大家也有一定的推測(cè)，畢竟2024年表現(xiàn)力不足，如果出臺(tái)了，有很多利好市場(chǎng)的政策！

2024年為了讓市場(chǎng)回歸出臺(tái)的政策有，降準(zhǔn)、降息降利率、降首付、降稅費(fèi)，所有利好市場(chǎng)的政策都出來(lái)了，當(dāng)然此次對(duì)于政策的出臺(tái)都是擠壓高興的試探整個(gè)市場(chǎng)，能不能在這些政策的刺激下回歸到正常的狀態(tài)。

2025年讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸的決心變得越來(lái)越大了，那么相信2025年也有更多的政策，出臺(tái)讓整個(gè)市場(chǎng)回歸的以前我們可以說(shuō)用了10成功力，那么2025年大概會(huì)用到20成的功率，市場(chǎng)回歸只是時(shí)間的問(wèn)題。

要清楚的了解，讓市場(chǎng)回歸并不是讓房?jī)r(jià)大幅度的上漲，而是讓價(jià)格能保持在一個(gè)健康平穩(wěn)的狀態(tài)下就可以了！

未來(lái)2025年利率必須會(huì)形成一個(gè)調(diào)整。

可以看整個(gè)2024年的利率調(diào)整狀況。

2024年LPR累計(jì)下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)，一共下調(diào)了三次 分別是2月、7月、10月，分別下調(diào)了25 10 25。

整個(gè)利率跟房貸是掛鉤的，5年期的LPR利率從4.2%下調(diào)到3.6%。

從2025年1月起，重新定價(jià)日又下調(diào)了30bp，對(duì)于很多地方，加上全年的房貸利率，疊加的狀態(tài)下下調(diào)至3.3%，有部分城市直接來(lái)到了3.1%。

我自己那套房的利率也進(jìn)行了多次的調(diào)整，而在2022年最新的一期房貸月供中，我的利率直接干到了3.1%，現(xiàn)在每一個(gè)月還款的房貸從一年前的4200元變成了現(xiàn)在3850元。

對(duì)于這一次的調(diào)整，不過(guò)我感覺(jué)是挺滿意的，畢竟每個(gè)月剩下300多元，這筆錢(qián)完全都?jí)蛭壹依锩娴碾娰M(fèi)和水費(fèi)開(kāi)支了。

對(duì)于利率迎來(lái)新的調(diào)整，絕大部分人都是拍手叫好的。

1、利率改革，取消下降，定向降息

讓行取消房貸利率的下降，允許市場(chǎng)自由定價(jià)，推動(dòng)存量房利率下調(diào)的可能性。

公積金也同步下調(diào)首套房利率，5年期以上的基本上能調(diào)到2.85%，對(duì)于二套房的利率也來(lái)到了3.57%這個(gè)階段相對(duì)來(lái)說(shuō)調(diào)整幅度還是比較大的。

2、進(jìn)一步的制定靈活化調(diào)整，縮短整個(gè)周期

過(guò)去的定價(jià)是一年一定價(jià)的，而現(xiàn)在已經(jīng)改變了，可以變成三個(gè)月6個(gè)月為新的一輪定價(jià)期。

最新的政策中，每年最高可以4次調(diào)整靈活多樣性一旦由LPR下降，就可以在短時(shí)間內(nèi)解決剛剛所提到的這些問(wèn)題，最起碼能最快的速度享受到這個(gè)福利，不需要再等一年時(shí)間了。

雖然說(shuō)LPR利率在2月份按兵不動(dòng)，但是，可以肯定的是，2025年整個(gè)LPR利率有望下調(diào)達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)。

主要是有這三個(gè)點(diǎn)理由所推動(dòng)的

第1個(gè)點(diǎn)貨幣政策寬松為基調(diào)，在中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議中適度寬松，這個(gè)幾個(gè)字就可以引領(lǐng)出了，在未來(lái)降準(zhǔn)降息達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)引導(dǎo)LPR利率也會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。

第2個(gè)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的需求是偏弱的，剛才也提到了，2025年整體的成交量大概率會(huì)比2024年還要低，為了刺激這個(gè)政策，當(dāng)然就是有更省錢(qián)的方法，所以降低利率是很可行的一步。

第3點(diǎn)就是銀行的負(fù)債端成本下調(diào)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，最近這幾年存款實(shí)在太多了，銀行承擔(dān)的壓力持續(xù)的增加，只有調(diào)整這個(gè)利率之后才會(huì)。會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大整個(gè)空間。

我個(gè)人對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)看法就是在短時(shí)間的1~2年內(nèi)根本沒(méi)辦法恢復(fù)，雖然說(shuō)已經(jīng)經(jīng)歷了三年時(shí)間的調(diào)整期了，但是要知道美國(guó)經(jīng)歷了5年香港經(jīng)歷了6年，日本經(jīng)歷了16年，而我國(guó)現(xiàn)在大概率還有幾年時(shí)間的調(diào)整吧！

對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)整，完全是取決于經(jīng)濟(jì)的，而最近這幾年整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是不理想的，在經(jīng)濟(jì)越差的情況下，說(shuō)明貸款的利率也就越低，原因很簡(jiǎn)單，就是讓更多的資金去到市場(chǎng)里面運(yùn)作，鼓勵(lì)大家去銀行貸款能夠推動(dòng)資金的整體正常運(yùn)作。

對(duì)于房貸的調(diào)整，我個(gè)人覺(jué)得2025年肯定是是會(huì)跌破3這個(gè)數(shù)字的，那么在全球這種環(huán)境下跌破三成為歷史最低，也許并不是只有經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了利率也才會(huì)跟著上漲，不然持續(xù)的穩(wěn)中有效。

未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的下調(diào)空間還會(huì)進(jìn)一步的下降。