在營銷中心人山人海之前，排隊(duì)網(wǎng)簽的人已經(jīng)把二手房交易中心擠成了菜市場。中介們也紛紛在朋友圈半真半假地抱怨，說看二手房的太多了，一天天地把腿都走斷了。

但對(duì)房東來說，2025年可能是最近幾年最慘淡的一個(gè)小陽春。以往咬死不賣的價(jià)格，在歷經(jīng)接二連三的業(yè)主背刺后，已經(jīng)漸漸松動(dòng)。

在房東看來，2025年經(jīng)濟(jì)形勢會(huì)不會(huì)觸底反彈還是未知數(shù)，但自家的房子再不降價(jià)，可就難碰到下一個(gè)出價(jià)的賣家了。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，房東降價(jià)也要賣的直覺是對(duì)的：

濟(jì)南二手房價(jià)格1月份迎來21連降，環(huán)比下降0.1%，同比下降9.9%。

在購房者看來，不管未來房價(jià)是降是漲，需要結(jié)婚/安家/上學(xué)的人總得有套房子住，不求買到市場底，只要比去年低就行。

這大概是濟(jì)南二手房史上最火爆也最慘淡的小陽春，

一方面，新房市場低總價(jià)產(chǎn)品供應(yīng)不足，價(jià)格偏高，大量購房者將目光聚焦到8.2萬掛牌量的二手房市場上（貝殼平臺(tái)二手房數(shù)據(jù)）。

另一方面，大量二手房價(jià)格持續(xù)下跌，都不用提2017、2018年的輝煌，提一句2023年、2024年小陽春怎么不賣，都已經(jīng)能讓房東大哥拍青大腿。

先看東部的次新房吧。

曾經(jīng)的雪山片區(qū)天花板，龍湖春江酈城，

2023年小陽春，東區(qū)高層產(chǎn)品成交價(jià)在一萬四五。

2024年2月，成交價(jià)集中在一萬二三。

在2025年春天，成交價(jià)集中在1.1萬/平左右。

當(dāng)年龍湖春江酈城的業(yè)主，2016年尚且能買到9500-11000的價(jià)格，2017年，已經(jīng)普遍是1.2萬/平左右。多少人因?yàn)橐痪洹百F在經(jīng)十路”，跪在了房價(jià)上。

唐冶片區(qū)，魯能泰山7號(hào)一區(qū)，

2023年小陽春，1.4萬/平都是個(gè)實(shí)誠價(jià)。

2024年底，一萬一二的成交價(jià)越來越多。

2025年春天，滿屏急迫賣房的好贊好房，有的掛牌價(jià)才剛剛1.1萬/平。

長嶺山片區(qū)，萬科金域華府，高層三室產(chǎn)品，

2023年春天，2萬/平都是虧本大讓利；

2024年春天，集中在1.8萬/平左右；

2025年初，集中在1.5萬/平左右；

有個(gè)2024年7月掛牌的房東，掛牌價(jià)約1.9萬/平，最后調(diào)價(jià)8次，成交周期拖到近200天，降價(jià)約34萬成交。

這還算跑路成功的，還沒賣出去的，有的只敢掛1.6萬/平的單價(jià)了。

更夸張的是漢峪的2室，已經(jīng)和雪山片區(qū)站在同一起跑線了。

中新國際城，7年房齡的小區(qū)，成交單價(jià)在1.2萬/平。同樣的單價(jià)，在漢峪片區(qū)能買個(gè)12年房齡小區(qū)的2室。

而中鐵逸都國際的兩室

2023年小陽春，成交價(jià)在1.7萬/平；

2024年小陽春，成交價(jià)在1.4萬/平；

2025年初，成交價(jià)在1.2萬/平；

這可是漢峪片區(qū)??！今年的小陽春滑落到1.2萬/平，明年的小陽春，又會(huì)是什么價(jià)格？

南城，萬科山望一期，

2023年小陽春，三室的房子掛2萬/平賣出去只需要7天。

2024小陽春，成交單價(jià)1.7萬/平；

2025年初，成交單價(jià)集中在1.5萬/平；

2年時(shí)間，一平方房子擠掉了5000元的水分。記得2018年，首開價(jià)格21800元，樓盤廣告上斬釘截鐵地說抄底開盤。當(dāng)年21800元/平抄底的人，和如今1.5萬/平抄底的人，誰哭了？誰笑了？

對(duì)于南城的高層來說，現(xiàn)在的1.5萬/平，是底部嗎？

南城的學(xué)區(qū)房，也已經(jīng)到了“飛流直下三千尺”的時(shí)刻。

魯能領(lǐng)秀公館，2017年交付的18層小高層，

2023年小陽春，成交價(jià)集中在1.9萬/平。

2024年小陽春，成交價(jià)集中在1.7萬/平。

2024年年底，已經(jīng)有了1.3萬/㎡的成交價(jià)。

明明育秀學(xué)校的成績依然出色，怎么領(lǐng)秀城的房子沒有接盤俠了？是學(xué)區(qū)房已經(jīng)不香了？還是領(lǐng)秀城的光環(huán)破碎了？

西客站的高層，更是往事不堪回首。能在1萬/平賣出去足以讓房東歡欣雀躍，畢竟好多房子都已經(jīng)9千多，這時(shí)候能順利下船才是正經(jīng)事，至于當(dāng)年吳家堡拆遷時(shí)1.8/平的風(fēng)光，早已沒有心情緬懷了。

和西客站同病相憐的，還有華山片區(qū)的大高層，中海御山首府、中海華山瓏城，9800元/平的價(jià)格已經(jīng)屢見不鮮。

年年都有小陽春，但在不同時(shí)刻上船、下船的人，卻走向了不同的命運(yùn)。

對(duì)于房東來說，很多人一生就奮斗這么一套房子，房子跌了四五十萬，相當(dāng)于五年乃至十年都得積蓄都雞飛蛋打。而這一切，不過是晚賣了一兩年房子。

對(duì)于購房者呢，總有必須買房的剛性需求推著你不得不買，畢竟，女朋友的肚子等不了了，丈母娘的眼神也等不了了，只能硬著頭皮上了。

到了2026年的小陽春，我們?cè)倩剡^頭來盤點(diǎn)今年的價(jià)格，你相中的小區(qū)會(huì)再降多少？10萬？20萬？

房子的價(jià)格最終是由買得起房的購房者們的工資收入決定的。這幾年，身邊誰的工資也漲了？如果收入還在降，明年，房東們會(huì)不會(huì)集體懷念今天的小陽春？