科技路的神話，還在繼續(xù)上演…

01

春天的故事

1979年的春天，有一位老人在中國(guó)的南海邊畫了一個(gè)圈。曾經(jīng)的寶安縣搖身一變成為深圳市，次年8月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式成立。

神話般地崛起座座城，

奇跡般聚起座座金山。

經(jīng)過40余年高速發(fā)展，2024年深圳市GDP超3.68萬億，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破5.4萬億，成為我國(guó)首個(gè)5萬億級(jí)工業(yè)大市。

1991年，又是一個(gè)春天，那年3月，國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新區(qū)誕生，這其中就有西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

如今的高新，是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、全國(guó)首個(gè)“硬科技創(chuàng)新示范區(qū)”、西安建設(shè)“雙中心”城市的核心承載區(qū)，也是中西部地區(qū)唯一進(jìn)入全國(guó)前五的國(guó)家高新區(qū)。

自2021年以來，西安高新區(qū)生產(chǎn)總值增量達(dá)千億，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值年均增速超20%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng)30%以上，2023年GDP約3332.55億，經(jīng)濟(jì)總量占西安市約27.7%，是西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

而這一切，都要從一條路說起。

02

故事的起點(diǎn)

1991年，靠著一份國(guó)務(wù)院批文和10萬元啟動(dòng)資金以及一片約3.2平方公里的農(nóng)田，沒有產(chǎn)業(yè)、沒有基建，甚至連辦公場(chǎng)所都是臨時(shí)租的，高新區(qū)踏上一次創(chuàng)業(yè)的征途。

▲高新區(qū)奠基實(shí)拍圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

直到1993年，高新管委會(huì)搬進(jìn)科技路和高新路交匯處的火炬大廈，才算是有了固定的“根據(jù)地”。

此后10年，以科技路和高新路為起點(diǎn)，高新區(qū)迎來第一次騰飛，一座座高樓大廈拔地而起、一個(gè)個(gè)科技園區(qū)先后建成、一家家企業(yè)成功入駐、一批批人才奔赴而來，高新區(qū)短短幾年就完成“原始積累”，千年古都迎來科創(chuàng)煥新。

科技路，不僅是進(jìn)出高新的主干道，路名也體現(xiàn)了高新的雄心——“科技”是立區(qū)之本，是高新的命脈，也是動(dòng)力。正如那位老人提出的著名論斷——科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。

2004年，高新管委會(huì)搬遷至科技路48號(hào)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，吹響“二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)角。此后幾年，以科技路為橫軸、唐延路為豎軸，鱗次櫛比的摩天大樓不僅點(diǎn)亮西安最美天際線，也點(diǎn)燃了無數(shù)創(chuàng)業(yè)者的激情。

坐擁電子信息、人工智能、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造以及現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群及各類孵化平臺(tái)的科技路也升級(jí)為西安的“黃金軸線”，是西安的“科技走廊”和“硬科技之都”的核心載體。

遙想當(dāng)年，從約3.2平方公里起步，從種子到發(fā)芽再長(zhǎng)成參天大樹，科技路貫穿高新三次創(chuàng)業(yè)的核心區(qū)域，組成一個(gè)個(gè)“黃金十字”，見證了高新區(qū)三十多年的發(fā)展歷程，也沉淀著高新三次創(chuàng)業(yè)的輝煌成就。

▲高新區(qū)實(shí)拍圖

一條科技路，半部高新史。科技路的發(fā)展史，也是高新區(qū)乃至整個(gè)西安市科技創(chuàng)新和城市發(fā)展的縮影。

03

起點(diǎn)的新生

作為高新區(qū)發(fā)展的“原點(diǎn)”和“功勛”，科技路并沒有隨著時(shí)間的推移而衰落，而是不斷迭代煥新，既保留傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的底蘊(yùn)，又注入新興產(chǎn)業(yè)的活力，提前布局人工智能、航空航天、光電芯片等硬科技產(chǎn)業(yè)，驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

如今的科技路，一路向西延伸，形成“一軸兩圈”的發(fā)展格局，直通秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)的總窗口——西部科技創(chuàng)新港，進(jìn)一步推進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和高端人才聚集，成為西安“西融”戰(zhàn)略的重要軸線。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，配套也全面升級(jí)?？萍悸费鼐€聚集了西安最前沿的商務(wù)、商業(yè)、休閑、人居、教育配套，讓財(cái)智精英們可以心無旁騖安居樂業(yè)。

燈火通明的寫字樓、朝氣蓬勃的創(chuàng)業(yè)街區(qū)每天都在上演造富神話；嘉會(huì)坊、大都薈、世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際、大茂城、T11、中大國(guó)際高新店等潮流綜合商業(yè)以及麗思卡爾頓、香格里拉等五星級(jí)酒店滿足休閑購(gòu)物和商務(wù)接待的需求。

▲嘉會(huì)坊實(shí)拍圖

可惜的是，由于30余年的發(fā)展，科技路沿線早已趨于飽和，產(chǎn)業(yè)和配套尚可調(diào)整，宅地供給則寥若晨星，說“寸土寸金”也不為過，所以只要土地市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，必然引發(fā)萬眾矚目。

對(duì)開發(fā)商來說，能夠在科技路沿線搶到地，就有了“躺贏”的資本，黃金地段、醇熟配套、產(chǎn)業(yè)支撐、財(cái)智精英云集，任何一個(gè)點(diǎn)在開發(fā)商那里都會(huì)幻化出三個(gè)字——不愁賣。

而對(duì)購(gòu)房者來說，科技路代表的不僅是高新主軸、主城核芯，更代表著配套的確定性、發(fā)展的持續(xù)性、未來的安全性、投資的穩(wěn)健性和生活的便捷性。在「回歸主城」大行其道的今天，還有什么比“回歸科技路”更令人興奮的呢？

科技路沿線的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、交通等公共資源的數(shù)量和質(zhì)量就是天然“護(hù)城河”，也是防御風(fēng)險(xiǎn)的“安全墊”。只要西安城市崛起的燈火不滅，科技路的神話就永遠(yuǎn)不會(huì)終章，這是科技路用30多年在西安人心目中刻下的共識(shí)，是其他區(qū)域難以復(fù)制且企及的。

▲科技路實(shí)拍圖

正因?yàn)槿绱耍?024年年底中國(guó)鐵建聯(lián)合越秀地產(chǎn)斥資5.45億摘得科技路沿線約31畝住宅用地才會(huì)引發(fā)行業(yè)側(cè)目。約31畝只能算小地塊，但這可是科技路，而且容積率只有約2.5，低容低密，天然具備改善基因。

而且這宗地的位置非常好，站位科技路、北接雁塔區(qū)、東臨高新一二期，恰好位于高新新舊融合的黃金位置，無縫銜接三大板塊，是高新“西融”的必經(jīng)之地，向東直達(dá)高新腹地。

周邊地鐵3、6、8號(hào)線環(huán)伺；方圓薈、大茂城、大都薈等大中型商業(yè)中心環(huán)繞；高新醫(yī)院、西安啟迪兒童醫(yī)院為健康保駕護(hù)航；高新十二小近在咫尺，距高新區(qū)第四完全中學(xué)約2公里；再加上皂河生態(tài)公園、省圖高新館、國(guó)際會(huì)議中心等生態(tài)文化配套，宜居、宜學(xué)、宜業(yè)。

▲地鐵科技路站實(shí)拍圖

《紙牌屋》中的弗蘭克總統(tǒng)說：“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢?！?/strong>

寸土寸金不是天生的，只是科技路能點(diǎn)“土”成“金”。

04

新生的向往

我一直好奇，這樣的地塊，越秀和鐵建會(huì)拿出什么樣的產(chǎn)品來“匹配”？畢竟這已經(jīng)是雙方在西安第三次聯(lián)袂操刀了，從西派天悅的初試鋒芒到樽樾的珠聯(lián)璧合，成為西安市場(chǎng)上少有的合作佳話。

尤其是去年的樽樾，作為CID稀有的純粹高定改善社區(qū)，未開先火、首開飄紅、加推熱銷……僅用了4個(gè)月時(shí)間便以超24億元的銷售業(yè)績(jī)證明了西安財(cái)智精英強(qiáng)大的購(gòu)買力，也向大家證明了一個(gè)道理——爆款的核心永遠(yuǎn)是品質(zhì)。

▲越秀鐵建·樽樾實(shí)拍圖

樽樾的成功讓我對(duì)越秀和鐵建的第三次合作有了更多的期待——他們有能力、有魄力也有意愿做超出市場(chǎng)期待的產(chǎn)品，那么科技路項(xiàng)目會(huì)不會(huì)是雙方合作的又一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”呢？

帶著這份好奇，我多次和幾位資深地產(chǎn)從業(yè)者交流，大家的一致觀點(diǎn)是——科技路項(xiàng)目隨便哪家獨(dú)立操盤，不管是拿出“西派系”“天字系”還是“樾系”其實(shí)都不愁賣，聯(lián)袂打造，又是低容低密，大概率有“驚喜”。

前幾天，在和越秀的朋友聊天時(shí)又聊到了這個(gè)項(xiàng)目，她不經(jīng)意間的幾句話，讓我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期待又多了幾分——越秀和鐵建顯然比我想象的還要“激進(jìn)”，科技路項(xiàng)目的產(chǎn)品中將會(huì)有「洋房四代宅」。

第四代住宅我其實(shí)不意外，畢竟雙方前兩次合作的項(xiàng)目都是四代宅，讓我驚訝的是“洋房”這個(gè)業(yè)態(tài)。

主城區(qū)的洋房有多稀缺大家都知道，更何況這可是科技路啊，上一次科技路上出現(xiàn)洋房產(chǎn)品得追溯到十余年前，更遑論「第四代住宅+洋房」的組合，算是開天辟地頭一遭了。

對(duì)高新早期的“原住民”來說，這可算是個(gè)好消息，現(xiàn)在住的房子房齡都在十年甚至二十年以上，改善迫在眉睫。一直沒換房，其實(shí)就是舍不得周邊的配套。

現(xiàn)在好了，不用離開科技路就能“原地”改善居住品質(zhì)，而且還是第四代低密洋房，再加上中國(guó)鐵建和越秀兩大國(guó)央企帶來的品質(zhì)和交付的確定性，這個(gè)項(xiàng)目想不火都難。

唯一可惜的就是這宗地僅約31畝，再加上約2.5的容積率，意味著最終房源不會(huì)多，但是周邊急需改善置換的家庭肯定不會(huì)少，所以很多人注定要遺憾錯(cuò)過了。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)

踩盤報(bào)告

| |

| |

| |

| |

| |