南寧小區(qū)業(yè)委會(huì)有高人！

敏銳抓住“超長期國債支持住宅老舊電梯更新”政策，一口氣申請(qǐng)更換25臺(tái)電梯。

電梯更新費(fèi)用預(yù)計(jì)530萬元，國債補(bǔ)貼預(yù)計(jì)375萬元。剩下的155萬元，計(jì)劃從小區(qū)公共維修金和公共收益支出。

這相當(dāng)于業(yè)主不用掏一分錢，就讓小區(qū)電梯全部更新。

如果你家在15年以上的小區(qū)，是時(shí)候抓緊機(jī)遇申請(qǐng)“國家補(bǔ)貼”了。

如何申請(qǐng)？請(qǐng)繼續(xù)閱讀。

2月7日，@愛在香格里拉公眾號(hào)的第四屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出一則致全區(qū)小區(qū)業(yè)主的公開信。

公開信宣布：香格里拉小區(qū)電梯更新改造項(xiàng)目在2月7日正式啟動(dòng)。在國家超長期特別國債政策的支持下，經(jīng)過業(yè)主、物業(yè)、社區(qū)及政府部門的共同努力，小區(qū)成功申請(qǐng)到專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。

圖 | 香格里拉小區(qū)啟動(dòng)電梯更新

據(jù)了解，香格里拉小區(qū)一口氣申請(qǐng)更換小區(qū)25臺(tái)電梯。申請(qǐng)更換的25臺(tái)電梯分別為：11層高的2臺(tái)，12層高的5臺(tái)，18層高的9臺(tái)，19層高的9臺(tái)。

經(jīng)過招標(biāo)，25臺(tái)電梯的更新費(fèi)用共530萬元。當(dāng)中，375萬為國債補(bǔ)貼，155萬元從小區(qū)公共維修金和公共收益支出。

電梯公司負(fù)責(zé)墊付每臺(tái)電梯的15萬元國債補(bǔ)貼，最終何時(shí)能得到補(bǔ)貼款，風(fēng)險(xiǎn)由電梯公司承擔(dān)。

舊電梯回收殘值295000元，用于支付拆除電梯人工費(fèi)、電梯機(jī)房、底坑升級(jí)改造、候梯廳門套拆除與恢復(fù)費(fèi)用等。

2月7日，首批二臺(tái)電梯更換正式動(dòng)工，工期約30天。

為何能得到300多萬元補(bǔ)貼？實(shí)際上，南寧市老舊電梯更新改造工作，在去年12月初就開始啟動(dòng)。

南寧市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)南寧市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案的通知》文件中，也支持老舊電梯更新。

圖 | 相關(guān)文件截圖

據(jù)了解，位于青秀區(qū)的香格里拉小區(qū)建設(shè)完成時(shí)間為2008年，已經(jīng)達(dá)到“15年以上”的電梯更新標(biāo)準(zhǔn)。

更新工作啟動(dòng)后動(dòng)作很快，并且管理部門有要求：“本次電梯更新改造工作的項(xiàng)目應(yīng)在2024年底前實(shí)現(xiàn)開工，逾期未表決通過并提交申請(qǐng)材料的，不能確保享受超長期特別國債補(bǔ)助資金，相應(yīng)的申請(qǐng)名額也會(huì)被調(diào)劑至其他小區(qū)?！?/p>

2月14日，據(jù)@南寧住建消息，南寧市已啟動(dòng)2025年超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新更換申報(bào)工作。

今年有更新更換意愿的住宅小區(qū)，首先由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、業(yè)主或者社區(qū)、物業(yè)等主體征集更新改造意愿并確定方案，并向轄區(qū)住建局提交申請(qǐng)書、方案意愿征集表等材料，后經(jīng)施工安裝、監(jiān)督檢驗(yàn)、使用登記等階段方可向所在地住建部門、財(cái)政部門申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金。具體流程如下圖：

圖 | 住宅老舊電梯更新流程圖

據(jù)了解，2024年8月國家出臺(tái)超長期特別國債資金政策，支持設(shè)備更新，重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊小區(qū)電梯更新改造。

優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新。超長期特別國債的補(bǔ)貼，一部電梯最多補(bǔ)貼15萬。

北上廣深的一線城市的一些老舊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)獲悉政策后就立刻行動(dòng)起來。

據(jù)住建部最新消息，截至今年2月，超長期特別國債已支持2.9萬臺(tái)老舊住宅電梯更新改造。

圖 | 住建部相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道

大V君也了解到，從去年9月開始，香格里拉小區(qū)700多戶居民積極參與，并簽署申報(bào)材料。同意率達(dá)85%，超過法定的三分之二的標(biāo)準(zhǔn)。

圖 | 香格里拉業(yè)主代表積極簽署材料

大V君還從@日立電梯了解到，該電梯廠家除了為香格里拉小區(qū)外還有龍光普羅旺斯一個(gè)單元小區(qū)也獲得了超長國債補(bǔ)貼，電梯更新數(shù)量26臺(tái)！

圖 | 日立電梯中標(biāo)普羅旺斯26臺(tái)電梯更新

事實(shí)上，去年12月開始就有多個(gè)老小區(qū)進(jìn)入進(jìn)入南寧第一批“超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新補(bǔ)貼項(xiàng)目”。例如：南湖碧園、水榭花都等。

圖 | 相關(guān)報(bào)道截圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市涉及15年以上電梯更新的小區(qū)有130多個(gè)，數(shù)量932臺(tái)，接下來還有更多小區(qū)進(jìn)入更新項(xiàng)目范圍。

在廣西，柳州等地也有小區(qū)開始行動(dòng)。

圖 | 柳州也有小區(qū)成功申請(qǐng)免費(fèi)電梯更新

國家層面上，也在加大未來老舊電梯更新力度。據(jù)國家發(fā)展改革委1月8日消息，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部近日印發(fā)《關(guān)于2025年加力擴(kuò)圍實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》。

《通知》明確，加大重點(diǎn)領(lǐng)域設(shè)備更新項(xiàng)目支持力度，在繼續(xù)支持老舊電梯等設(shè)備更新基礎(chǔ)上，將支持范圍進(jìn)一步擴(kuò)展。

15年以上小區(qū)的老舊電梯更新有“超長國債補(bǔ)貼”，那么沒有電梯的老舊小區(qū)加裝電梯有何新政策？

1月22日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《全區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案（2023-2027 年）》和《廣西既有住宅加裝電梯自治區(qū)補(bǔ)助資金管理辦法》。

圖 | 相關(guān)文件截圖

方案明確表示：對(duì)廣西區(qū)內(nèi)沒有安裝電梯的住宅，在后期安裝電梯時(shí)進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，每臺(tái)電梯最高補(bǔ)貼18萬元。

注意，自建房、別墅、C級(jí)或D級(jí)危房、已列入房屋征收計(jì)劃范圍內(nèi)的住宅、已列入批準(zhǔn)實(shí)施的棚戶區(qū)改造（含危舊房改住房改造）項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅、已被認(rèn)定為違法建筑的住宅，不適用該實(shí)施方案。

新方案還有一個(gè)很大的變化，在業(yè)主表決環(huán)節(jié)上，也放寬了尺度。根據(jù)規(guī)定，擬加裝電梯的既有住宅須滿足法定表決比例，即需由本單元或樓棟、小區(qū)專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意并簽訂書面意向書?。

圖 | 相關(guān)文件截圖

在資金籌集方面，除可依規(guī)申請(qǐng)?zhí)崛∽≌瑢ｍ?xiàng)維修資金和住房公積金以外，自治區(qū)將采取先建后補(bǔ)方式，對(duì)我區(qū)在2023年1月1日（含）至2027年12月31日（含）期間依法依規(guī)建設(shè)完成后工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格并取得電梯使用登記證的加裝電梯項(xiàng)目給予一定資金補(bǔ)助。

凡是在2024年12月31日（含）前依規(guī)建設(shè)后工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格（含規(guī)劃核實(shí)、消防查驗(yàn)合格）且取得電梯使用登記證的，以七層住宅補(bǔ)助上限15萬元/臺(tái)為基準(zhǔn)，住宅樓層數(shù)每增加一層，補(bǔ)助上限增加10%，住宅樓層數(shù)每減少一層，補(bǔ)助上限降低10%。

即四層住宅補(bǔ)助上限為10.5萬元/臺(tái)、五層住宅補(bǔ)助上限為12萬元/臺(tái)、六層住宅補(bǔ)助上限為13.5萬元/臺(tái)、七層住宅補(bǔ)助上限為15萬元/臺(tái)、八層住宅補(bǔ)助上限為16.5萬元/臺(tái)、九層住宅補(bǔ)助上限為18萬元/臺(tái)。

據(jù)@南寧自貿(mào)區(qū)官網(wǎng)消息，去年5月22日，梅輪電梯南寧智能制造基地項(xiàng)目規(guī)劃方案及工程規(guī)劃許可手續(xù)獲得南寧市自然資源局五象新區(qū)分局受理審批。

該項(xiàng)目落戶五象新區(qū)梁村大道以南、龍門路以東，用地規(guī)模約124.3畝，總建筑面積約10.64萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包含智能化生產(chǎn)車間及126.45米高的電梯試驗(yàn)塔等。

據(jù)悉，項(xiàng)目總投資5億元人民幣，項(xiàng)目投產(chǎn)后，將形成年產(chǎn)各類電梯20000臺(tái)、維保電梯50000臺(tái)的生產(chǎn)能力，建設(shè)成為一流的生產(chǎn)及安裝維保企業(yè)。

據(jù)@南寧住建消息，廣西梅輪智能裝備有限公司（以下簡(jiǎn)稱：廣西梅輪）是由浙江梅輪電梯股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：浙江梅輪）、南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司、南寧市勘測(cè)設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司合資成立公司投資建設(shè)南寧智能制造項(xiàng)目。

圖 | 相關(guān)報(bào)道截圖

近年來，廣西和南寧不但在老舊小區(qū)“加裝電梯”和“電梯更新”上有政策和補(bǔ)貼，未來的城中村改造還有大范圍改造小區(qū)需求電梯。

南寧第一批城中村改造有8個(gè)項(xiàng)目，第二批有11個(gè)之多！

除此之外，軌道交投以及很多城市公共場(chǎng)所建設(shè)也需要專業(yè)電梯。廣西梅輪智能裝備有限公司也斬獲不少大單。根據(jù)電梯科技消息，廣西梅輪智能裝備有限公司中標(biāo)211臺(tái)三菱電扶梯維保訂單。

圖 | 相關(guān)報(bào)道

據(jù)了解，南寧市還將積極支持廣西梅輪智能裝備有限公司開拓東盟市場(chǎng)，支持企業(yè)業(yè)務(wù)走向東盟國家。