二娃說

愛笑的男孩子，運(yùn)氣好不好我不敢確定，但魚尾紋一定多！

嘖嘖，2025年這才剛剛開始呢，廣州就有樓盤要漲價(jià)了！

那么，到底是誰有這種底氣呢？

答案便是【越秀廣府系】三子之中的越秀·桂悅東曉！

◆ 項(xiàng)目工地旁的臨時(shí)展點(diǎn)實(shí)景圖

為什么漲價(jià)？

還能為什么？太好賣，太稀缺了唄！

說到這個(gè)樓盤呀，二娃真的覺得，它是廣州“偷感”賊強(qiáng)；同時(shí)也是極為神秘和低調(diào)的項(xiàng)目！

不信，我們來看一張圖！

◆ 花文化博物館實(shí)景圖

你們猜猜這是哪里？

是工地現(xiàn)場？還是停車場？

不不不，都不是！

以上兩張照片呀，其實(shí)是曉港公園旁邊的花文化博物館，但同時(shí)也是越秀·桂悅東曉的展示區(qū)。

我不說，相信你們一定也不知道吧？畢竟，很多路過的街坊鄰居街，都沒有發(fā)現(xiàn)“內(nèi)有乾坤”！

因?yàn)椋?xiàng)目至今沒有對外開放過。想要進(jìn)去參觀，必須要提前1天進(jìn)行預(yù)約（比如，找二娃預(yù)約就可以進(jìn)去）。突然到訪，是不給進(jìn)的！

但是！就是這樣一個(gè)“預(yù)約參觀制”的模式，項(xiàng)目卻完全不愁賣！

◆ 項(xiàng)目現(xiàn)場人氣圖

據(jù)二娃了解，目前，桂悅東曉1號樓，共計(jì)145套房源，已經(jīng)全部鎖房完畢。即便你想撿漏買套2樓，都沒有了！

所以，原本計(jì)劃4-5月升籌2號樓的，現(xiàn)在項(xiàng)目臨時(shí)決定，提前升籌！時(shí)間就定在2月23日！

也就是說，越秀·桂悅東曉將于2月23日正式對外開盤，并漲價(jià)升籌2號樓！

◆ 2號樓戶型分布示意圖

至于漲多少，以及其他內(nèi)幕信息嘛，二娃這里不好說，感興趣的朋友可以直接掃碼私聊小姐姐！（我還有個(gè)特殊權(quán)益可以給到你們）

而談及桂悅東曉的火爆，二娃的印象可太深刻了！

因?yàn)轫?xiàng)目在還沒有正式開放之前，我有做過一場粉絲私享會，記得當(dāng)時(shí)總共來了7組粉絲。

結(jié)果，有4組粉絲在1號樓升籌時(shí)，就直接刷卡鎖房了！

其中，一位粉絲@梁老師，更是一口氣直接買了2套！而且，他還是放棄了中海大境190㎡戶型，過來買的桂悅東曉！

這聽上去，是不是還挺不可思議的？

但二娃，摸著為數(shù)不多的幾根頭發(fā)發(fā)誓：這絕對是真的，沒有半句謊話！

不信，下面我們就來聽聽梁老師的買房故事。

◆ AI 示意圖

一開始，想買中海大境，最后放棄了

梁老師，作為一個(gè)海珠土著，自打結(jié)婚以來，就有了購置新房的想法。

不過，他們和絕大多數(shù)的海珠人一樣，既不愿意離開土生土長的海珠。二手房呢，又實(shí)在買不下手！

所以，從去年開始，他們就一直在關(guān)注海珠的新房。

據(jù)他透露，在越秀·桂悅東曉出來之前，他們意向樓盤有兩個(gè)：一個(gè)是中海大境，一個(gè)是燕語堂悅。

最開始，梁老師是很想買中海大境190㎡的戶型，當(dāng)時(shí)還讓銷售算了價(jià)格表，單價(jià)去到8字頭！

◆ 當(dāng)時(shí)的算價(jià)表

但因?yàn)?0萬的優(yōu)惠問題，一直談不攏，所以他們首波開盤沒有下手。

再加上，他爸也不想一次性給他那么多錢。而老婆呢，考慮到自己和父母的生活習(xí)慣及作息時(shí)間不同，不愿意一起住。

所以，思來想去，最終還是放棄了！

◆ 梁老師與我的聊天截圖

考慮過在燕語堂悅買2套，但也放棄了！

隨后，他們便把目標(biāo)放在了燕語堂悅身上。

據(jù)梁老師透露，他們前前后后一共去了4次燕語堂悅。一開始計(jì)劃是直接買2套的，一套125㎡4房，一套92㎡的三房。

但最后還是沒有買的原因，歸根結(jié)底就2點(diǎn)：

一是，覺得A區(qū)花園太小了，想買B區(qū)。結(jié)果，發(fā)現(xiàn)價(jià)格不便宜！

二是，桂悅東曉出來后，他有認(rèn)真對比過兩個(gè)樓盤的戶型，覺得桂悅東曉的實(shí)用率更高，戶型更好。

所以，最后選擇了桂悅東曉。

◆ 梁老師與我的聊天截圖

同樓層，一口氣買了2套桂悅東曉！

所以，二娃在做線下私享會的時(shí)候，梁老師積極報(bào)了名，并現(xiàn)場就凍資了2個(gè)。

而在1號樓升籌的當(dāng)晚，也是果斷的鎖了房！并且一次性拿下了2套房，一套建面約117㎡的大4房，一套建面約86㎡的3+1空間。

隨后，我也專門找他的聊了聊：梁老師，為什么海珠這么多樓盤，你最后還是選擇了桂悅東曉？

結(jié)果，他分了4個(gè)方面告訴我原因：

◆ 項(xiàng)目航拍實(shí)景示意圖

對地段交通的認(rèn)可，不想離開海珠核心區(qū)！

梁老師表示，自己一家人是老海珠土著，在這里住了40幾年了，早已習(xí)慣了這邊的生活。

再加上，身邊的朋友、親戚也全在這里，所以，不想離開海珠。

◆ 梁老師與我的聊天截圖

而對于越秀·桂悅東曉的地段，他也是相當(dāng)認(rèn)可的！

他說，在老廣人心中，昌崗路以北，中大以西，西面不能超過芳村，才算是真正的核心區(qū)。

而桂悅東曉的位置就很好，位于海珠北部，更近越秀區(qū)和天河區(qū)，屬于傳統(tǒng)的海珠核心，是老廣眼中真正的中心地帶！

像南園酒家、廣百新一城、萬國奧特萊斯、樂峰廣場、富力海珠城，這些老廣最喜歡去的地方，全都分布在項(xiàng)目的周圍。

◆ 項(xiàng)目周邊配套示意圖

再加上，項(xiàng)目距離地鐵8號線曉港站也不遠(yuǎn)，步行就能抵達(dá)。

而小區(qū)樓下，就是東曉路，不管是開車去珠城、琶洲、天河北、北京路、中山大學(xué)都非常近。交通便捷性是非常高的。

◆ 項(xiàng)目交通示意圖

梁老師還說，他阿姨搬去了廣鋼后，現(xiàn)在都經(jīng)?；貋砗Ｖ橘徫锖凸浣?。因?yàn)閷Ψ竭€是覺得海珠老城區(qū)更有味道，更適合生活。

超高實(shí)用率的新規(guī)戶型，碾壓二手房！

眾所周知，桂悅東曉作為超新規(guī)戶型，陽臺占比率，是目前廣州主城區(qū)最高之一，比肩南方面粉廠地塊。

所以，實(shí)用率遠(yuǎn)超目前海珠在售的新盤！

畢竟，建面約86㎡的戶型，桂悅東曉就可以做到3+1空間。但其他樓盤，90多平米也只能做到2+1空間。

喏~二娃之前有拍過創(chuàng)意樣板房視頻，你們自己可以感受下！

為此，梁老師看完桂悅東曉的樣板房后，異常興奮。他說，項(xiàng)目的產(chǎn)品直接碾壓舊規(guī)和二手房。

尤其是他看過光大花園錦榕灣后，覺得戶型和桂悅東曉，差的不是一點(diǎn)點(diǎn)。

◆ 梁老師與我的對話截圖

此外，他還說，桂悅東曉建面約86㎡的戶型，感覺比他在放租的那套98㎡戶型還要大，還好用。

另外，項(xiàng)目建面約117㎡戶型，他看完后的體感是比現(xiàn)在他自己住的143㎡的房子還要大。

◆ 梁老師與我的對話截圖

所以，看完樣板房后，他就心動了！

覺得桂悅東曉價(jià)格不貴，性價(jià)比很高！

而作為老海珠土著，梁老師在房價(jià)方面，也有一定的了解。

他說，之所以選擇桂悅東曉，很大一部分原因是看中它性價(jià)比高。因?yàn)?，買之前他有專門去對比過周邊的二手房價(jià)格，以及新盤的價(jià)格。

目前，板塊內(nèi)的新盤，基本都要6-7萬/㎡，接近10年的次新房，也要5萬好幾。但戶型和實(shí)用率卻遠(yuǎn)不如桂悅東曉。（房價(jià)信息來源貝殼，統(tǒng)計(jì)于2月18日）

所以，在升籌那天晚上，價(jià)格一出來后，他都沒有猶豫就直接在同樓層買了兩套。

一套建面約117㎡的戶型，自己小兩口和孩子??；另一套建面約86㎡戶型，則給父母住。

這樣一來，既能年輕人和長輩的作息問題，避免婆媳矛盾。同時(shí)，又能相互有個(gè)照應(yīng)！一舉兩得！

看中項(xiàng)目的自然景觀資源+學(xué)校！

當(dāng)然，最后選擇桂悅東曉，還有一個(gè)至關(guān)重要的原因，那就是：項(xiàng)目樓下就是約17萬㎡的曉港公園，以及對口的學(xué)校挺不錯(cuò)。

◆ 曉港公園航拍實(shí)景圖

作為海珠土著的梁老師，他深知，海珠的樓盤基本都是“蚊型地塊”。

目前，海珠老城區(qū)內(nèi)在售的樓盤中，除了千萬起步的中海大境外，沒有一個(gè)樓盤有大園林。

但是，桂悅東曉呢，因?yàn)闃窍戮褪羌s17萬㎡的曉港公園，恰好彌補(bǔ)了這一缺憾。

再加上，他爸爸每天都要去曉港公園散步，以及約老伙伴打牌。為此，他們家對曉港公園有著特殊的情懷。

畢竟，在老城區(qū)有個(gè)約17萬㎡的公園，實(shí)在太難得了！

而項(xiàng)目，因?yàn)橐蛔峙帕械脑O(shè)計(jì)，整個(gè)西南朝向可以一線看公園（部分戶型），視野相當(dāng)哇塞！

◆ 項(xiàng)目與曉港公園的位置關(guān)系示意圖

而談及學(xué)校的話，一開始，二娃以為梁老師他們不會太在意，畢竟他們夫妻二人，一人是海珠名校老師，一位是招生辦核心人員。

海珠的好學(xué)校，基本可以任選！

結(jié)果，他的回答卻很讓我意外：“也是看重的，我們打算把唯一的孩子，放在海珠外國語實(shí)驗(yàn)附屬小學(xué)讀書”。

◆ 我與梁老師的對話截圖

我問：為什么？

他說：“一來，方便和周邊的小朋友，鄰居做朋友。二來，這是萬松園和海珠外國語實(shí)驗(yàn)合辦的學(xué)校，兩個(gè)都是海珠區(qū)名校，我查了一下成績，還是不錯(cuò)的！”

而根據(jù)最新的學(xué)位地段劃分呢，梁老師所提及的海珠外國語實(shí)驗(yàn)附屬小學(xué)，就正是桂悅東曉所對口的學(xué)校（入讀需符合人戶一致，具體招生政策以當(dāng)年教育部門公布為準(zhǔn)）。

吶~海珠教育局都已經(jīng)貼出紅頭文件了！

◆ 來源：海珠教育局

這也意味著，即便你現(xiàn)在買入桂悅東曉，孩子在滿足入讀條件的情況下，今年9月就能直接入讀（入讀需符合人戶一致，具體招生政策以當(dāng)年教育部門公布為準(zhǔn)）。

這對比海珠很多新盤來說，具有極大的優(yōu)勢！因?yàn)閯e的樓盤你買了，是要等2-3年才能收樓，收樓當(dāng)年，你孩子才能入讀學(xué)校。

但桂悅東曉呢，買了，滿足入讀條件，就可以直接入學(xué)?。ó?dāng)然，具體入讀規(guī)則需要根據(jù)每年教育局發(fā)布的信息為準(zhǔn)）。

所以啊，聽完梁老師的分享之后，我覺得他放棄中海大境190㎡的戶型，去買2套桂悅東曉，是完全沒問題的。

對此，你們怎么看呢？歡迎留言評論！

◆ 2號樓戶型分布示意圖

另外，再告訴大家一句：桂悅東曉2號樓，即將推出！想買的朋友，趕緊找我，我有一個(gè)特權(quán)給你使用！價(jià)格也能幫你爭取到最大優(yōu)惠。

感興趣的，找我私聊！

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