雖然春節(jié)已經(jīng)結(jié)束了，但是在春節(jié)這一段時(shí)間，大家都在討論房地產(chǎn)這個(gè)事情！

不管是回憶過去房?jī)r(jià)不斷的上漲，還是現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)格不斷的回調(diào)，這個(gè)話題肯定就是能勾起不少人的回憶，甚至是想法。

不知道大家還有多少人記得馬云曾經(jīng)說過的這一段話“未來房子會(huì)像蔥一樣價(jià)格便宜”但是大家聽到的時(shí)候覺得并不靠譜，因?yàn)榉孔诱莾r(jià)格上漲的時(shí)機(jī)，根本沒有人覺得這個(gè)事情會(huì)實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)然最近這幾年市場(chǎng)也引來的圖片價(jià)格真的出現(xiàn)了大幅度的下降，當(dāng)然這幾年的市場(chǎng)也變得很奇怪，空房越來越多，買房的越來越少，所以馬云說的話好像在逐步的變成真的了。

1、為什么會(huì)有這么多房子是住不滿的？

最近全國(guó)房子的空置數(shù)量有點(diǎn)嚇人，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)空置房產(chǎn)套數(shù)達(dá)到了8500多萬(wàn)套，這完全可以滿足4億人的住房需求。

在2021年之前的房地產(chǎn)企業(yè)是怎么樣的？不斷的拿地不斷的蓋房子采取，都是以高周轉(zhuǎn)的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的，從拿地建成銷售基本上只需要半年時(shí)間。

現(xiàn)在好了，之前的全部都堆積在一起，現(xiàn)在買房的人不斷的減少，空置的房產(chǎn)持續(xù)的增加，這讓不少開發(fā)商形成的頭痛，因?yàn)檫@些房子是每年需要巨量的資金去維持的。

人口問題是巨大的挑戰(zhàn)

過去人口根本都不愁的，現(xiàn)在人口卻發(fā)生了這么大的變化！

最近這幾年我國(guó)的人口已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)出生人口逐年的減少，而且60歲以上的老人來到了3.2億大關(guān)，這直接導(dǎo)致整體的購(gòu)房需求是引來了前所未有的下滑。

這樣想年輕人不買房，老年人不買房，在這兩大沖擊下，對(duì)于市場(chǎng)的需求呢，肯定就是大幅度的減少了。

當(dāng)然還有一個(gè)很關(guān)鍵的因素，就是年輕人的整體思想觀念發(fā)生了很大的改變。

2、開發(fā)商的日子越來越苦了

2025年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，確實(shí)是個(gè)挺難的日子，因?yàn)槿珖?guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)還得要還30,000億的債務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)想盡一切辦法的降價(jià)賣房回籠資金沒辦法，這些錢不還也得還。

如今的開發(fā)商，并不是掙錢的代名詞，更多的都是負(fù)債的代名詞了。

在債務(wù)壓力這方面是肯定不斷的，增加市場(chǎng)的份額卻不斷的被壓縮，在這雙方的打擊下，開發(fā)商想盡一切辦法他把債務(wù)還清。

當(dāng)然99%的房地產(chǎn)企業(yè)都是不可能還得清的，因?yàn)橘Y產(chǎn)出現(xiàn)了這么嚴(yán)重的縮水，還怎么還呢？

正是這種大環(huán)境下，購(gòu)房者也更擔(dān)心買到的房子不能準(zhǔn)時(shí)交樓，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾樓的局面，對(duì)新盤就更謹(jǐn)慎了。

3、經(jīng)濟(jì)不經(jīng)濟(jì)，買房的還不急怎么辦？

過去大家面對(duì)二三十年的房貸，感覺沒有什么壓力，因?yàn)檎w的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常的快，面臨著通脹以及收入的增加，所以不成問題。

現(xiàn)在不一樣了，所有的經(jīng)濟(jì)都放好慢了，更關(guān)鍵的是企業(yè)也非常的困難面臨著降薪被裁員這種情況已經(jīng)是司空見慣了，所以買房基本上都是三思而后行。

也有很多人對(duì)于買房是沒什么想法的，選擇租房子也可以解決居住的問題啊，如果不是被迫的狀態(tài)下，基本上就是“苦”。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)變天了，得換換腦筋

最近這幾年市場(chǎng)的大變革，大家買房不可能是為了投資了，如果是那大概率都是想通過房產(chǎn)來套錢或者是怎么樣的。

如今的房子在一步一步的回歸居住的屬性！

居住的屬性才是整個(gè)房地產(chǎn)政策的價(jià)值觀，不可能一直的追求上漲的狀態(tài)的畢竟所有的商品到了一定程度必然會(huì)引來拐點(diǎn)。

還有大家根本都不想買多套房子了，有一套房子能解決住房的問題，那就可以了，買多套房子只會(huì)給自己增加巨大的負(fù)擔(dān)。

5、馬云的預(yù)言是不是要成真了？

不得不佩服馬云，真的是對(duì)于這個(gè)看法真的非常的精準(zhǔn)。

以前以前覺得這不是在開玩笑嗎？現(xiàn)在看來好像真的一步一步的在實(shí)現(xiàn)了。

有人說肯定沒有像蔥的價(jià)格這么便宜要搞清楚這只不過是個(gè)比喻性，現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)都在逐步的傾向于鶴崗化的形式發(fā)展了。

馬云為什么會(huì)預(yù)言成真呢？一方面主要是觀察全世界的房地產(chǎn)發(fā)展過程，日本、美國(guó)、香港都經(jīng)歷過這種歷程。

另外一種人家見識(shí)也非常的廣泛了，畢竟洞察能力不是開玩笑的，有很多東西我們普通人是看不到，但是別人早早就已經(jīng)看到布局好。

當(dāng)然這個(gè)過程肯定是面臨著各種曲折和挑戰(zhàn)的，2025年的市場(chǎng)肯定還會(huì)迎來新的一輪改革，對(duì)于想要買房的可以再看看市場(chǎng)的變化。