如今的房?jī)r(jià)是全社會(huì)最大的詬病話題之一！

有人說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整了嗎？確實(shí)是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整了，最高峰的時(shí)候，房?jī)r(jià)收入比的平均數(shù)看到了13.6。

最近這兩年調(diào)整之后房?jī)r(jià)收入比來(lái)到了10.06，距離發(fā)展中國(guó)家最低的標(biāo)準(zhǔn)6~9倍還不到了，更不要說(shuō)國(guó)際全球標(biāo)準(zhǔn)的3~6倍了。

可以說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格還是超出老百姓可承受的范圍內(nèi)?。?/strong>

如果房?jī)r(jià)回到90年代，一線城市3000，二線1000，三四線500元！日子會(huì)特別好嗎？

1、90年代的房?jī)r(jià)怎么樣，大概率只有60 70后，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較清楚的。

以北京為例，90年代北京市中心的房?jī)r(jià)大概就是400~700元人民幣；

來(lái)到90年代末，價(jià)格出現(xiàn)上漲，直接干到了4000~5000元每平米；

這10年時(shí)間價(jià)格也上漲了接近10倍，這么夸張！

廣州新城區(qū)的時(shí)候價(jià)格大概就是1000多元一平米。

再說(shuō)說(shuō)二線城市的武漢相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓的單價(jià)大概是1000元以內(nèi)

重慶那個(gè)時(shí)候大部分區(qū)域的價(jià)格都是在800元左右。

等于三四線城市基本上都是在400~500元之間的比較多。

那時(shí)候大城市和小城市整體的差距并沒(méi)有這么夸張的！

當(dāng)然中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是在1998年進(jìn)行改革的，進(jìn)入到商品房時(shí)代，中國(guó)的市場(chǎng)也發(fā)生了翻天覆地的變化！

2、1998年至2024年中國(guó)的1~4線房?jī)r(jià)，到底發(fā)生了多大的變化？

一線城市

北京、上海、深圳是比較典型的例子，1998年前后價(jià)格普遍都是在3000元左右被一平米；

來(lái)到2024年，北京、上海、深圳核心區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍都是突破了10萬(wàn)元每平米部分郊區(qū)的房?jī)r(jià)5~8萬(wàn)元每平米。

這還是回調(diào)后的價(jià)格，沒(méi)有回調(diào)之前價(jià)格比現(xiàn)在還要高20%~30%。

整體算下來(lái)價(jià)格漲幅也超過(guò)了20倍！

上海1998年的房?jī)r(jià)大概就是2500元左右一平米，現(xiàn)在核心區(qū)域的價(jià)格就是10萬(wàn)元以上，漲幅更是達(dá)到了40倍。

再看看二線城市

重慶和鄭州，1998年重慶的房?jī)r(jià)主要都是以商品房住宅為主，價(jià)格居然能看到了5000到1萬(wàn)元每平米。

到2024年重新合區(qū)房?jī)r(jià)才2~3萬(wàn)元人民幣平均漲幅就是在2.5~4倍之間。

1998年鄭州商品房小區(qū)為1600~1800，一平米到了2024年地段較好的普遍都是在15,000~2萬(wàn)元的平均漲幅8倍左右。

三線城市

呼和浩特1998年全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)為17,500元左右，三線城市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)是比較接近的

而最近這兩年房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，2015基本上價(jià)格約為6300元，2020年開(kāi)盤。最高的也就11,000元現(xiàn)在5年時(shí)間長(zhǎng)了1.5倍。

整體的房?jī)r(jià)漲幅并不算大，在過(guò)去的20多年時(shí)間中，價(jià)格漲幅大概在5倍左右。

四線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)漲幅基本上都是在4倍到6倍之間的比較多，1998年普遍都是500~700元每平米，現(xiàn)在發(fā)展比較好的四線城市大概就是在5000~8000元發(fā)生一般的時(shí)間城市3000~5000元。

3、房?jī)r(jià)快速上漲的原因是什么？

人口進(jìn)城

在過(guò)去的20多年時(shí)間，我國(guó)的城市化進(jìn)程飛速的發(fā)展，大量的農(nóng)村融入到城市，城市人口也急劇的增加。

就以深圳為案例，從一個(gè)小漁寸生發(fā)展成國(guó)際大都市人口從幾十萬(wàn)人增長(zhǎng)到接近2,000萬(wàn)人，對(duì)于住房的需求肯定就是爆發(fā)式的增長(zhǎng)的。

資金涌入到市場(chǎng)，投資的屬性增強(qiáng)了！

在過(guò)去的20年時(shí)間，有很多資金找不到好的投資渠道就投入到房地產(chǎn)又沒(méi)房地產(chǎn)保值，而且有較強(qiáng)的增值能力。

1998年，中國(guó)的m2僅為11萬(wàn)億，2024直接突破300萬(wàn)億，就短短的26年時(shí)間增長(zhǎng)了2700%。

土地的稀缺性與成本持續(xù)上升

但是可開(kāi)發(fā)的土地變得越來(lái)越有限，伴隨著城市的擴(kuò)張，土地的資源肯定會(huì)被瓜分的！

開(kāi)發(fā)商的拿地成本也不斷地上升之后各種各樣的成本也跟著上漲，最終轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上面。

房子綁定了各種各樣屬性

房子不僅僅是居住的場(chǎng)所，還承載了戶口，誰(shuí)去社會(huì)福利等等？

為了能夠讓小孩上不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)不惜重金的去買學(xué)區(qū)的房子使得學(xué)區(qū)方案價(jià)格一路飆升，也帶動(dòng)了周邊的價(jià)格上漲。

4.、房地產(chǎn)真的能回歸到90年代的水平嗎？

如果真的回歸到了，估計(jì)各個(gè)行業(yè)都會(huì)面臨著大規(guī)模的崩盤！

首先就是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)最新的崩盤！

其次是金融危機(jī)，你在撲滅而來(lái)！

最后就是經(jīng)濟(jì)和通脹出現(xiàn)了消費(fèi)萎縮！

還有社會(huì)等一些不穩(wěn)定的因素增加。

對(duì)房?jī)r(jià)有這么大幅度的回流，可以參考90年代的日本，在房地產(chǎn)泡沫之后社會(huì)問(wèn)題眾多，離婚率居高，并不是房?jī)r(jià)越低越好的。

對(duì)于2025年的價(jià)格走勢(shì)大概率還是有回調(diào)的，相信在未來(lái)價(jià)格能回調(diào)到大家一個(gè)相對(duì)可接受的范圍內(nèi)，同時(shí)房地產(chǎn)這方面也出臺(tái)保障性住房！

未來(lái)我們的房地產(chǎn)將會(huì)實(shí)施雙軌制度去推行下去！