西安哪里需要發(fā)展，保利就去哪里。

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千呼萬喚始出來

2月6日，大年初十，西安蛇年首次涉宅用地出讓塵埃落定——陜西保利以總價款17.01億元摘得雁塔區(qū)青龍寺板塊2宗共計約74.67畝商住用地。

其中凈用地面積約63.264畝的宗地一成交價約15.21億元，折合樓面地價約7484元/㎡；凈用地面積約11.406畝的宗地二成交價約1.89億元，折合樓面地價約8877元/㎡。

▲圖源“西安地產(chǎn)視線”

這兩宗地是青龍寺組團城市更新項目用地，也是傳說已久、備受期待卻一直沒有面世的「保利·天瑞」首期用地。

眾所周知，城市更新堪稱地產(chǎn)圈最難啃的“硬骨頭”——前期投入資金多、開發(fā)周期長、不確定性高，所以絕大多數(shù)開發(fā)商都不愿意涉足，大家更喜歡的是拿地后直接就能開工進而迅速開盤回款的凈地。

在西安這樣擁有數(shù)千年建城史的城市，城市更新項目的復(fù)雜性原本就非常高，再加上動輒就要給考古“讓行”，資金、時間、人力成本加在一起就是無底洞。

青龍寺組團城市更新項目無論從面積還是體量來說都堪稱“巨無霸”，尤其是項目還位于主城二環(huán)核芯地段，容不得一點閃失，對任何一個開發(fā)商來說都是如山的壓力。

但保利似乎天生擅長且喜歡解決這類問題，尤其是2010年簽約丈八北路雙水磨村整村拆遷一級開發(fā)項目并取得巨大成功后更是一頭扎進西安城改的“深水區(qū)”。

▲雙水磨村城市更新項目改造前后對比

2020年5月，在陜西省重點招商引資項目云簽約儀式上，陜西保利和成長集團共同簽訂當(dāng)天西安市投資額最大的雁塔區(qū)保利青龍寺商業(yè)中心合作項目。至此，保利深度介入青龍寺組團城市更新已經(jīng)板上釘釘，只等瓜熟蒂落。

這一等，就是5年。

就在上個月，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了《西安市城市更新三年行動計劃（2025-2027年）》暨示范城市技術(shù)咨詢服務(wù)項目中標(biāo)結(jié)果公告，意味著全新的“西安城市更新三年計劃”正式實施。

▲公告截圖

這樣的當(dāng)口，讓保利這次摘地的意義顯得尤為重大。作為西安主城區(qū)近年來體量最大的城市更新項目之一，保利在蛇年伊始就成功摘地不但意味著這個項目將進入開發(fā)快車道，也是給樓市注入一針強心劑——“央企一哥”依然看好西安、重倉西安、深耕西安。

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猶抱琵琶半遮面

事實上，早在2022年9月的發(fā)布會上，保利就曾首次官宣“青龍寺項目”，2024年4月的發(fā)布會上更是首次公開案名——保利·天瑞。

▲2024年保利品牌發(fā)布會實拍圖

那場發(fā)布會上同時官宣的保利·星河天匯、保利·未央璞悅、保利·詠山和頌、保利·天珺（二期）以及保利·天瓚都已經(jīng)面世熱銷甚至清盤，連三個月前才拿地的保利·云谷和著都已經(jīng)兩開兩熱，而保利·天瑞遲遲未能入市，讓這個項目的關(guān)注度持續(xù)拉滿。

這次成功拿地 讓此前捏著一把汗的關(guān)注者放下了懸著的心——保利·天瑞，真的來了！也 意味著保利目前在西安的五大城市更新項目全部面世。

除了早已交付的雙水磨村（保利·天悅）外，魚包頭村（保利·詠山和頌）、北里王村（保利·天珺）、徐家灣（保利·未央璞悅）以及青龍寺（保利·天瑞）同時在售/待售。

能夠同時操盤四個數(shù)百畝體量的城市更新項目， 一方面是保利深耕西安這座城市的信心以及在城市更新領(lǐng)域的雄厚實力和經(jīng)驗，另一方面也是實力央企踐行社會責(zé)任的體現(xiàn)。

在中指研究院發(fā)布的《2025年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》上，2024年以約3230億加冕“年度銷冠”的保利憑借約180億的銷售額和約99.6萬㎡的銷售面積雙雙高居榜首，取得開門紅。

克而瑞陜西發(fā)布的“2025年1月大西安房企銷售業(yè)績排行榜”上，保利在金額榜、面積榜、操盤金額榜上全部位列TOP1；而保利·云谷和著項目也以約4.68億的業(yè)績在項目金額榜上高居頭名。

保利一馬當(dāng)先

▲圖源克而瑞陜西

雄厚的實力加上購房者的認(rèn)可，讓保利對西安這座城市充滿信心，持續(xù)重倉。正如去年那場發(fā)布會上陜西保利總經(jīng)理陳永靈所說：“西安哪里需要發(fā)展，保利就去哪里?！?/strong>

由于體量過大，青龍寺組團城市更新項目用地分批推出，本次保利摘得的就是首期地塊，后期還會有新地塊入市。

目前，項目的詳細信息還未官宣，不過“天瑞”此前已經(jīng)在廣州和長沙落地，再加上去年4月品牌發(fā)布盛典上關(guān)于這個項目“傳世府院，境開西安”的介紹以及保利“天字系”的高端基因，我們有理由相信，西安保利·天瑞將會成為2025年西安改善市場上的強力競爭者。

▲2024年保利品牌發(fā)布會 實拍圖

畢竟，這兩宗地的地段和配套太強了。

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千載文化傳后世

提到青龍寺，就繞不開樂游原。早在秦漢時期，這里就是長安的春游勝地，漢宣帝甚至在這里樂不思歸。到了隋唐時期，不但是王公貴族營園建府的理想之地，更是文人雅士登高賦詩的不二之選。

李白、杜甫、白居易、韓愈、杜牧、李商隱等中國文學(xué)史上聲名赫赫的大詩人都曾在樂游原上留下不朽詩篇，李商隱那句“夕陽無限好，只是近黃昏”更是成為千古名句。

毫不夸張的說，僅憑李白的《憶秦娥·簫聲咽》和李商隱的《登樂游原》兩首詩，就足以讓這里的文脈千年不斷，更何況樂游原上還有佛教八大宗派之一的密宗祖庭青龍寺。

▲青龍寺實拍圖

隋文帝開皇二年，在營建長安城前身大興城的同一年，青龍寺的前身靈感寺也在樂游原上破土動工。到了唐朝，眾多中外高僧大德曾在這里學(xué)習(xí)修行，尤以被稱為“三朝國師”的惠果和其弟子——日本三大奇僧之一的空海最為知名。

時光流轉(zhuǎn)，滄海桑田。曾經(jīng)樂游原上的亭臺樓閣均已湮沒在歷史的長河中，而青龍寺也幾經(jīng)廢毀重建，如今不但成為遺址博物館，更是成為西安最熱門的春季賞櫻地。

▲青龍寺實拍圖

在獨特的歷史地位之外，還有獨特的地理位置。

在去年公布的《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，青龍寺遺址被列入“一心、兩帶、多點”的歷史文化空間格局，將圍繞區(qū)域內(nèi)文物古跡、文化景觀、傳統(tǒng)建筑等歷史文化資源進行深入挖掘，突出文化傳承，提升文化氛圍，形成充滿魅力的城市公共空間。

在雁塔區(qū)風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃圖中我們也能看到，青龍寺片區(qū)北倚碑林、東鄰浐灞、西連大雁塔、南接交大產(chǎn)業(yè)園（文教園），以三區(qū)交匯黃金位置為基礎(chǔ)，打造宜居生活風(fēng)貌區(qū)。

與傳統(tǒng)的城市更新項目不太一樣的是，青龍寺組團的很多基建及優(yōu)質(zhì)配套都是現(xiàn)成的，拋開城市界面的煥新，只說配套地段的話，我們甚至可以說保利·天瑞是在青龍寺板塊“錦上繡花”。

就拿交通來說，項目坐擁雙地鐵，與地鐵3號線和5號線換乘站青龍寺站近在咫尺，即便不考慮去年年底已經(jīng)通車的八號線環(huán)線，只是這兩條地鐵及換乘就足以通達全城。

周邊的教育資源更是優(yōu)渥，不說項目自帶教育用地，就現(xiàn)在的雁塔一小一中、輔輪中學(xué)（鐵一分校）、交大曲江校區(qū)、理工大曲江校區(qū)這種配置，孩子在家門口從幼兒園上到大學(xué)畢業(yè)也不是沒可能。

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此時無聲勝有聲

保利拿地之后，相信很多人都在猜測在這樣一塊“天選之地”，保利能夠交出什么樣的答卷。

而這恰恰是我最不擔(dān)心的。這幾年，除了對城市的煥新之外，保利給我們最大的驚喜就是在產(chǎn)品方面的不斷創(chuàng)新。

從天匯、云谷天匯到云谷和著，我們能看到保利在產(chǎn)品設(shè)計上的跨越式升級；保利·天珺一期和二期除了產(chǎn)品上的精進之外，甚至配備了西安獨一無二的雙下沉?xí)?/strong>；保利·天瓚更是憑借高新首個環(huán)幕全景艙光廳、超大空中庭院以及融合中國古代“天圓地方”設(shè)計理念的雙下沉庭院成為2024年高端改善領(lǐng)域的現(xiàn)象級產(chǎn)品。

▲保利·天瓚環(huán)幕全景艙光廳實拍圖

以保利的雄厚實力和開發(fā)速度，相信過不了多久，我們就能領(lǐng)略到保利·天瑞帶給西安樓市的震撼。

一年一度的青龍寺櫻花即將盛開，苦等5年，保利青龍寺項目也終于來了，此時無聲勝有聲，讓我們一起期待保利·天瑞的驚艷亮相。

-正文完-

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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