收費(fèi)不合理 、限制收取水電費(fèi) 、限制 進(jìn)入車庫(kù) 等等，關(guān)于物業(yè)的種種 “罪狀”，讓業(yè)主恨得牙癢癢！對(duì)于物業(yè)的服務(wù)，能得到一個(gè)好評(píng)還真不容易！

近期全國(guó)多地物業(yè)掀起降價(jià)潮，讓人羨慕不已，對(duì)比這等好事，寶雞這兩家物業(yè)的神操作，真真的動(dòng)了某些業(yè)主的逆鱗！

NO. 1｜壹

近期，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市如江蘇、重慶、武漢、江西等地出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，眾多業(yè)主聯(lián)名要求降費(fèi)，部分物業(yè)公司也主動(dòng)降價(jià)。

比如重慶，“風(fēng)花樹”自2025年1月1日起，將住宅物業(yè)費(fèi)從1.80元/㎡/月降至1.30元/㎡/月，降幅達(dá)0.5元/㎡/月，以100㎡房源為例，業(yè)主每年可節(jié)省600元，此次調(diào)整源于20%業(yè)主聯(lián)名向街道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

江西南昌的“西站瑞都小區(qū)”也在新年下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/㎡/月降至2元/㎡/月，停車服務(wù)費(fèi)也從80元/月降至60元/月。物業(yè)公司解釋稱，因經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不足，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)難以保障，故主動(dòng)下調(diào)費(fèi)用。

武漢更是多個(gè)小區(qū)集體宣布降費(fèi)。如花山的“聯(lián)投光谷瑞園”，自2025年1月1日起，高層物業(yè)費(fèi)從2.9元/㎡/月調(diào)整為2.5元/㎡/月，洋房從3.3元/㎡/月調(diào)整為2.8元/㎡/月，物業(yè)承諾維持現(xiàn)有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變。

此外，武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)于12月31日發(fā)布通知，明確從2025年1月1日起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費(fèi)下調(diào)，最高降幅達(dá)33%。

隨著消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)愈發(fā)明顯，物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮正成為不可阻擋之勢(shì)。展望未來(lái)，主動(dòng)降價(jià)的物業(yè)公司或?qū)⒊掷m(xù)增多。

NO. 2｜貳

面對(duì)多地物業(yè)費(fèi)的下降，寶雞的物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)因此有所變動(dòng)還未可知，但是收費(fèi)不明的事情卻常有發(fā)生。

近期有眉縣雅合花園的兩位業(yè)主反應(yīng)該小區(qū)額外收取公攤電費(fèi)和收取物業(yè)費(fèi)不開發(fā)票的事情，一起來(lái)關(guān)注下？

眉縣雅合花園

該小區(qū)某業(yè)主反映自2024年1月份起眉縣舒雅物業(yè)開始每月收取幾元到幾十元的公攤電費(fèi)，對(duì)于物業(yè)這種在物業(yè)費(fèi)基礎(chǔ)上再單獨(dú)收取公攤電費(fèi)是否合理存在質(zhì)疑。

眉縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局及時(shí)組織人員對(duì)涉事企業(yè)進(jìn)行調(diào)查處理，現(xiàn)將相關(guān)情況回復(fù)如下：

雅合花園小區(qū)由眉縣舒雅物業(yè)管理有限公司管理，于2024年1月起收取1-7元不等的公攤電費(fèi)。

該物業(yè)公司2024年1月-11月份公攤電費(fèi)明細(xì)表均在物業(yè)前臺(tái)詳細(xì)公示，公示內(nèi)容包括：公攤單價(jià)、每戶公攤費(fèi)用、各區(qū)域抄表度數(shù)等，其中1月-11月份公攤電費(fèi)根據(jù)住宅面積為1-7元不等，并非市民所說(shuō)的幾十元。

針對(duì)市民反映的公攤費(fèi)用是否單獨(dú)收取問(wèn)題，眉縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法人員同時(shí)也向發(fā)改部門進(jìn)行了政策咨詢和確認(rèn)，因眉縣暫未實(shí)行“一費(fèi)制”，依據(jù)眉價(jià)發(fā)[2016]28號(hào)文件第八條之規(guī)定：公共照明、景觀設(shè)施等其他公共用水、用電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/strong>

對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)做好價(jià)格自律，全面宣傳收費(fèi)政策，接受業(yè)主監(jiān)督，也是物業(yè)需要重視的一項(xiàng)工作。

除此之外，這個(gè)小區(qū)另一位業(yè)主反映，該小區(qū)使用個(gè)人賬戶收取物業(yè)費(fèi)，不開發(fā)票。

眉縣稅務(wù)局高度重視，及時(shí)安排專人調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

眉縣稅務(wù)局積極協(xié)調(diào)解決投訴人訴求，及時(shí)督促眉縣舒雅物業(yè)管理有限公司為投訴人開具發(fā)票。12月25日，該企業(yè)已向投訴人開具停車費(fèi)發(fā)票（電子普通發(fā)票，票號(hào)：24612000000132998472）、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、自來(lái)水、電費(fèi)發(fā)票（電子普通發(fā)票，票號(hào)：24612000000132979532），投訴人已收到。

蔡家坡鳳凰現(xiàn)代城物業(yè)蔡家坡鳳凰現(xiàn)代城業(yè)主反映小區(qū)物業(yè)不讓電入大網(wǎng)，一度電0.6元，別的小區(qū)都0.49元物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，卻限制水電，給業(yè)主私自停水停電，業(yè)主如果沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，一次只能買幾塊錢的電，水也就停了。希望相關(guān)部門督促物業(yè)將用電接入大網(wǎng)，給業(yè)主一個(gè)解決方案。

目前針對(duì)這個(gè)問(wèn)題相關(guān)部門還未有回應(yīng)。其實(shí)類似這樣的問(wèn)題也在一些老小區(qū)發(fā)生，物業(yè)為了避免一些業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，采取限制業(yè)主購(gòu)買水電費(fèi)，來(lái)捆綁收取物業(yè)費(fèi)。

一些物業(yè)公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)成本限制，往往不得不在服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用之間做出抉擇，而業(yè)主與物業(yè)的沖突往往源于對(duì)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)管理的不滿，業(yè)主期待的是享受同物業(yè)等級(jí)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)已成為居民生活中的重要組成部分，物業(yè)公司應(yīng)盡職盡責(zé)履行管理職責(zé)，為居民打造優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，作為業(yè)主也要及時(shí)和物業(yè)理性溝通，通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，合理解決矛盾。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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