壹

沒有意外，2025年北京樓市的精彩，從海淀啟幕。

究其根本，在于持重沉穩(wěn)的海淀，要么不出手，一出手就是接連“上頭條”

2024年12月底，北京市住建委公布了2024年第七批次供地名單，其中海淀寶山推出兩宗宅地，將在2025年初開拍。

1月2日，北京樓市2025年開年第一拍，就直接刷新了記錄。海淀朱房村0029、0030兩宗地，以91.52億和90.4億價(jià)格拍出，溢價(jià)率達(dá)到17%和25%，超過去年北京樓市的全部地塊。

1月5日，備受市場矚目的功德寺兩兄弟，同步揭開神秘面紗。由越秀聯(lián)袂綠城打造的功德寺001地塊公布案名為和樾玉鳴，由華潤聯(lián)袂越秀打造的功德寺002地塊公布案名為和樾望雲(yún)。

可以說，一開年海淀就一整個(gè)“開掛了”，堪稱2025年京城樓市“最靚的仔”，就像各大電視臺(tái)推出的超強(qiáng)明星 卡司陣容跨年晚會(huì)一般，讓人有點(diǎn)目不暇接。

這也讓一出好戲，正式開鑼。

貳

熱鬧是真熱鬧，但問題也接踵來。

要知道，此前海淀樓市主打的就是一個(gè)“限量特供”，如今卻端出多道“珍饈佳肴”，而且道道都“色香味全”，如何優(yōu)中選優(yōu)，確實(shí)值得好好琢磨。

其實(shí)也不用犯“選擇困難癥”，功德寺雙子星當(dāng)屬“必看盤”。

原因一

首開先河雙盤聯(lián)袂

總有一款適合你

這些年，北京土地供應(yīng)常會(huì)出現(xiàn)“兄弟連地塊”，但像和樾玉鳴、和樾望雲(yún)“手牽手一起向前走”的確實(shí)獨(dú)一份。

如此，不僅避免了同儕之間的紅海競爭，而且同頻亮相、同頻發(fā)聲、同頻面市，一方面有助于將市場的目光聚焦于功德寺，達(dá)成“攜手同行，做大做強(qiáng)”的市場效應(yīng)，另一方面方便購房人同時(shí)將兩個(gè)項(xiàng)目了解個(gè)明明白白，做出適合自己的置業(yè)判斷。

需要指出的是，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)兩個(gè)項(xiàng)目，是由華潤、越秀、綠城三家實(shí)力房企攜手開發(fā)，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上涵蓋全生命周期戶型，主打就是一個(gè)總有一款適合你。

不得不說，如此強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，就一個(gè)字“絕”。

原因二

豪宅開發(fā)底蘊(yùn)深厚

應(yīng)對(duì)諸神之戰(zhàn)“沒在怕的”

對(duì)于，2025年的京城樓市而言，是名副其實(shí)的豪宅大年。

且不論眾多豪宅新品將身披戰(zhàn)甲相繼登場，就單說海淀就是一個(gè)前所未有的大陣仗。永豐北、永豐南、功德寺雙子星、朱房兄弟連、寶山孖仔，光已知將面市的項(xiàng)目就有8個(gè)。這場面、這架勢、這陣容，真的是“活久見”。

不過要做好豪宅，特別是在海淀做好豪宅，并非一件易事。皆因，海淀人可是“不將就星人”的代表，他們身上既有理科生對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的精益求精，又有文科生對(duì)人文氛圍的追求，而且見多識(shí)廣的他們，知道什么是真正的好，明白什么樣的生活才是自己向往。

因此，要在海淀贏得美名傳，除了要擁有深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之外，還得具有深耕海淀的底蘊(yùn)，如此才能真正了解海淀人對(duì)品質(zhì)生活的“所思所想所需”。

從這一點(diǎn)來看，負(fù)責(zé)營造和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的華潤、越秀、綠城，不僅是豪宅開發(fā)專家，更是與海淀共發(fā)展的深耕者。

盤盤這三家實(shí)力房企在海淀的代表作，可謂個(gè)個(gè)都精彩。

華潤在海淀清河持續(xù)深耕十余年，從橡樹灣到清河萬象匯再到萬橡府，讓區(qū)域面貌全面煥新。其在永豐在開發(fā)的海淀幸福里和幸福里·潤園，更是2021-2022年海淀樓市的票房擔(dān)當(dāng)。

越秀出品的香山樾，在2024年開啟了實(shí)景示范區(qū)從1.0到2.0的進(jìn)階，通過全維展現(xiàn)實(shí)際生活的美好模樣，贏得了終改客群的青睞，以60.17億元的業(yè)績成為2024年北京住宅銷售排行榜的TOP2，以及海淀區(qū)的銷冠。

在豪宅領(lǐng)域有“老法師”之稱的綠城，在海淀頤和園旁建造的北京御園，通過建造以“西式技法”與“現(xiàn)代技法”相結(jié)合的新古典主義建筑，成就了“三山五園又一園”的美譽(yù)。而且入住多年以來，鮮有二手房流出，足見業(yè)主對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可。

由此可見，在三位豪宅大師的合力共創(chuàng)下，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)在產(chǎn)品表達(dá)上，注定不平凡。

原因三

功德寺10.5萬VS朱房不限價(jià)

誰更香已是明牌局

由于功德寺和朱房直線距離在3公里左右，在得知兩個(gè)板塊都有新地供應(yīng)時(shí)，不免成為改善置業(yè)者比較的對(duì)象。

而隨著，1月5日朱房兩宗宅地土拍結(jié)果的塵埃落定，哪里的性價(jià)比更高，已是明面上擺著。

和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的樓面價(jià)不到7.2萬，銷售指導(dǎo)價(jià)均為10.5萬，而朱房0029地塊的樓面價(jià)為8.92萬，朱房0030地塊樓面價(jià)為9.5萬，加上銷售不限價(jià)，意味著未來朱房項(xiàng)目銷售價(jià)格至少得在13萬-14萬左右。也就是說，功德寺與朱房相比，新房價(jià)格有著明顯倒掛，如何做出資產(chǎn)配置選擇，懂得都懂。

而且和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的容積率均為2.1 ，控高30米，社區(qū)為10層洋房，朱房兩宗地的容積率為2.4，控高48米，社區(qū)為16層小高層。從容積率和產(chǎn)品形態(tài)來看，那邊的舒適度更好也不用多言。

原因四

頂配書包資源

打在海淀人的心趴上

論到北京“雞娃”TOP1區(qū)域，海淀說自己是第二，沒人敢說自己是第一。

而在海淀人置業(yè)選擇時(shí)，首當(dāng)其沖就是要看“書包”，

從這一點(diǎn)來看，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)確實(shí)沒得說，一整個(gè)被牛校包圍住。

兩項(xiàng)目緊鄰即將新建的101中學(xué)承辦學(xué)校，在全北京乃至全國教育界，101中學(xué)都是一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖冢虒W(xué)質(zhì)量堪稱業(yè)界翹楚。除此之外，周邊還匯集了上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)（樹村校區(qū)）、清華附中上地學(xué)校、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、人大附中西山分校等多所學(xué)校，擁有濃厚的書香氛圍（具體學(xué)區(qū)劃分遵循教委規(guī)定）。

原因五

萬億產(chǎn)業(yè)做加持

資產(chǎn)錨定價(jià)值看得到

在北京樓市，海淀為何一有新盤面市，就會(huì)成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)？原因是多方面的。

首先，海淀經(jīng)濟(jì)總量和增長貢獻(xiàn)連續(xù)多年保持北京各城區(qū)“雙第一”，是北京公認(rèn)的價(jià)值高地；其次，作為北京的高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展之核，海淀強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)勢能，不僅讓眾多高知人群實(shí)現(xiàn)了人生抱負(fù)，也讓他們擁有不俗的財(cái)富積累，因而激發(fā)了對(duì)高品質(zhì)物業(yè)的追求；再次，三山五園的文化積淀，眾多學(xué)府名校的匯集，豐盛成熟的生活配套，讓海淀房產(chǎn)成為了京城有名的“香餑餑”，受到全北京購房人的關(guān)注。

而和樾玉鳴、和樾望雲(yún)正處于海淀發(fā)展軸的“黃金眼”，位于大廠林立的上地板塊，這里是中國最強(qiáng)大腦的匯集地，向南則是圓明園、頤和園，以及北大、清華等知名高校。這也讓處于人文、科技、歷史與未來交匯點(diǎn)上的和樾玉鳴、和樾望雲(yún)，未來資產(chǎn)價(jià)值無可限量。

另外，區(qū)域內(nèi)的圓明天頌，在2024年交付不久后，就成交了一套235平米的五居，折合單價(jià)16.5萬，這也讓和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的未來價(jià)值表現(xiàn)，可以預(yù)見。

原因六

醇熟配套全配齊

美好生活不用等

買房妙招千千萬，成熟區(qū)域當(dāng)首選。之所以這么說，買房子不僅要擁有舒適的物理空間，更要有萬象繁華的生活配套，如此才能將日子過成詩。

從醇熟配套來看，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)依然相當(dāng)能打。

交通出行方面，兩個(gè)項(xiàng)目可謂是名副其實(shí)的雙規(guī)交匯盤，距離在建的地鐵 13B號(hào)線軟件園站直線距離僅約900 米，預(yù)計(jì)2025年底通車，周邊還有已建成的地鐵 16號(hào)線馬連洼站。同時(shí)，還擁有一環(huán)三橫四縱的網(wǎng)絡(luò)交通系統(tǒng)，距離北五環(huán)只有2.5公里，馬連洼北路、農(nóng)大南路、后廠村路都在1.5公里以內(nèi)，最近的只有300多米；同時(shí)還有中關(guān)村北大街、京藏高速、圓明園西路，京新高速，便于通達(dá)至北京各大核心商圈。

商業(yè)配套方面，周邊匯集了北京華聯(lián)BHG Mall、中發(fā)百旺商城、上地華聯(lián)購物中心、西北旺萬象匯、 清河萬象匯、海淀大悅城等大型商業(yè)配套，方便進(jìn)行一站式購物休閑娛樂活動(dòng)。

醫(yī)療資源方面，上地醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第八醫(yī)學(xué)中心、北京積水潭醫(yī)院 (新龍澤院區(qū)) 、北京大學(xué)醫(yī)院、海淀醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為健康保駕護(hù)航。

生態(tài)綠意方面，樹村郊野公園、中關(guān)村公園、百望山森林公園、圓明園、 頤和園、故宮北苑，則成為探尋美好時(shí)光，了解人文底蘊(yùn)的好去處。

雙軌交匯立體交通、萬象繁華商業(yè)配套、人文積淀綠意環(huán)繞的醇熟配套，意味著生活在和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就是與幸福相伴。

簡單盤一盤，就能發(fā)現(xiàn)功德寺雙子星身上的亮點(diǎn)頗多。而兩項(xiàng)目攜手向前，注定是為了炸街而來。

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