出品 | 探客紀

創(chuàng)作團隊 | 千城記

撰文| 楊辰可

編輯 | 李想

“5、4、3、2、1……”在市民游客自發(fā)的倒數(shù)聲中，新的一年安然到來，“跨年圣地”上海外灘的氣氛達到了高潮。

黃浦江面上，一艘艘裝飾得流光溢彩的游船緩緩駛過，與兩岸的燈光交相輝映。與此同時，外灘周邊的高樓大廈也紛紛亮起了精心設計的燈光秀，將夜空點綴得異常絢爛。

不得不說，外灘的客流量又一次創(chuàng)下了新高。據(jù)當?shù)孛襟w的報道稱，當晚外灘濱水區(qū)瞬時客流達54436人，累計客流 37.8萬人次。在零點即將到來的時候，外灘濱水區(qū)客流量飆升到6.5萬多人，截至1月1日零時5分，累計客流更是高達52.8萬人次。

2024年上海外灘跨年夜（圖源@視頻截圖）▼

為了烘托跨年氣氛，各路商家頻出創(chuàng)意：在現(xiàn)場的游客都可以參加“上海外灘黃浦江游覽跨年之夜” 活動，不但可以在游船上欣賞江景，還可現(xiàn)場抽獎，參與激情舞會等。

臨近外灘的南京路步行街各商圈更是聯(lián)合打造跨年“不打烊”，重點商場如新世界城、新世界大丸百貨、M558等，老字號品牌新雅食品旗艦店、邵萬生、三陽南貨店、泰康、培羅蒙等都延長營業(yè)時間至次日0時30分，把整個跨年夜推向更大的熱潮。

毫無疑問，外灘已經(jīng)成為上海的地標名片。

外灘位于黃浦江畔，全長約1.5公里，東臨黃浦江，西靠南京東路步行街，南接陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北連蘇州河，被譽為上海的“城市客廳”之一。

上海外灘全景，圖片較大，請橫屏欣賞（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

從19世紀50年代開始，外灘就一直是上海及全國金融業(yè)、進出口貿(mào)易業(yè)最集中的場所。外灘的“一舉一動”牽動的可能不僅是上海的經(jīng)濟發(fā)展風向，也可能是國內(nèi)未來經(jīng)濟發(fā)展的風向。

而近期，外灘的動作可不小，從拆除“亞洲第一彎”到外灘“第二立面”區(qū)域更新，一系列舉措好似在“變臉”。

為何說外灘的舉措好似在“變臉”？因為外灘“第二立面”區(qū)域更新規(guī)模確實很大。

外灘共兩個立面，即“第一立面”和“第二立面”，“第一立面”是面向黃浦江的立面，主要由20世紀初期的歐洲風格建筑組成，用地面積50.93公頃，有30個歷史風貌街坊，目前已經(jīng)進行了一定程度的更新。

“第二立面”是建筑的背面，即面對內(nèi)陸的立面。在過去，承擔著建筑的功能性需求，似乎顯得較為簡陋，不夠引人注目。

這一次上海是對外灘“第二立面”逐步進行全方位更新，提升整個區(qū)域的使用效率和功能。這其中就包含141幢1949年以前建造的老大樓，這也是外灘城市更新和功能升級的關(guān)鍵部分。（編者注：“第二立面”占約68公頃，是北起蘇州河，南至延安東路，東臨中山東一路，西到河南中路的歷史文化風貌區(qū)。）

外灘“第一立面”“第二立面”區(qū)位圖（圖源@網(wǎng)絡）▼

如此大規(guī)模的更新上海也是傾盡全力，不但列為十個城市重點更新單元之一，還納為上海首批“三師聯(lián)創(chuàng)”機制試點之一，足見外灘變動對上海的重要程度。（編者注：①上海的十個城市更新重點單元分別是：黃浦外灘地區(qū)、老城廂地區(qū)、東斯文里地區(qū)、徐匯衡復風貌區(qū)、北外灘音樂谷、“大吳淞”、石門二路01單元、嘉興01單元、金陵東路、張園以及民生碼頭。②“三師聯(lián)創(chuàng)”指的是由規(guī)劃師、建筑師、估價師聯(lián)合編制更新單元實施的規(guī)劃方案，力求將風貌保護、開發(fā)強度、綜合交通、地下空間、公共基礎設施等作為一個整體來進行通盤規(guī)劃。）

外灘“第一立面”“第二立面”施工規(guī)劃圖（圖源@網(wǎng)絡）▼

上海究竟在唱一出什么戲？為什么外灘的更新對上海如此重要？

看“戲”前，先來了解一下“戲”的主角——外灘，它是如何一步步演變成了上海最重要的經(jīng)濟中心的。

故事要從上海開埠后講起。

1843年上海被迫開埠，成為通商口岸后，外灘被劃定為租界。隨后英、法在這里開辟租界，外國銀行、商行等機構(gòu)開始云集。外灘上空飄搖著各國旗幟，不同膚色、口音的商人穿梭其中，討價還價。外灘就此踏入了風云變幻的“國際市場”，一個金融中心雛形逐漸在外灘形成。

大規(guī)模的外國人士不斷涌入外灘，商人們很快嗅到了新的商機——酒店行業(yè)。

于是外灘開埠后的第三年即1846年上海就有了第一家外資旅館「禮查飯店」，1864 年又建成了「上?？倳髽恰?。

雖然酒店的出現(xiàn)最初只是為了解決外國商人、國內(nèi)達官貴人、船員等人的住宿問題，但精明的商人發(fā)現(xiàn)了更大的商機，很快酒店就擴展出商務交流、舞廳娛樂等綜合服務業(yè)務，供有錢人奢靡享受。

與此同時，與外灘相連的南京路也逐步發(fā)展成一條繁華的商業(yè)街，1906年就已擁有洋廣雜貨、洋布綢緞、衣莊、銀樓、茶食等30余個行業(yè)的商店184家。同時，南京東路還承擔著公共租界內(nèi)交通樞紐和商業(yè)中心的雙重重任。

上海熙熙攘攘的南京路（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

發(fā)展到20世紀初，外灘的金融市場就已相當發(fā)達，國內(nèi)外著名銀行匯聚于此，如匯豐銀行、麥加利銀行、中國通商銀行……這里已經(jīng)成為遠東地區(qū)的重要城市之一。

成熟的金融市場促進了證券交易的發(fā)展壯大，1914年，外灘第一家較為正式的華商證券交易組織“上海股票商業(yè)公會”成立；1919年，中國第一家綜合性的證券物品交易所“上海證券物品交易所”也在外灘成立。

外灘的金融實力得到了國際認證，20世紀20-30年代被贊譽為“東方華爾街”。

一片大好的環(huán)境下，商業(yè)和零售業(yè)空前繁榮，百貨公司、高檔餐廳、酒店等越來越多，最有名的和平飯店就是在1929年建成，當時還是上海乃至遠東地區(qū)最著名的酒店之一。

上海和平飯店（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

受外灘輻射的影響，毗鄰外灘的淮海路也發(fā)展成為一條有名的商業(yè)街，匯集了各類高檔珠寶商店、服裝商店、餐飲店、酒吧和咖啡館等，一時間外灘燈紅酒綠、熱鬧非凡，猶如一個“世界公園”，這里的建筑風格迥異：英國古典式、法國古典式、哥特式、巴洛克式等，形成了獨特的“萬國建筑博覽”景觀。

位于上海外灘北起外白渡橋，南抵金陵東路的萬國建筑群，請橫屏觀看（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

外灘的交通運輸也越來越完善，水路、陸路運量大、速度快，船運、電車、汽車等一應俱全，方便了大批慕名而來的國內(nèi)外游客前來參觀。外灘又迎來了另一大收益亮點——旅游。

但，外灘的發(fā)展并非一帆風順，同樣歷經(jīng)坎坷。

時間來到20世紀30年代，全球陷入經(jīng)濟大蕭條，西方列強為解決市場危機，將商品大量傾銷上海，導致上海白銀外流，外灘金融市場就此陷入困境，匯率波動劇烈，股市也出現(xiàn)大幅下跌。

1937 年上海淪陷后，大量的難民、資本和物資涌入租界，擴大了租界的消費市場，外灘經(jīng)濟形成了一種“畸形”繁榮。

不正常的“畸形”繁榮很快出現(xiàn)了問題，日益嚴重的通貨膨脹，加速貶值的貨幣，整個金融市場投機活動猖獗。尤其在上海被日本控制后，外灘的許多企業(yè)被強制要求與日資合作，有些企業(yè)甚至直接被日軍接管，導致大量民族企業(yè)倒閉，通貨膨脹日益嚴重，外灘的經(jīng)濟再次遭受重創(chuàng)。

即使后來脫離了日本掌控，外灘也還是未重新煥發(fā)生機。解放戰(zhàn)爭時期，國民黨濫發(fā)貨幣引發(fā)惡性通脹，貨幣貶值，外灘金融市場一片混亂，導致經(jīng)濟再次蕭條。

直至新中國成立，外灘重煥生機。雖然外灘金融經(jīng)歷通貨膨脹、舊金融機構(gòu)復雜混亂、金融監(jiān)管法規(guī)缺失等動蕩，但這些問題很快得到解決，外灘再次成為金融機構(gòu)集中地。

重煥生機的外灘發(fā)展的很快，許多上海新建的各類金融機構(gòu)和金融要素市場都優(yōu)先選擇落戶外灘，如中國外匯交易中心、上海黃金交易所、上海清算所等。

外灘的商業(yè)更加繁榮，高端品牌店、豪華酒店不斷涌現(xiàn)，旅游業(yè)再次興起……外灘發(fā)展成為遠東地區(qū)的金融中心，也順理成章地打造出了一個“外灘金融聚集帶”。如今，外灘集聚了銀行、證券、保險等超700多家持證金融機構(gòu)。

上海外灘陸家嘴金融中心，請橫屏觀看（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

比如有名的綠地外灘中心就是外灘金融集聚帶的重要承載區(qū)，建信人壽、中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券等知名金融機構(gòu)紛紛入駐。

外灘也緊隨“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代潮流，其金融業(yè)態(tài)的發(fā)展令全球矚目，比如360數(shù)科、魔數(shù)智擎、金互行、眾邦銀行等紛紛在外灘安家落戶。外灘還設立了金融創(chuàng)新試驗區(qū)，為更多新興金融業(yè)態(tài)的發(fā)展提供平臺。

不僅僅是在金融和商業(yè)領(lǐng)取大放異彩，外灘還設立了很多創(chuàng)意園區(qū)，如1862船廠，外灘美術(shù)館等，其中涵蓋了設計、廣告、影視等眾多領(lǐng)域，外灘作為上海的地標名片實至名歸。

外灘經(jīng)濟如此重要，不難想象對其“第二立面”更新的“戲”有多大，這場“戲”猶如一盤深刻而精妙的棋局。

在這盤棋局里，上海雖然還是以打造“外灘金融集聚帶”為目標，但并沒有一味追求極端的現(xiàn)代化，而是巧妙地將歷史建筑的文化底蘊與現(xiàn)代建筑的功能性需求結(jié)合起來，注重“舊貌換新顏”的同時，又不失保留外灘歷史與文化的記憶。

上?！暗诙⒚妗苯ㄖト唤烫茫冀ㄓ?869年，是上海規(guī)模最大、現(xiàn)存最早的基督教堂之一（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

“第二立面”的更新是從“內(nèi)涵”上提升外灘的城市價值和社會功能。更新后將公共藝術(shù)空間、綠化景觀、文化展示以及商業(yè)設施有機結(jié)合，使得外灘的布局不僅僅是一個觀光地標，更是一個開放、多元、充滿活力的城市空間。

比如更新后的“第二立面”會增加特色商業(yè)，來滿足人們購物、休閑的需求；培育各類特色小店，如獨立設計師品牌店、小眾香氛店、手工作坊等。

文化層面上還會建設大型藝術(shù)展覽館、博物館和畫廊，舉辦各類高規(guī)格的藝術(shù)展覽、文物展示等活動，真的是從“內(nèi)涵”上提升外灘的商業(yè)價值。

除了滿足日常生活及精神層面所需，更新后還會提供高端商務會議、活動策劃、翻譯等商務配套服務，如法律、會計、審計、咨詢等專業(yè)服務機構(gòu)，外灘的城市名片將被打的更響。

而對于外灘最重要的金融行業(yè)，更新后外灘會成為金融科技企業(yè)的理想聚集地。

傳統(tǒng)金融機構(gòu)會有更大的拓展空間，大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等現(xiàn)代技術(shù)也能更好地應用在金融領(lǐng)域。還會聚集更多的私募股權(quán)投資（PE）、風險投資（VC）機構(gòu)，使金融科技、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)得到更多的投資機會和發(fā)展空間。

不難看出外灘的變臉，不僅是外觀上的“變臉”，更像是上海提升城市的品質(zhì)和競爭力戰(zhàn)略體現(xiàn)。

不過，如此大規(guī)模的更新，難免會遇到很多不可預見的問題，比如外灘是旅游區(qū)，人流大交通易擁堵。更新后，外灘增加了更多的休閑娛樂服務，人流量必然更大，那么如何處理交通擁擠和人流增加的問題需要未雨綢繆。

外灘絡繹不絕的游客（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

再比如“第二立面”更新的出發(fā)點是在保護歷史建筑的同時還要進行現(xiàn)代化改造，其中必然涉及復雜的工程和設計，難免需要更多的資金和技術(shù)支持，極有可能在改建過程中預算超支，面臨投資壓力問題。

還有便是投資回報問題，更新改建是為了城市更好地發(fā)展，但既要實現(xiàn)商業(yè)化又要顧及文化遺產(chǎn)保護，也是更新過程中必將遇到的一大挑戰(zhàn)。

外灘“第二立面”的更新確實是一個復雜又有挑戰(zhàn)性的工程，但機遇與挑戰(zhàn)并存，這次更新將有利于提升上海的國際影響力，為上海帶來更大的機遇。

【文獻資料】

1.《跨年夜上海各商圈跨年營銷“不打烊”，外灘累計客流37.8萬》，新京報，2025-01-01

2.《上海重現(xiàn)風貌重塑功能，“第二立面”更新升級，外灘風貌更顯魅力》，文匯網(wǎng)，2024-01-05

3.《金陵東路重塑騎樓風貌商業(yè)街 除了保留歷史建筑 還將新建超高建筑 刷新外灘“第二立面”天際線》，解放日報，2024-01-10

4.《從華亭、希爾頓、波特曼，到安縵、艾迪遜、寶格麗》，界面新聞，2019-05-14日

5.《金色的光榮：見證外灘金融業(yè)傳奇的5個門牌號》，大眾證券報，2019-07-11

6.《「城市可閱讀專題」外灘之外｜漫步外灘“第二立面”，感受百年街區(qū)的煥新重生》，新聞晨報，2024-01-09

7.《新貌可期！上海外灘地區(qū)城市更新已向“第二立面”建筑群推進》，澎湃新聞，2019-11-20

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