起拍價(jià)約4.38億元，再次流拍！

這家樓盤就是，位于沈坤路西側(cè)、山陽大道南側(cè)的融創(chuàng)運(yùn)河望。

2024年7月底，江蘇省無錫市中級人民法院的一紙查封公告，直接將曾經(jīng)無限輝煌的融創(chuàng)運(yùn)河望項(xiàng)目，推上了風(fēng)口浪尖！

因案件執(zhí)行需要，將權(quán)證號為蘇（2021）淮安區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0016181號土地使用權(quán)及地上在建工程查封，期限3年。

2024年11月中旬 ，淮安市淮安區(qū)沈坤路西側(cè)、山陽大道南側(cè)土地使用權(quán)及地上在建工程 突然被上架法拍。第一次拍賣，起拍價(jià)約5.47億元，并且允許貸款。最終流拍！

在今天，再次流拍 ，起拍價(jià)約4.38億元！

據(jù)梳理，融創(chuàng)運(yùn)河望項(xiàng)目地塊于2021年3月30日摘牌，這個(gè)時(shí)間也是樓市最火熱的時(shí)間段，地塊摘牌過程競搶十分激烈，共計(jì)報(bào)價(jià)126輪。

最終被融創(chuàng)以9.81億元的總價(jià)摘牌，成交樓面價(jià)9158元/㎡。

但法拍的結(jié)果卻令人大跌眼鏡，項(xiàng)目的兩次法拍都無人問津！

根據(jù)拍賣要求，拍賣成交后，買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣＝粯菍０嘁笸瓿?、2、5、8號樓的主體工程建設(shè)以及精裝修、配套設(shè)施安裝等工程，并按照原開發(fā)單位與193戶購房戶簽訂的購房合同要求保質(zhì)保量向所有購房戶交付房屋。同時(shí)為明晰房屋工程質(zhì)量主體責(zé)任單位，按照“保交樓”政策及工程質(zhì)量法規(guī)要求，由原施工單位繼續(xù)對1、2、5、8號樓主體收尾工程進(jìn)行施工，由當(dāng)?shù)卣＝粯菍０辔械谌皆靸r(jià)咨詢公司按施工合同對1、2、5、8號樓已完成工程量和進(jìn)場后需要完成的工程量分別進(jìn)行造價(jià)審計(jì)，明確收尾工程的最終工程量及工程價(jià)款，對于該收尾工程的工程價(jià)款由買受人額外進(jìn)行支付。

這一條，或許是項(xiàng)目拍賣預(yù)冷的原因之一。