最近大家經(jīng)常刷到很多消息，很多自媒體都在說(shuō)南京二手房要回暖，不過(guò)單用嘴巴說(shuō)是不行的，還得把數(shù)據(jù)拿出來(lái)看看。

2024年12月南京二手房走出翹尾行情，最突出的成交量一下子突破了萬(wàn)套，根據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道12月南京二手房成交了10398套。

這是繼去年4月份成交破萬(wàn)之后，南京二手房第二次破萬(wàn)，而且直接登頂2024年月成交量的冠軍。

這也是繼2023年3月份之后，南京二手房最高的成交量了。

同時(shí)，我們能看到另外一個(gè)樓市向好的變化。

財(cái)聯(lián)社報(bào)道，截止到2024年12月30日，南京二手房的掛牌量為148256套。

要知道，在2023年5月份，南京二手房掛牌量一度已經(jīng)超過(guò)17萬(wàn)套。

同時(shí)，12月份南京二手房掛牌量也是創(chuàng)了全年的新低。

如果單從數(shù)據(jù)上看，樓市的形勢(shì)真是一片大好

一方面，二手房成交量創(chuàng)出近20多月以來(lái)，最高的紀(jì)錄；另一方面，二手房掛牌量也來(lái)到2024年最低的記錄。

成交向好，庫(kù)存下跌！

而且12月已經(jīng)臨近年底了，是傳統(tǒng)的二手房淡季，為什么此時(shí)有這么一大群買(mǎi)房人“瘋狂”買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)？

01、超低的價(jià)格換來(lái)超量的成交

2024年南京樓市，二手房的“降價(jià)”是從年初貫穿至年尾。

但去年南京二手房最狠的一波降價(jià)還是5月份左右，隨后二手房?jī)r(jià)慢慢穩(wěn)定住了，盡管還是時(shí)不時(shí)有低價(jià)成交的房源出來(lái)?yè)v亂，但從趨勢(shì)上說(shuō)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌了。

經(jīng)過(guò)一年的政策調(diào)整，很多買(mǎi)房人意識(shí)到，春年后的“小陽(yáng)春 ”南京樓市可能會(huì)出現(xiàn)一波行情，很多買(mǎi)房人不愿意去賭“小陽(yáng)春”房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走低，所以趕在年底迅速入手。

而且在年底買(mǎi)房，往往能淘到相對(duì)便宜的二手房，基于以上種種，12月份南京二手房迎來(lái)了一波成交潮。

年底這波行情總結(jié)下來(lái)就兩點(diǎn)：一是超低的價(jià)格換來(lái)超量的成交，二是很多買(mǎi)房人認(rèn)為2025年樓市可能會(huì)觸底反彈。

02、南京樓市步入存量房時(shí)代

相比二手房在2024年迎來(lái)了的高光時(shí)刻，南京新房成交量則不盡人意。全年新房成交約3.4萬(wàn)套。對(duì)比來(lái)看，二手房的成交量幾乎是新房的3倍！

新房和二手房的成交比例發(fā)生調(diào)整，二手房成交量壓倒性完勝，意味著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化.

從某種意義上來(lái)說(shuō)，南京樓市已全面進(jìn)入存量房市場(chǎng)。

南京二手房?jī)r(jià)格之所以能穩(wěn)住，不得不感謝政策的支持。

首先，得感謝稅費(fèi)政策調(diào)整，幫買(mǎi)房人省錢(qián)了。

去年南京執(zhí)行二手房交易一年之內(nèi)換房享受退個(gè)稅的政策，年底又來(lái)一波契稅優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90到140平以內(nèi)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，又省了錢(qián)。

其次，還要感謝房貸利率的下調(diào)。

去年南京房貸利率多次下調(diào)，年初南京的首套房利率3.95-0.3=3.65；二套房利率3.95+0.3=4.25。

年底了，南京首套房貸利率3%，二套房3.3%！

更勁爆的是存量房貸利率也同步下調(diào)了，統(tǒng)一調(diào)整到3.3%，普天同慶！

12月南京二手房的高成交與庫(kù)存的急劇下滑，究竟是短暫的繁榮，還是未來(lái)持續(xù)向好行情的前奏？或是提前透支了市場(chǎng)潛力？這一切的答案或許要等到春節(jié)后的“小陽(yáng)春”才能揭曉.....

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