2024年即將結(jié)束，迎來(lái)嶄新的2025年。

回顧過(guò)去1年，深圳樓市走勢(shì)像極了“過(guò)山車(chē)”，充滿(mǎn)坎坷與驚喜！

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跌宕起伏

穩(wěn)步向前

2024年深圳樓市11個(gè)月16次政策調(diào)控，成功將低迷的樓市拉上正軌，穩(wěn)步邁向2025年。

2024年上半年，新房月成交量徘徊在2000套左右，得益于5月樓市進(jìn)一步松綁，非深戶(hù)1年社保就可以買(mǎi)深圳非核心區(qū)【鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)】的房子，接著又降首付降房貸利率，刺激購(gòu)房者入市，6月一二手樓市交易量均創(chuàng)下上半年新高。

數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅成交接近3000套，環(huán)比上漲46%；成交均價(jià)5.36萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌3%，與1月相比比下跌7%。

二手住宅方面，6月網(wǎng)簽5309套，創(chuàng)2021年2月以來(lái)新高；成交均價(jià)6.05萬(wàn)元/㎡，環(huán)比5月下跌4%，同比2023年6月下跌15%。

但好景不長(zhǎng)，深圳樓市從7月開(kāi)始走“下坡路”，9月份深圳一二手成交總量6329套，成為2024年月度成交倒數(shù)第二。

隨著9月29日深圳房地產(chǎn)新政落地，市場(chǎng)成交量迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。10月深圳樓市成交又迅速拉升，一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)超1.2萬(wàn)套，二手房錄得量高達(dá)8262套，開(kāi)啟新一輪“牛市”行情。

11月更是接棒熱度，政策持續(xù)放松助力，深圳140㎡內(nèi)的房子契稅降至1%，甚至取消豪宅稅，樓市成交再次刷新。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月深圳樓市新房成交8734套，環(huán)比增長(zhǎng)86.8%，同比增長(zhǎng)158.9%，創(chuàng)下2021年2月以來(lái)新高；二手房成交8199套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)103.8%，創(chuàng)下2020年10月以來(lái)新高。

進(jìn)入12月，截至30日，12月深圳一手住宅累計(jì)預(yù)售網(wǎng)簽6428套；二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到8232套，已經(jīng)超過(guò)11月7125套。

總體而言，2024年深圳樓市成交量在穩(wěn)步復(fù)蘇，但是價(jià)格還是處于盤(pán)整期，“以?xún)r(jià)換量”依舊是當(dāng)前交易的“主旋律”。

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“跌”字收尾

大多數(shù)業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)

來(lái)自樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，對(duì)比1月初，12月底深圳132個(gè)片區(qū)里僅有2個(gè)片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)下跌。

其余130個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)不同程度的下滑，跌幅超過(guò)10%的片區(qū)超40個(gè)，占比30%。龍崗坪地跌幅15%，片區(qū)跌得最猛。

掛牌均價(jià)未下跌的片區(qū)為南山華僑城及羅湖銀湖，均是豪宅片區(qū)，漲幅0.2%。

縱然是名校學(xué)區(qū)的樓盤(pán)也扛不住市場(chǎng)的周期，依然是下跌收尾。

來(lái)自大咖深房團(tuán)統(tǒng)計(jì)的2024年深圳初中名校房?jī)r(jià)變化表中，我們可以看到：

各區(qū)排名靠前的共12個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)中，跌幅分別在2.1%-16.5%不等。

目前深圳名校學(xué)區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)最高的是南山外國(guó)語(yǔ)高新學(xué)校，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/㎡。

跌幅最高的學(xué)區(qū)是深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，周邊小區(qū)掛盤(pán)均價(jià)從1月份的12.5萬(wàn)元/㎡，下跌至10.5萬(wàn)元/㎡，下跌了16.5%。

其次是福田的深圳明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校香蜜初中部，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)從16.7萬(wàn)元/㎡下跌至14.1萬(wàn)元/㎡，共下跌15.3%。

而龍華區(qū)的深圳市高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)比較抗跌，周邊房?jī)r(jià)從11.9萬(wàn)元/㎡下跌至11.7萬(wàn)元/㎡，僅下跌2.1%。

2025年，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？還能不能買(mǎi)房？

這兩個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是購(gòu)房者最為關(guān)心的。

文君覺(jué)得，明年房?jī)r(jià)在貨幣放水和去庫(kù)存的基礎(chǔ)上，會(huì)有很強(qiáng)的支撐力，而“穩(wěn)”字會(huì)貫穿全年，官方已經(jīng)很明顯的表態(tài)了。

所以說(shuō)，2025年買(mǎi)房是比較合適的，至少不會(huì)有太大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

但是不下跌，不代表會(huì)漲，市場(chǎng)分化會(huì)一直持續(xù)。如何選“好房”？如何選擇適合自己的房子？歡迎來(lái)咨詢(xún)文君。

最后奉上2025年深圳計(jì)劃入市項(xiàng)目表，共計(jì)158個(gè)，其中含住宅項(xiàng)目有143個(gè)，多集中在寶安、南山、龍華、龍崗等區(qū)域，供大家買(mǎi)房參考！

新年新生，心想事成

- HAPPY NEW YEAR -

在這辭舊迎新之際，我們馬上就要走進(jìn)2025年，新年伊始，一切都是嶄新的開(kāi)始，愿每個(gè)人都能收獲更好的自己，祝福大家元旦快樂(lè)，闔家幸福！