今天（12月27日），濟(jì)南成交3宗城鎮(zhèn)住宅用地，分別來(lái)自市中區(qū)和槐蔭區(qū)，總成交價(jià)196106萬(wàn)元，1宗地塊溢價(jià)成交。

市中區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地位于市中區(qū)興隆街道辦事處二環(huán)南路以南，2宗地塊相鄰，均為單獨(dú)出讓。

柏石峪片區(qū)11街區(qū)BSY1101-1地塊和BSY1201-1地塊容積率均為1.3，其中BSY1101-1地塊由華潤(rùn)置地底價(jià)拿下，樓面價(jià)為11503.19元/㎡，BSY1201-1地塊出現(xiàn)8輪競(jìng)拍，最終由華潤(rùn)置地摘得，成交樓面價(jià)11726.48元/㎡，溢價(jià)率1.81％。

據(jù)掛牌公告顯示，BSY1101-1地塊的競(jìng)得人須在地塊內(nèi)集中配建1處建筑面積不小于200平方米的托兒所（托育機(jī)構(gòu)），1處建筑面積不小于450平方米的老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）,1處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務(wù)站（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施）。

項(xiàng)目配套的教育設(shè)施（BSY1101-2地塊的12班幼托和柏石峪片區(qū)10街區(qū)的42班小學(xué)）由市中區(qū)政府統(tǒng)籌解決，保證教育設(shè)施與該項(xiàng)目?jī)?nèi)首期住宅同步開(kāi)工、同步建成交付使用。

BSY1201-1的競(jìng)得人須在地塊內(nèi)集中配建1處建筑面積不少于300平方米、臨近居民區(qū)、交通便利、一樓沿街的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建成完成后無(wú)償移交給市中區(qū)衛(wèi)生健康局使用。

此外，教育配套的情況同上述BSY1101-1地塊的。

該地塊附近有華潤(rùn)置地公園九里、華潤(rùn)紫云府等成熟小區(qū)，片區(qū)內(nèi)在售的僅領(lǐng)秀城健康宅的高層產(chǎn)品，未來(lái)入市后競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，容積率較低，建洋房疊拼的可能性比較大。

經(jīng)十緯七東北地塊即原國(guó)大太陽(yáng)都市二期用地，位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以北、緯七路以東，地塊容積率2.4，底價(jià)成交，樓面價(jià)為6907.99元/㎡。

據(jù)悉，該地塊屬于槐蔭區(qū)經(jīng)十緯七東北地塊城市更新項(xiàng)目范圍,竟得人需承諾按照濟(jì)南市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批復(fù)的《槐蔭區(qū)經(jīng)十緯七東北地塊城市更新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》組織實(shí)施。

特殊拿地條件為禁止特定外資背景企業(yè)取得地塊使用權(quán)和參與后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，所有環(huán)節(jié)均不得引進(jìn)外資。

原本以為這宗地塊可能會(huì)有些看點(diǎn)，畢竟地塊位置還不錯(cuò)，所處位置在和諧版塊，靠近經(jīng)十路，附近有和諧廣場(chǎng)、壹合廣場(chǎng)等商業(yè)，配套也較為完善，周邊中海天空之境、保利天禧在售。

以上就是本次的土拍內(nèi)容，市場(chǎng)看起來(lái)有在逐漸恢復(fù)生機(jī)，時(shí)不時(shí)有一點(diǎn)溢價(jià)，也給人多一些信心，樓市會(huì)熱鬧起來(lái)的吧？