近日，位于招商濱江道小區(qū)的兩套法拍房成功拍賣。

第一套，靜園15幢1102室，建面159.85㎡，起拍價(jià)210萬元，20人報(bào)名，100輪加價(jià)，最終成交價(jià)318.5萬元，成交單價(jià)約19925元/㎡。

第二套，靜園17幢1604室，建面117.61㎡，起拍總價(jià)156萬元，17人報(bào)名，36輪加價(jià)，最終成交價(jià)210.5萬元，成交單價(jià)約17898元/㎡。

相比濱江道靜園3.2萬/㎡的首開價(jià)，第一套總價(jià)直降約193萬，第二套總價(jià)直降約166萬元。

對于法拍房買家而言，實(shí)屬撿漏成功，但對于高價(jià)買入的業(yè)主而言，資產(chǎn)的大幅縮水已成為無法回避的現(xiàn)實(shí)。

此外，法拍房還被視為二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，法拍房的價(jià)格，挑戰(zhàn)著房東的心理極限，重塑著潛在買家的價(jià)值認(rèn)知，將成為下一個(gè)接盤者心里的底價(jià)。招商濱江道的二手房價(jià)格會(huì)受到影響嗎？我們持續(xù)關(guān)注。

自2020年以來，濱江板塊先后打造了濱江道、濱江璽和濱江雙璽，板塊房價(jià)拉升到3萬＋、4萬＋，一躍成為南通新晉富人區(qū)。

濱江道（靜園）2020年12月首開，均價(jià)32000元/㎡，截至發(fā)稿前整盤還有12套未備案。

濱江道（江園）2021年6月首開，均價(jià)32610元/㎡，截至發(fā)稿前還有兩棟樓未推出，已領(lǐng)證房源還有284套未備案，整盤去化率約59%。

濱江道目前有65套二手房掛牌中，最新掛牌均價(jià)26922元/㎡，至今累計(jì)成交11套，最新成交均價(jià)20049元/㎡，相比首開價(jià)跌幅約37%。

濱江璽2021年10月首開，均價(jià)36730元/㎡，截至發(fā)稿前整盤還有5套未備案。小區(qū)目前有10套二手房掛牌中，最新掛牌均價(jià)38817元/㎡，尚無成交記錄。

濱江雙璽2022年12月首開，均價(jià)41900元/㎡，截至發(fā)稿前共計(jì)備案49套。

眾所周知，濱江板塊的高房價(jià)在很大程度上得益于其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和可期的未來規(guī)劃。

時(shí)間拉回2021年7月，南通城市建設(shè)集團(tuán)斥資超190億元拿下濱江板塊5宗涉宅地塊和4宗商業(yè)地塊，規(guī)劃打造星級酒店群、巨無霸商業(yè)綜合體等。

但根據(jù)我們實(shí)探，5宗涉宅地塊目前僅1宗入市，其余4宗拿地超三年都還未動(dòng)工，規(guī)劃中的星級酒店和巨無霸商業(yè)目前也未見蹤影，這不禁讓人對濱江板塊的后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生懷疑。

對于濱江板塊的未來發(fā)展以及房價(jià)走勢你如何看待？歡迎評論區(qū)留言討論。

▲拍攝于2024年5月