一、前言

我都已經(jīng)不記得這個念頭是在什么年紀(jì)興起的，但是四十歲的我依然有著擁有一套loft的夢想，本來以為這輩子都無法實現(xiàn)了。

媳婦和倆娃在80公里之外的市區(qū)工作生活而我在縣城，今年年初起了想要在縣城買套房子自住的心，預(yù)算有限原本只能考慮老破小，我是對老破小有著極深的心理陰影，所以也一直拖著。

跟朋友聊起來，他們說本地一個大型商貿(mào)市場沿街樓三四層做了一些高層高的商住房作為公寓出售，樣板間做成了挑空的loft戶型，我對此非常感興趣，2024年4月24日第一次看房，11月9日簽合同交錢全款11.988萬拿下建筑面積39.96平（套內(nèi)31.64平）層高號稱4.8m的loft小公寓。

PS：純毛坯房住進(jìn)去估計要20個。

上圖為樣板間實拍，我購買的毛坯房房間長度與樣板間一致，但寬度上還要窄40cm左右僅有3.45m。

二、loft優(yōu)缺點分析以及購買建議

其實loft有很多不太適合居住的屬性，這些缺點問題要么對我無影響或者影響比較小要么我不太在意：

1、不通燃?xì)馑娕M高，生活不便。

商住兩用樓一般都不通天然氣，水電暖費均按商用計算，價格比民用貴不少。

2、不透氣不通風(fēng)冬冷夏熱，居住人員復(fù)雜。

商住房中間過道兩側(cè)都是公寓隔間，還會有些作為辦公室使用的，不僅不通風(fēng)不透氣而且居住人數(shù)多成分復(fù)雜。

3、無陽臺，大多數(shù)沒有晾衣空間。

落地窗的loft確實很洋氣，但是真的沒地方可以晾衣服。

4、做兩層后層高受限嚴(yán)重，會比較壓抑。

商住房層高參差不齊從三米多到五米多，小紅書上看到過3.6m做loft夾層的，個人覺得超過5m應(yīng)該能夠保證上下兩層的寬敞舒適。

PS；買的loft號稱4.8m層高實測只有4.6m，地暖加瓷磚鋪裝再減20cm，我是覺得做兩層稍顯捉急。

5、商用屬性、需求小眾、交易成本高，三方面原因?qū)е逻m合出租但較難出售。

綜上分析，個人覺得loft雖好，真的不太適合一家子人居住，對了商用房也不能落戶口更別說學(xué)區(qū)了。

loft基本上只適合所謂“無孩愛貓女士”居住，小某書上曬自己loft住宅的也多是這樣的單身男女，我沒有歧視的意思哈純客觀描述。

三、我自己的購買經(jīng)歷

回到我和我買的這套房子，物業(yè)和開發(fā)商是一家承諾民水民電，實際價格電是0.6元/kwh，由于北方氣溫太低我今年是交了暖氣費保證室內(nèi)溫度鋪貼瓷磚，供暖是30元/平方米比民用稍貴但是我房子面積小啊。

這套房子買下來作為單身宿舍和個人小工作室使用，吃飯都是外賣&快餐大件衣服都是拿回家洗，所以不通燃?xì)狻o晾衣空間這些問題我不太在意，本身價格實惠而且延遲后退休還要住很多年所以不太考慮出售的問題。

Loft的自由度和高顏值對于我來說更重要，就更別說還能滿足一個年輕時候的夢想了。

不過也確實遇到過不少的問題，很多也讓我糾結(jié)了大半年才選定交錢。

比如我看的這些loft真的非?！懊鳌?，全屋只有入戶水電暖線，屋內(nèi)都需要自己布設(shè)突出一個DIY。

有一部分裝修好的戶型看上去及其廉價low到爆直接被我PASS，還有一部分開發(fā)商做好了鋼結(jié)構(gòu)夾層的，一方面我對夾層質(zhì)量不太放心，二樓樓梯的拐角讓我沒辦法把床靠近架空層擺放，所以最后幾經(jīng)糾結(jié)選了一套面積最小之前作為倉庫存放雜物所以沒有做鋼結(jié)構(gòu)夾層的“漏網(wǎng)之魚”，單價3K總價不到12W拿下。

目前房子做好了鋼結(jié)構(gòu)夾層并做了網(wǎng)紅“懸浮樓梯”正在水電改造中，還把衛(wèi)生間從一樓改到了二樓，后續(xù)會不斷跟大家分享裝修和使用體驗，感興趣的小伙伴記得關(guān)注我哦。