這兩天，深圳樓市賣瘋了！

9·29新政以來，深圳樓市反應迅速且熱烈，新房成交持續(xù)攀升，甚至出現(xiàn)“日光盤”；二手房成交也節(jié)節(jié)攀升，成績亮眼。

據(jù)國家統(tǒng)計局房價指數(shù)，10月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.0%轉為上漲0.1%，為近18個月以來首次轉正；深圳二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.3%轉為上漲0.7%，為近13個月以來首次轉正。

這種熱潮引起大眾熱議，樓市回暖信號強烈，或許真的到了變天的時候？

01

“日光盤”再現(xiàn)，深圳樓市復蘇風向標？

11月24日，深圳新房市場又現(xiàn)“日光盤”——龍崗深鐵閱云境首推214套房源，開盤2小時內即售罄，銷售額近11億元。

圖源：案場海報

深鐵閱云境緊鄰大運站，本次推出的214套房源，面積區(qū)間96㎡-139㎡，最低單價約3.78萬/㎡。最終該樓盤477批客戶資料審核通過并完成驗資凍結，申購比例超1：2.22。

這是深圳今年內第4個“日光盤”，也是9·29新政后第三個“日光盤”。

10月19日，深圳中建觀玥名邸項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，銷售金額約6億元，登記比為1:10.66；

圖源：深圳發(fā)布

10月13日，深業(yè)上城學府推售的332套房源，3個半小時售罄，銷售總金額約26億元，登記比為1:2.24；

7月21日，海德園二期A區(qū)116套房源，不到3小時售罄，銷售額突破26億元，登記比為1:3.3。

除了“日光盤”，一些熱門樓盤去化數(shù)據(jù)喜人。11月22日，南山“招商四海名邸”開盤，206套房一天賣出198套，去化率達96%。

不僅是個別樓盤賣得好，深圳樓市整體成交量呈上升趨勢。深圳新房同期漲幅遙遙領先，二手房成交量環(huán)比和環(huán)比漲幅均領先北京、上海一線城市。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月1-24日，深圳全市新房網簽7800套(77.01萬平方米)，均同比增長201.3%，日均環(huán)比增長85.8%。

二手住宅網簽成交5477套(50.92萬平方米)，日均同比增長118.5%，日均環(huán)比增長15.6%。

圖源：財聯(lián)社

02

成都二手房成交達新高，數(shù)據(jù)喜人

深圳樓市數(shù)據(jù)領跑一線城市，成都樓市熱度也不遑多讓，讓人振奮。

11月還未結束，成都本月新房成交量達到11233套（數(shù)據(jù)截止11月29日17點），日均成交量387套。而二手房更是達到了恐怖的26115套，日均成交量901套。

圖源：成都購房通

這一成交量，對比去年同期數(shù)據(jù)上漲35.3%，也創(chuàng)下今年新高。

不僅是銷售端數(shù)據(jù)看漲，房價指數(shù)降幅也在收窄。

近期國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價指數(shù)，成都新房價格指數(shù)同環(huán)比表現(xiàn)靠前。

10月房價指數(shù)環(huán)比下降0.4%，高于二線城市平均環(huán)比降幅（0.5%）；新房價格指數(shù)同比下降0.47%，高于二線城市平均同比降幅（6.0%）。二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，僅次于北京、深圳、杭州和重慶。

圖源：國家統(tǒng)計局

據(jù)三方數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)（不含青白江、新津）新房去化周期均在18個月內，其中錦江區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)和金牛區(qū)的去化周期從2.6個月到8.2月不等。

圖源：克而瑞

而土地供給端方面，較去年相比，今年土地供應減少50%以上。因此，不少人認為，明年成都新房將供不應求。

03

今天（11月29日），北京出讓一組團巨無霸地塊，面積約14.7公頃，刷新北京土地出讓歷史規(guī)模。該地塊最終被中海集團以153.32億元競得。

圖源：財聯(lián)社

不管是深圳”日光盤“，還是北京百億”地王“，又或者是可喜的新房、二手房成交數(shù)據(jù)，這一系列積極信號也表明，房地產下行走勢正在好轉，”止跌回穩(wěn)“已略見成效。

10月份的房地產景氣指數(shù)也印證了這一點，92.49，年內最高值。

圖源：國家統(tǒng)計局

為什么我們如此關注一線城市的樓市政策和數(shù)據(jù)表現(xiàn)？因為這往往具有“傳遞效應”。一線樓市尤其是北京、深圳、上海，其動向常被視為整個房地產市場的風向標和晴雨表。

因此，深圳正在上演的一切，我們認為也許很快會在這個被定位為“國家級戰(zhàn)略腹地”的四川成都樓市再現(xiàn)。

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