從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”...

歷經(jīng)8年，中國(guó)樓市基調(diào)終于發(fā)生轉(zhuǎn)變。

據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年全國(guó)樓市層面共出臺(tái)了126條政策，而深圳作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，也推出了20條”驚喜“政策。

放寬限購(gòu)措施、降低貸款利率、實(shí)行“分區(qū)調(diào)控”、減少首付比例、跨行“帶押過(guò)戶”資金免費(fèi)監(jiān)管、降低契稅、取消“豪宅稅”...從新房到二手房，全方位地為購(gòu)房者提供了優(yōu)惠和支持。

換句話講，歷經(jīng)漫長(zhǎng)的樓市冷靜期后，風(fēng)向終于轉(zhuǎn)變。

一方面，高層不僅強(qiáng)調(diào)了止跌的重要性，更將回穩(wěn)作為樓市發(fā)展的核心目標(biāo)。

而回穩(wěn)，則意味著提升市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值，甚至是增值。

另一方面，“低首付+低利率+低稅費(fèi)”的三低模式下，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的壓力。

這樣的模式，大批剛需將得到進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，新的置換需求也將被激發(fā)。

把握政策寬松良機(jī)，在價(jià)格低點(diǎn)時(shí)出手...

不僅是樓市的一次重要轉(zhuǎn)機(jī)，更是購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)上車(chē)夢(mèng)、優(yōu)化資產(chǎn)配置的黃金契機(jī)。

01.

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)顯現(xiàn)

購(gòu)房良機(jī)不容錯(cuò)過(guò)！

在這種大背景下，市場(chǎng)信心在上升，樓市也出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，能明顯發(fā)現(xiàn)，成交量、房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了！

以往，市場(chǎng)常擔(dān)憂政策利好帶來(lái)的提振效應(yīng)難以持久，認(rèn)為樓市回暖可能只是短暫的泡沫現(xiàn)象。然而，近兩個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)卻徹底打破了這一固有觀念。

聚焦10月，從成交量來(lái)看：一、二手房的成交量總和突破了2萬(wàn)套大關(guān)，壹地產(chǎn)前段時(shí)間也測(cè)算過(guò)，按照10月的庫(kù)存和成交量，深圳部分區(qū)域的房源消化周期已縮短至2-3個(gè)月。

從價(jià)格來(lái)看：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1％，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%。

進(jìn)入11月，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升。

從新房市場(chǎng)來(lái)看

截至11月18日，深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)7057套，環(huán)比10月同期上漲6%；一手住宅網(wǎng)簽量4828套，環(huán)比上漲356%。

與此同時(shí)，新盤(pán)也呈現(xiàn)出了收回折扣和漲價(jià)的趨勢(shì)。像中...境對(duì)比之間就上漲了約5%-12%、潤(rùn)...優(yōu)惠回收40萬(wàn)、潤(rùn)...折扣收10個(gè)點(diǎn)、綠...庭14樓以上無(wú)折扣活動(dòng)等...可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀預(yù)期和信心。

圖源網(wǎng)絡(luò)

二手房市場(chǎng)同樣熱度不小

截至11月17日，二手房錄得量達(dá)4781套，有望再?zèng)_刺8000套繁榮線；網(wǎng)簽量為4086套，環(huán)比上漲51%。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月份，各區(qū)片的掛牌價(jià)相比以前上漲的片區(qū)在增多，其中福田區(qū)超過(guò)40%、羅湖區(qū)超50%的業(yè)主上調(diào)了報(bào)價(jià)，二手房整體議價(jià)空間從12%的高點(diǎn)縮窄至如今的8.6%。

不少樓盤(pán)能快速成交，且成交價(jià)格也上漲了，如南山科技園華潤(rùn)城、寶中海納公館、福田僑香村，價(jià)格漲了20%左右。

圖源中介協(xié)會(huì)小程序

法拍房方面同樣火熱

11月5日，京東法拍平臺(tái)上，翡翠海岸花園B座18C、18D房產(chǎn)以1697萬(wàn)元起拍，經(jīng)219輪競(jìng)價(jià)，最終以3606萬(wàn)元成交，溢價(jià)1909萬(wàn)元，單價(jià)20.5萬(wàn)/平。據(jù)悉該房為2015年購(gòu)買(mǎi)，原價(jià)890萬(wàn)元，9年增值4倍。

11月6日，阿里法拍平臺(tái)上，香蜜湖水榭花都翠提20-37號(hào)33房產(chǎn)以2922萬(wàn)元起拍，經(jīng)250輪競(jìng)價(jià)，以6954萬(wàn)元成交，溢價(jià)4032萬(wàn)元，單價(jià)27萬(wàn)/平。該房為2016年購(gòu)買(mǎi)，原價(jià)3507萬(wàn)元，9年接近翻倍。

圖源阿里資產(chǎn)

包括前兩天的土拍，K104-0049前海赤灣宅地，4家房企歷經(jīng)多輪角逐，以14.35億成交，溢價(jià)率16.48%。

可見(jiàn)，從新房、二手房，以及土拍、法拍房市場(chǎng)來(lái)看，人氣已經(jīng)回歸，牛市已經(jīng)開(kāi)始慢跑。

對(duì)于購(gòu)房人而言，也就一句話：要抓緊時(shí)間進(jìn)場(chǎng)了。

02.

總價(jià)約227萬(wàn)起買(mǎi)深圳中心區(qū)三房
地鐵，學(xué)校，商業(yè)，公園全圍繞
確實(shí)魚(yú)與熊掌可兼得

那么，面對(duì)市場(chǎng)琳瑯滿目的選擇，購(gòu)房者究竟該如何明智決策呢？

從以往無(wú)數(shù)市場(chǎng)反饋中，我們就能找到答案——

市場(chǎng)風(fēng)云變幻，分化依舊存在，強(qiáng)者恒強(qiáng)，唯有那些集“核心地段、完善配套、品質(zhì)產(chǎn)品”于一身的“三好”房源，方能脫穎而出，成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

而回歸到深圳層面來(lái)看，買(mǎi)房人其實(shí)一直在為價(jià)格做犧牲、做選擇題。

特別是剛需人，合適的價(jià)格與核心區(qū)全維度繁華的配套好似兩條平行線，永遠(yuǎn)無(wú)法做到交會(huì)。

那么剛需人就無(wú)法買(mǎi)到“三好”房子了嗎？答案顯然是否定的。

壹地產(chǎn)最近就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)樓盤(pán)——財(cái)富城2期，它的出現(xiàn)則為購(gòu)房者打開(kāi)了一扇新的大門(mén)，讓價(jià)格與“城芯+稀缺資源”的組合不再是難以調(diào)和的矛盾。

財(cái)富城2期效果圖

NO. 1

總價(jià)約227萬(wàn)起

剛需到置換一應(yīng)俱全

財(cái)富城2期首發(fā)地塊弘德苑取證，主推建面約75-140平的3-5房住宅。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于11月29日開(kāi)盤(pán)，重點(diǎn)是，當(dāng)天額外有6重驚喜，折后總價(jià)約227萬(wàn)起。

分戶型來(lái)看：

建面約75m2的3房，折后總價(jià)約227-253萬(wàn)；

建面約89m2的3房，折后總價(jià)約288-317萬(wàn)；

建面約105m2的4房，折后總價(jià)約345-372萬(wàn)；

建面約120m2的4房，折后總價(jià)約393-409萬(wàn)；

建面約140m2的5房，折后總價(jià)約571-593萬(wàn)；

按照最新購(gòu)房政策，首付1.5成來(lái)算，首付約34萬(wàn)就能上車(chē)深圳3房戶型，首付約52萬(wàn)元，就能買(mǎi)4房。

NO. 2

項(xiàng)目所處之地

未來(lái)又有前景，現(xiàn)在有配套

有人可能說(shuō)，這個(gè)價(jià)格在深圳也不是沒(méi)有，但若綜合起來(lái)看，這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)非常具有優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比明顯。

著眼未來(lái)，項(xiàng)目所處之地——坪山，有極強(qiáng)的遠(yuǎn)景價(jià)值。

深圳“一路向西”發(fā)展的速度驚人，但“深圳向東”同樣也不可忽視。

近年來(lái)，坪山經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，2023年，坪山GDP規(guī)模達(dá)1329.89億元，增長(zhǎng)18.0%，增速連續(xù)兩年位居全市各行政區(qū)（新區(qū)）第一；十四五期間，坪山更是提前兩年實(shí)現(xiàn)了1250億元GDP目標(biāo)。

這一成績(jī)的背后，是強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。智能車(chē)，創(chuàng)新藥，中國(guó)芯三大千億產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，開(kāi)沃、中芯國(guó)際、賽諾菲巴斯德，榮耀等科創(chuàng)龍頭企業(yè)云集…其中，中芯國(guó)際（深圳）在坪山由來(lái)已久，已帶動(dòng)超過(guò)120家半導(dǎo)體與集成電路上下游企業(yè)在坪山集聚。2023年末，坪山的半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)值達(dá)到了約101億元，其芯片制造行業(yè)的產(chǎn)值占深圳全市比重超過(guò)60%。

圖源坪山發(fā)布

此外，比亞迪更是坪山的一張王牌，不僅總部建在區(qū)域內(nèi)，在建的比亞迪全球研發(fā)中心對(duì)坪山也有著深遠(yuǎn)的影響。該研發(fā)中心位于坪山中心區(qū)旁，緊鄰坪山站，預(yù)計(jì)將有約6萬(wàn)個(gè)研發(fā)崗位。

比亞迪全球研發(fā)中心效果圖

大廠進(jìn)駐對(duì)于區(qū)域發(fā)展就像一張行走的廣告牌，不僅能推送經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也能讓住房有質(zhì)的飛躍。如華為進(jìn)駐松山湖，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從1萬(wàn)+/㎡沖到6-7萬(wàn)㎡，穩(wěn)居?xùn)|莞前列；碧海也因騰訊的加持，成為深圳的熱門(mén)區(qū)域。

且隨著這一巨擘的落地，將進(jìn)一步匯聚新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游力量，為坪山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添強(qiáng)勁動(dòng)力。

大廠落地，帶動(dòng)人才入住，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住房需求增加...項(xiàng)目置身于此，無(wú)疑將享受到這片熱土的繁榮紅利。

放眼當(dāng)前，豐沛的資源也足以讓人舒適生活。

項(xiàng)目所在的坪山中心，幾乎聚齊了全區(qū)最優(yōu)質(zhì)的市政配套。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

交通上，有3地鐵/2城際/1高鐵/1云巴聚集

14號(hào)線坪山廣場(chǎng)站、16號(hào)線新和站、19號(hào)線坪山劇院站（在建，暫定名）可供出行選擇，6站到大運(yùn)、13站直達(dá)崗廈北；

深大城際（在建）、深惠城際（在建），9站到機(jī)場(chǎng)T4樞紐、8站到前海；

坪山特色云巴，目前首條云巴線已開(kāi)通，途經(jīng)坪山區(qū)政府、文化聚落站、比亞迪公司總部等地，上班、游玩兩不誤。

此外，還有東部唯一高鐵綜合樞紐坪山高鐵站，出差、遠(yuǎn)游都十分便利。

項(xiàng)目交通示意圖

教育上，深圳坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東師坪實(shí)等多所學(xué)校落地，形成教育資源“圍合”之勢(shì)。

其中，深圳坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校作為坪山區(qū)的佼佼者，一直以來(lái)都享有極高的聲譽(yù)。從中考成績(jī)來(lái)看，2023年區(qū)第一就來(lái)自該學(xué)校，且在前十名的學(xué)生中占據(jù)了七個(gè)席位。

而東北師范大學(xué)總投資8.2億，東北師大派出校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)各1人，坪山區(qū)教育局派出副校長(zhǎng)1人，組成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子，教師團(tuán)隊(duì)中，博士占比達(dá)到9%，碩士占比更是高達(dá)90%。

這樣的強(qiáng)勁的實(shí)力、師資力量無(wú)疑為孩子們教育質(zhì)量提供了有力保障。（學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，還有約12萬(wàn)平“六館一城”文化聚落、約13萬(wàn)平的體育聚落（在建）、龍坪天虹、佳華佳漾里（招商）、益田假日世界等約17萬(wàn)平商圈...將【藝術(shù)感+繁華感】拉滿，讓居民在享受藝術(shù)氛圍的同時(shí)，也能感受到城市的繁華與便利。

項(xiàng)目供圖，上下滑動(dòng)查看更多

功能齊備的商、學(xué)、游等場(chǎng)所遍布角落……住在這里，可享受到堪比福田市民中心的頂級(jí)配套。

NO. 3

中心里的中心

雙公園配置 ，“頂級(jí)繁榮”近在咫尺

更值得一提的是，財(cái)富城二期位于半月環(huán)公園（規(guī)劃中）頭排，坐享約48萬(wàn)㎡半月環(huán)（規(guī)劃中）、坪山中心公園雙公園配置。

其中，半月環(huán)公園（規(guī)劃中）形成天然生態(tài)閉環(huán)，內(nèi)部分布著高濃度的城市高階配套，形成天然“中心里的中心“。

這樣的布局，讓財(cái)富城二期擁有了“城芯+稀缺資源”的完美組合。

坪山中心的“頂級(jí)繁榮”都在直線距離約300米的范圍內(nèi)，既能享受到最核心的城市配套，同時(shí)，推窗即見(jiàn)的公園美景，更是為居住者帶來(lái)了一份難得的寧?kù)o與愜意。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

除了居住的舒適性，其價(jià)值同樣不能忽略。

正如全球豪宅所展現(xiàn)的規(guī)律，地段與資源是決定其價(jià)值的關(guān)鍵，“城芯+生態(tài)”的稀缺組合，讓財(cái)富城二期與普通住宅相比多了一道護(hù)身符，正如曼哈頓中央公園周邊的豪宅，其價(jià)格遠(yuǎn)超同類(lèi)物業(yè)，整體價(jià)格高出非公園物業(yè)多達(dá)12倍。

合適的價(jià)格+豐盈的配套+稀缺性+未來(lái)性，共同鑄就了財(cái)富城2期的獨(dú)特魅力，使其不僅是一個(gè)居住空間，更具備了“收藏”的價(jià)值。

03.

精英人才聚集

傳承的是房子，也是圈層

建面約75-140平品質(zhì)戶型為其保駕護(hù)航

在財(cái)富城2期所在的區(qū)域，精英人才聚集，不僅是比亞迪、中芯國(guó)際...大廠的所在地，還匯聚了眾多學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等優(yōu)質(zhì)資源。

這些機(jī)構(gòu)單位的存在，吸引了大量高知精英前來(lái)就職，形成了一個(gè)高素質(zhì)、高收入的圈層。

對(duì)于這些高知精英而言，他們需要的不僅僅是一個(gè)居住的地方，更是一個(gè)能夠提升生活品質(zhì)、滿足精神需求的家園。

財(cái)富城2期其高品質(zhì)的產(chǎn)品和舒適的居住環(huán)境，正好滿足了他們的這一需求。

項(xiàng)目提供的建面約75-140平的多種戶型選擇，無(wú)論是買(mǎi)小戶型做精致首置，還是買(mǎi)大戶型實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)改善，都能有的挑。

且購(gòu)房者無(wú)需承受過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，就能在這里實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的全維升級(jí)。

項(xiàng)目分布示意圖

從產(chǎn)品打造的細(xì)節(jié)來(lái)看，財(cái)富城2期的優(yōu)勢(shì)不言自明：

項(xiàng)目采用了“北高南低”的布局設(shè)計(jì)

這樣能加大住宅享受到最佳的采光和通風(fēng)條件，還讓居住者能夠擁有更為開(kāi)闊的視野，將半月環(huán)公園（規(guī)劃中）的絕美風(fēng)光盡收眼底，真正讓自然美景成為日常生活的一部分。

2梯4/5戶、3梯4/5戶的稀缺舒奢配置

這樣的設(shè)計(jì)不僅大幅提升了居住的舒適度，還減少了等待電梯的時(shí)間，讓日常出行更加便捷高效。

超1:1的社區(qū)車(chē)位配比

此外，項(xiàng)目還充分考慮到了停車(chē)難的問(wèn)題，確保了每一位居住者都能輕松找到停車(chē)位，無(wú)論是日常歸家還是朋友來(lái)訪，再也不用為停車(chē)問(wèn)題而煩惱。

項(xiàng)目效果圖

回歸到戶型本身，建面約75-140平的3-5房戶型，做到了戶戶雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既滿足了不同家庭的居住需求，又兼顧了實(shí)用性。

如75平做3房

雖然面積不大，但卻巧妙地融入了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室都配備了全景飄窗，使得空間感得到了極大的提升。

其最大的亮點(diǎn)是，臥室之間都沒(méi)有承重墻，客餐廳連接的陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有阻隔，這樣的設(shè)計(jì)為居住者提供了極大的后期操作空間。

建面約75平戶型圖

105平的戶型則是南北通透的豎廳格局

全屋飄窗和雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)光線充足，通風(fēng)良好。

該戶型還是一個(gè)真正的“全周期可成長(zhǎng)”戶型，空間靈活多變，單身貴族、新婚夫婦、三口之家...無(wú)論是哪個(gè)階段的人生，該戶型都能完美適配。

建面約105平戶型圖

此外，項(xiàng)目還有89平、120平、140平戶型可供選擇。

其中120平的戶型，作為105平方米的升級(jí)版，空間更加寬敞舒適；140平的戶型則采用了雙龍抱珠的格局，四開(kāi)間朝南，無(wú)論是采光還是通風(fēng)都達(dá)到了極致，是追求高品質(zhì)生活的理想之選。

財(cái)富城2期戶型圖，上下滑動(dòng)查看更多

總結(jié)來(lái)看，頭部地段+合適價(jià)格+稀缺資源+品質(zhì)項(xiàng)目，財(cái)富城2期算是不可多得好項(xiàng)目，項(xiàng)目11月29日開(kāi)盤(pán)，據(jù)爆料，開(kāi)盤(pán)后項(xiàng)目會(huì)回收1個(gè)點(diǎn)折扣，所以感興趣的朋友切勿錯(cuò)過(guò)。

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