如今，每一周樓市都傳來好消息。

11月13日，房地產稅收優(yōu)惠政策落地。這一新政將降低房產交易成本，促進改善型需求的釋放。

這是繼降低首付、降低房貸利率之后的又一大利好。

11月18日，上海、北京宣布12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，直接影響與其掛鉤的稅收政策，降低售房成本。一線城市的二手房市場將率先起飛。

“926”政治局會議后，“止跌回穩(wěn)”成為政策關鍵詞。

國家、省市與各區(qū)紛紛出臺一系列樓市新政，推動市場升溫。10月全國商品房成交環(huán)比、同比“雙增長”，全國房地產市場已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的勢頭。

10月，武漢新房成交今年首次突破1萬套，武漢二手房也在連續(xù)下跌17個月后迎來年內首次上漲。與此同時，杭州、上海、北京、深圳等核心城市的二手房行情持續(xù)上揚。（信息來源：經濟日報、楚天都市報、金融時報等）

如今，10萬億財政政策落地，提振市場信心。美聯(lián)儲即將再降息，將利好國內樓市。

經濟復蘇、樓市回穩(wěn)只是時間問題。一系列鼓勵剛需與改善買房的“組合拳”政策相繼出臺，目前各種買房成本，均處于歷史最低。在新一輪樓市拐點到來前，當前就是買房換房的好時機。

01

武漢是房產流量超級大城。

連續(xù)多年，每年20萬套新房成交。當市場深度盤整時，新房房價波動，二手房庫存巨大。

此時在武漢買房，首先要選對區(qū)域。

按照一二線城市標準，把武漢的各大房地產板塊再細分，二七濱江，無疑是武漢的“一線城市”。

10月份，二七濱江的新房均價約4.2萬/平，比沙湖、武昌濱江單價貴約1萬元。二七濱江，目前是武漢房價單價、總價最高的區(qū)域，也是千萬級豪宅數(shù)量最多的區(qū)域。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞武漢）

樓市低迷時，它的新房、二手房價格異常堅挺，少數(shù)新房豪宅還能逆勢上漲。樓市復蘇時，它的房價漲幅，也是最快的。

“熊市抗跌，牛市領漲”，是二七濱江板塊的顯著特點。它是武漢房價、豪宅成交的風向標。此時的買房黃金期，能在二七濱江有一套房，就是一腳邁入武漢的“一線城市”。

△二七濱江 圖源：玩攝堂

二七濱江，歷經十多年的發(fā)展，從鐵路碼頭，變成如今的武漢頭部豪宅區(qū)。

這是武漢集全市力量造城的結果。優(yōu)質的城市綜合體、地下空間、城市資源、教育資源等城市精華，均濃縮在這片土地上。

二七濱江的核心區(qū)（豪宅區(qū)），1-5期商住比7:3，目前已無住宅供地。這一區(qū)域后續(xù)的是公寓、寫字樓、商鋪等商辦產品。4年前，這一區(qū)域不看江的住宅用地，樓面地價破3萬/平。

這一區(qū)域的新房最高單價破9萬/平，單套最高總價破4600萬。區(qū)域7成以上的住宅總價800萬以上。

△武漢天地商圈夜景 圖源：吳文培

對于工薪階層、普通中產而言，二七濱江豪宅區(qū)的大門已關閉。大多數(shù)人退而求其次，買了隔壁的“二八濱江”。

在這輪樓市大潮里，如今這扇大門旁邊，又打開了一扇小窗：

解放大道主軸上、頭道街輕軌站旁、天地壹方北館正對面

——中建壹品·漢芯公館（文內簡稱“漢芯公館”）

△項目效果圖

02

地處二七濱江豪宅區(qū)腹地的漢芯公館，是中產入主二七濱江一次寶藏機會。

當二七濱江豪宅區(qū)遍地千萬級豪宅時，它是區(qū)域稀缺的高端改善項目。

示范區(qū)

與武漢天地等千萬豪宅相比，漢芯公館的總價不到它們的一半；從項目出發(fā)到漢口濱江公園，直線距離600多米；與武漢天地壹方北館的距離，它可能是最近的改善項目，可謂是“半價天地，半步天地”。

示范區(qū)

△項目區(qū)位 效果圖

它占據(jù)了解放大道、天地商圈的精華：一街之隔的壹方北館，緊鄰中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（漢口分院）、古德寺，舉步可達天地商務群、長春系與七一系等名校。

△武漢天地壹方北館 圖源：玩攝堂

△武漢天地商圈 圖源：吳文培

同時，它還擁有二七路的城市煙火氣、解放公園的靜謐與漢口江灘的長江風景。

漢芯公館還是區(qū)域少有的低密社區(qū)。當區(qū)域內多是容積率超過4的項目時，它的容積率僅2.58。它是洋房與高層的組合，沒有一棟超高層住宅，樓層低、樓間距寬，采光視野更好。

△項目效果圖

在戶型方面，它既有更實用的122、143平主流改善戶型，也有167平、179平大平層戶型，滿足終極改善需求。從入門級改善到終極改善，在漢芯公館都能找到鐘意的戶型。

一線地段、低密社區(qū)與高品質的產品，使得漢芯公館從面市開始，持續(xù)熱銷。1-3號樓接近售罄。

示范區(qū)

對于中產家庭越級置業(yè)家庭而言，能用400萬左右的改善總價，買到豪宅配置的改善產品，享受豪宅區(qū)的頂級配套。

03

樓市回穩(wěn)后，二七濱江豪宅區(qū)將是武漢漲價最快的區(qū)域。

大河有水小河滿。當豪宅區(qū)的二手房價單價回歸5-6萬時，區(qū)域內的新房房價也會水漲船高。豪宅區(qū)內的住宅，將共享成熟的商業(yè)、商務與教育等資源與紅利。

漢芯公館背后靠山，就是繁榮的二七濱江豪宅區(qū)。下樓就是解放大道，出門就是輕軌1號線。這種一線房產板塊，將是資產快速升值的保障。未來當二七濱江豪宅區(qū)8-10萬時，周邊房價至少5-6萬元。

好地段的基礎上，好產品才能跑贏大盤。

漢芯公館，是中建壹品在二七濱江的首個作品。

2023年，中建壹品全國銷售額約518億元，交付新房約1.35萬套。今年1-10月，中建壹品操盤銷售金額321億元，位居全國第18名；新增貨值467.1億元，位居全國第7名。（數(shù)據(jù)來源：中指院、湖北日報、中建壹品官微）一直以來，中建壹品堅持“核心城市、中心地段、主流產品”。

作為湖北首個智能建造試點項目，漢芯公館堅持綠色、科技等理念，秉承國匠精神，為業(yè)主打造高品質好房。該項目入圍中國房地產協(xié)會頒發(fā)的全國首批高品質住宅。

好建造，是好房子的基礎。該項目的建筑“黑科技”，曾被央視等媒體報道。建筑機器人代替人工作業(yè)，整平機器人、抹平機器人、抹光機器人等大規(guī)模使用，裝配式建筑現(xiàn)場拼裝，確保建筑質量穩(wěn)定。省住建廳主要領導與市州住建部門，曾到該項目現(xiàn)場調研、觀摩交流。該項目工地，榮獲武漢十佳智慧工地。

在教育資源方面，江岸區(qū)教育局正在通過教聯(lián)體等形式，打造七一系、長春系優(yōu)質教育片區(qū)，滿足漢芯公館居民在家門口上優(yōu)質學校的需求。

△武漢城市留言板 截圖

目前，長春街扶輪分校、七一明德分校已掛牌。好學校，是由一群好學生、好家長、好老師共同用時間培養(yǎng)出來的。江岸區(qū)的教聯(lián)體，使得優(yōu)質教師資源被共享。

不久的將來，這兩所學校有望成為江岸區(qū)的雙名校。

04?

環(huán)顧整個二七濱江豪宅區(qū)，普通人入場的機會，就在漢芯公館。

1-10月，該項目兩次取證，累計網簽97套，位列江岸區(qū)3-4萬級豪宅網簽排行榜第3名。11月1日-18日，該項目網簽20套，一舉成為二七濱江的區(qū)域紅盤。（數(shù)據(jù)來源：武漢市房管局網簽數(shù)據(jù)、項目銷售數(shù)據(jù)）

目前，該項目6號樓精裝新品正在熱銷。此次的122平、135平（邊戶）、143平（單梯入戶）三種戶型，推出溫馨、摩登與雅奢3種定制裝修風格。

△建面約122平樣板間 實景圖

△建面約135平樣板間 實景圖

這三種戶型方正實用，客廳與房間的尺度均衡舒適，三開間朝南，貫通式觀景陽臺，從二人世界、三口之家到三代同堂，皆能滿足。

高配鋁制子母門，定制到頂金屬門框，飛利浦智能指紋門鎖，讓回家更有儀式感；定制的入戶玄關柜，收納更方便。

室內采用“三玻一腔一夾膠”的系統(tǒng)窗，隔音隔熱抗風壓防爆，成本相當于普通斷橋彩鋁窗的3倍，真正做到一窗內外兩世界。這一套系統(tǒng)窗，僅在武漢少數(shù)豪宅項目里配置。室內活動區(qū)域，全部鋪貼大板磚，方便日后打理。

起夜不想摸黑找開關、躺下不想起來關窗簾......這些全部交給全屋高配立林智能家居系統(tǒng)，照明、環(huán)境監(jiān)測、晾衣架等智能處理。

方太油煙機、燃氣灶和洗碗機，A.O史密斯品牌直飲水機，瑞士百年品牌弗蘭卡的廚房水槽和龍頭，讓廚房更好用；高儀、唯寶的衛(wèi)浴，唯寶智能馬桶，浴室柜內還貼心加配美妝冰箱，這一美妝冰箱，是二七濱江的頂級豪宅才有的配置。

△建面約143平樣板間 衛(wèi)生間實景圖

項目精選的東芝、威能、霍尼韋爾等百年品牌精裝三大件，高配子母門、高配系統(tǒng)窗、美妝冰箱、智能家居系統(tǒng)等精裝配置，全部做到5-6萬豪宅同檔標準。在武漢同等裝標的產品中，漢芯公館做到了出類拔萃，兼顧品質、智能與舒適。

△建面約143平樣板間 客餐廳

實景圖

△建面約143平樣板間 主臥

實景圖

［后記］

在樓市“止跌回穩(wěn)”的背景下，此時買房一定是買核心地段的優(yōu)質資產。

對于武漢買家而言，在寸土寸金的二七濱江豪宅區(qū)，持有一套優(yōu)質資產，就是投資武漢的未來。

400萬左右的總價，既可享受眼前的天地商圈生活，又能作為長期投資，等待二七濱江商務區(qū)的兌現(xiàn)。一箭雙雕的同時，享受與二七濱江豪宅一樣的風景、一樣的商業(yè)、一樣的教育、一樣的生活氛圍。

最近，當前大多數(shù)項目是精裝改毛坯，而漢芯公館是極少數(shù)的毛坯改精裝。問其原因，主要是項目為保證整體品質，更好滿足中產改善一步到位的買房需求。

當大多數(shù)項目降價跑量時，這個項目卻堅守品質底線，慢功出細活。這很像近期歸來的李子柒，堅持好內容，方可穿越周期，永遠有市場。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由中建壹品·漢芯公館提供