如今，每一周樓市都傳來(lái)好消息。

11月13日，房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策落地。這一新政將降低房產(chǎn)交易成本，促進(jìn)改善型需求的釋放。

這是繼降低首付、降低房貸利率之后的又一大利好。

11月18日，上海、北京宣布12月1日起，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，直接影響與其掛鉤的稅收政策，降低售房成本。一線城市的二手房市場(chǎng)將率先起飛。

“926”政治局會(huì)議后，“止跌回穩(wěn)”成為政策關(guān)鍵詞。

國(guó)家、省市與各區(qū)紛紛出臺(tái)一系列樓市新政，推動(dòng)市場(chǎng)升溫。10月全國(guó)商品房成交環(huán)比、同比“雙增長(zhǎng)”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭。

10月，武漢新房成交今年首次突破1萬(wàn)套，武漢二手房也在連續(xù)下跌17個(gè)月后迎來(lái)年內(nèi)首次上漲。與此同時(shí)，杭州、上海、北京、深圳等核心城市的二手房行情持續(xù)上揚(yáng)。（信息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、楚天都市報(bào)、金融時(shí)報(bào)等）

如今，10萬(wàn)億財(cái)政政策落地，提振市場(chǎng)信心。美聯(lián)儲(chǔ)即將再降息，將利好國(guó)內(nèi)樓市。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、樓市回穩(wěn)只是時(shí)間問(wèn)題。一系列鼓勵(lì)剛需與改善買房的“組合拳”政策相繼出臺(tái)，目前各種買房成本，均處于歷史最低。在新一輪樓市拐點(diǎn)到來(lái)前，當(dāng)前就是買房換房的好時(shí)機(jī)。

01

武漢是房產(chǎn)流量超級(jí)大城。

連續(xù)多年，每年20萬(wàn)套新房成交。當(dāng)市場(chǎng)深度盤整時(shí)，新房房?jī)r(jià)波動(dòng)，二手房庫(kù)存巨大。

此時(shí)在武漢買房，首先要選對(duì)區(qū)域。

按照一二線城市標(biāo)準(zhǔn)，把武漢的各大房地產(chǎn)板塊再細(xì)分，二七濱江，無(wú)疑是武漢的“一線城市”。

10月份，二七濱江的新房均價(jià)約4.2萬(wàn)/平，比沙湖、武昌濱江單價(jià)貴約1萬(wàn)元。二七濱江，目前是武漢房?jī)r(jià)單價(jià)、總價(jià)最高的區(qū)域，也是千萬(wàn)級(jí)豪宅數(shù)量最多的區(qū)域。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞武漢）

樓市低迷時(shí)，它的新房、二手房?jī)r(jià)格異常堅(jiān)挺，少數(shù)新房豪宅還能逆勢(shì)上漲。樓市復(fù)蘇時(shí)，它的房?jī)r(jià)漲幅，也是最快的。

“熊市抗跌，牛市領(lǐng)漲”，是二七濱江板塊的顯著特點(diǎn)。它是武漢房?jī)r(jià)、豪宅成交的風(fēng)向標(biāo)。此時(shí)的買房黃金期，能在二七濱江有一套房，就是一腳邁入武漢的“一線城市”。

△二七濱江 圖源：玩攝堂

二七濱江，歷經(jīng)十多年的發(fā)展，從鐵路碼頭，變成如今的武漢頭部豪宅區(qū)。

這是武漢集全市力量造城的結(jié)果。優(yōu)質(zhì)的城市綜合體、地下空間、城市資源、教育資源等城市精華，均濃縮在這片土地上。

二七濱江的核心區(qū)（豪宅區(qū)），1-5期商住比7:3，目前已無(wú)住宅供地。這一區(qū)域后續(xù)的是公寓、寫字樓、商鋪等商辦產(chǎn)品。4年前，這一區(qū)域不看江的住宅用地，樓面地價(jià)破3萬(wàn)/平。

這一區(qū)域的新房最高單價(jià)破9萬(wàn)/平，單套最高總價(jià)破4600萬(wàn)。區(qū)域7成以上的住宅總價(jià)800萬(wàn)以上。

△武漢天地商圈夜景 圖源：吳文培

對(duì)于工薪階層、普通中產(chǎn)而言，二七濱江豪宅區(qū)的大門已關(guān)閉。大多數(shù)人退而求其次，買了隔壁的“二八濱江”。

在這輪樓市大潮里，如今這扇大門旁邊，又打開了一扇小窗：

解放大道主軸上、頭道街輕軌站旁、天地壹方北館正對(duì)面

——中建壹品·漢芯公館（文內(nèi)簡(jiǎn)稱“漢芯公館”）

△項(xiàng)目效果圖

02

地處二七濱江豪宅區(qū)腹地的漢芯公館，是中產(chǎn)入主二七濱江一次寶藏機(jī)會(huì)。

當(dāng)二七濱江豪宅區(qū)遍地千萬(wàn)級(jí)豪宅時(shí)，它是區(qū)域稀缺的高端改善項(xiàng)目。

示范區(qū)

與武漢天地等千萬(wàn)豪宅相比，漢芯公館的總價(jià)不到它們的一半；從項(xiàng)目出發(fā)到漢口濱江公園，直線距離600多米；與武漢天地壹方北館的距離，它可能是最近的改善項(xiàng)目，可謂是“半價(jià)天地，半步天地”。

示范區(qū)

△項(xiàng)目區(qū)位 效果圖

它占據(jù)了解放大道、天地商圈的精華：一街之隔的壹方北館，緊鄰中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（漢口分院）、古德寺，舉步可達(dá)天地商務(wù)群、長(zhǎng)春系與七一系等名校。

△武漢天地壹方北館 圖源：玩攝堂

△武漢天地商圈 圖源：吳文培

同時(shí)，它還擁有二七路的城市煙火氣、解放公園的靜謐與漢口江灘的長(zhǎng)江風(fēng)景。

漢芯公館還是區(qū)域少有的低密社區(qū)。當(dāng)區(qū)域內(nèi)多是容積率超過(guò)4的項(xiàng)目時(shí)，它的容積率僅2.58。它是洋房與高層的組合，沒有一棟超高層住宅，樓層低、樓間距寬，采光視野更好。

△項(xiàng)目效果圖

在戶型方面，它既有更實(shí)用的122、143平主流改善戶型，也有167平、179平大平層戶型，滿足終極改善需求。從入門級(jí)改善到終極改善，在漢芯公館都能找到鐘意的戶型。

一線地段、低密社區(qū)與高品質(zhì)的產(chǎn)品，使得漢芯公館從面市開始，持續(xù)熱銷。1-3號(hào)樓接近售罄。

示范區(qū)

對(duì)于中產(chǎn)家庭越級(jí)置業(yè)家庭而言，能用400萬(wàn)左右的改善總價(jià)，買到豪宅配置的改善產(chǎn)品，享受豪宅區(qū)的頂級(jí)配套。

03

樓市回穩(wěn)后，二七濱江豪宅區(qū)將是武漢漲價(jià)最快的區(qū)域。

大河有水小河滿。當(dāng)豪宅區(qū)的二手房?jī)r(jià)單價(jià)回歸5-6萬(wàn)時(shí)，區(qū)域內(nèi)的新房房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。豪宅區(qū)內(nèi)的住宅，將共享成熟的商業(yè)、商務(wù)與教育等資源與紅利。

漢芯公館背后靠山，就是繁榮的二七濱江豪宅區(qū)。下樓就是解放大道，出門就是輕軌1號(hào)線。這種一線房產(chǎn)板塊，將是資產(chǎn)快速升值的保障。未來(lái)當(dāng)二七濱江豪宅區(qū)8-10萬(wàn)時(shí)，周邊房?jī)r(jià)至少5-6萬(wàn)元。

好地段的基礎(chǔ)上，好產(chǎn)品才能跑贏大盤。

漢芯公館，是中建壹品在二七濱江的首個(gè)作品。

2023年，中建壹品全國(guó)銷售額約518億元，交付新房約1.35萬(wàn)套。今年1-10月，中建壹品操盤銷售金額321億元，位居全國(guó)第18名；新增貨值467.1億元，位居全國(guó)第7名。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院、湖北日?qǐng)?bào)、中建壹品官微）一直以來(lái)，中建壹品堅(jiān)持“核心城市、中心地段、主流產(chǎn)品”。

作為湖北首個(gè)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目，漢芯公館堅(jiān)持綠色、科技等理念，秉承國(guó)匠精神，為業(yè)主打造高品質(zhì)好房。該項(xiàng)目入圍中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的全國(guó)首批高品質(zhì)住宅。

好建造，是好房子的基礎(chǔ)。該項(xiàng)目的建筑“黑科技”，曾被央視等媒體報(bào)道。建筑機(jī)器人代替人工作業(yè)，整平機(jī)器人、抹平機(jī)器人、抹光機(jī)器人等大規(guī)模使用，裝配式建筑現(xiàn)場(chǎng)拼裝，確保建筑質(zhì)量穩(wěn)定。省住建廳主要領(lǐng)導(dǎo)與市州住建部門，曾到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、觀摩交流。該項(xiàng)目工地，榮獲武漢十佳智慧工地。

在教育資源方面，江岸區(qū)教育局正在通過(guò)教聯(lián)體等形式，打造七一系、長(zhǎng)春系優(yōu)質(zhì)教育片區(qū)，滿足漢芯公館居民在家門口上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的需求。

△武漢城市留言板 截圖

目前，長(zhǎng)春街扶輪分校、七一明德分校已掛牌。好學(xué)校，是由一群好學(xué)生、好家長(zhǎng)、好老師共同用時(shí)間培養(yǎng)出來(lái)的。江岸區(qū)的教聯(lián)體，使得優(yōu)質(zhì)教師資源被共享。

不久的將來(lái)，這兩所學(xué)校有望成為江岸區(qū)的雙名校。

04?

環(huán)顧整個(gè)二七濱江豪宅區(qū)，普通人入場(chǎng)的機(jī)會(huì)，就在漢芯公館。

1-10月，該項(xiàng)目?jī)纱稳∽C，累計(jì)網(wǎng)簽97套，位列江岸區(qū)3-4萬(wàn)級(jí)豪宅網(wǎng)簽排行榜第3名。11月1日-18日，該項(xiàng)目網(wǎng)簽20套，一舉成為二七濱江的區(qū)域紅盤。（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)）

目前，該項(xiàng)目6號(hào)樓精裝新品正在熱銷。此次的122平、135平（邊戶）、143平（單梯入戶）三種戶型，推出溫馨、摩登與雅奢3種定制裝修風(fēng)格。

△建面約122平樣板間 實(shí)景圖

△建面約135平樣板間 實(shí)景圖

這三種戶型方正實(shí)用，客廳與房間的尺度均衡舒適，三開間朝南，貫通式觀景陽(yáng)臺(tái)，從二人世界、三口之家到三代同堂，皆能滿足。

高配鋁制子母門，定制到頂金屬門框，飛利浦智能指紋門鎖，讓回家更有儀式感；定制的入戶玄關(guān)柜，收納更方便。

室內(nèi)采用“三玻一腔一夾膠”的系統(tǒng)窗，隔音隔熱抗風(fēng)壓防爆，成本相當(dāng)于普通斷橋彩鋁窗的3倍，真正做到一窗內(nèi)外兩世界。這一套系統(tǒng)窗，僅在武漢少數(shù)豪宅項(xiàng)目里配置。室內(nèi)活動(dòng)區(qū)域，全部鋪貼大板磚，方便日后打理。

起夜不想摸黑找開關(guān)、躺下不想起來(lái)關(guān)窗簾......這些全部交給全屋高配立林智能家居系統(tǒng)，照明、環(huán)境監(jiān)測(cè)、晾衣架等智能處理。

方太油煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖赐霗C(jī)，A.O史密斯品牌直飲水機(jī)，瑞士百年品牌弗蘭卡的廚房水槽和龍頭，讓廚房更好用；高儀、唯寶的衛(wèi)浴，唯寶智能馬桶，浴室柜內(nèi)還貼心加配美妝冰箱，這一美妝冰箱，是二七濱江的頂級(jí)豪宅才有的配置。

△建面約143平樣板間 衛(wèi)生間實(shí)景圖

項(xiàng)目精選的東芝、威能、霍尼韋爾等百年品牌精裝三大件，高配子母門、高配系統(tǒng)窗、美妝冰箱、智能家居系統(tǒng)等精裝配置，全部做到5-6萬(wàn)豪宅同檔標(biāo)準(zhǔn)。在武漢同等裝標(biāo)的產(chǎn)品中，漢芯公館做到了出類拔萃，兼顧品質(zhì)、智能與舒適。

△建面約143平樣板間 客餐廳

實(shí)景圖

△建面約143平樣板間 主臥

實(shí)景圖

［后記］

在樓市“止跌回穩(wěn)”的背景下，此時(shí)買房一定是買核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

對(duì)于武漢買家而言，在寸土寸金的二七濱江豪宅區(qū)，持有一套優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就是投資武漢的未來(lái)。

400萬(wàn)左右的總價(jià)，既可享受眼前的天地商圈生活，又能作為長(zhǎng)期投資，等待二七濱江商務(wù)區(qū)的兌現(xiàn)。一箭雙雕的同時(shí)，享受與二七濱江豪宅一樣的風(fēng)景、一樣的商業(yè)、一樣的教育、一樣的生活氛圍。

最近，當(dāng)前大多數(shù)項(xiàng)目是精裝改毛坯，而漢芯公館是極少數(shù)的毛坯改精裝。問(wèn)其原因，主要是項(xiàng)目為保證整體品質(zhì)，更好滿足中產(chǎn)改善一步到位的買房需求。

當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目降價(jià)跑量時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目卻堅(jiān)守品質(zhì)底線，慢功出細(xì)活。這很像近期歸來(lái)的李子柒，堅(jiān)持好內(nèi)容，方可穿越周期，永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：均由中建壹品·漢芯公館提供