最近越秀出了一個新動作！白云怡新路推出了一個新項目——越秀云悅。

勢頭造得挺響，不少同行也在推。但是項目真有這么好？

校長想說：真不一定！要買還是多斟酌多觀察多考慮吧！

01.

盤小價格太虛高，把購房者當(dāng)傻子了！

校長這次去到越秀云悅踩盤，收獲不少。

先說一個大家非常關(guān)心的價格問題，聽說它均價居然漲到了5.5w-6w! 真讓人大無語了！

去踩盤的時候聽中介說，原本這個項目是2.9w的地價賣到4.5w。

但是呢，由于那個售樓部開放之后咨詢的人逐漸變多了，所以才把價格提升到5.5w到6w。

校長聽完想說一句：均價超過5萬還買的人，真是腦子都進水了！

因為有些人可能不太清楚這個項目當(dāng)時土拍的情況，給大家簡單說一下。

越秀云悅這個項目是九月份經(jīng)過多輪激戰(zhàn)，越秀干掉綠城以9.8億拿下的白云怡新路地塊。拍下的時候樓面價2.99萬/平，溢價率13%。

而這個樓面價，真的是回到了十年前的樓面價。當(dāng)時佳兆業(yè)和恒大十年前早就在這里拍出了2萬多的樓面價了。

所以越秀云悅現(xiàn)在溢價這么多來賣，說實話太對不起購房者了!

說實話，越秀這個地樓面價是相當(dāng)?shù)牡?.....開發(fā)商已經(jīng)性價比很高賺了大便宜了。

要知道，旁邊天河和樾府地價去到4.9萬，從賣到8.5萬下跌到現(xiàn)在的6.5萬一方。

而越秀云悅地價2.9萬一方，預(yù)測均價賣到4.5萬就可以了。

只是確實沒想到，前幾天開放后人氣突然好起來，開發(fā)商信心爆棚竟然漲價到5.5-6萬每平，就想問下你還追高嗎？

而且這個項目總共也就三棟樓，體量小的可憐。

以后想遛個彎運動跑步，或者遛娃都很不方便。

關(guān)鍵現(xiàn)在越秀還賣這么高的價格，反正誰買誰是冤大頭！

02.

馬路全包圍吵死人！學(xué)校不確定周邊界面差!

一開始，很多人都會被這個項目的新規(guī)產(chǎn)品吸引到。但是真不要被這個新規(guī)產(chǎn)品的糖衣炮彈蒙蔽了！

首先，這個項目住進來，會吵死人不償命。

這個項目號稱是得房率120、130新規(guī)產(chǎn)品，但是如果你天天睡在馬路邊呢？你還愿意嗎？

生活還那么長，以后真的會很麻煩。

校長踩盤的時候，就看到房子周邊車來車往，吵死人！

你想想看，每天一大早被洶涌如潮的車流尤其周邊市場大貨車吵醒，估計夢里都想罵娘！

校長現(xiàn)場實拍視頻

，時長01:06

還有一點，校長在現(xiàn)場售樓部看到來咨詢這個項目的很多都是首次置業(yè)者，都是小年輕。而小年輕很多都沒有買房經(jīng)驗，也沒有生活經(jīng)驗，不知道住過來之后睡在馬路邊吵鬧是什么樣感覺。

所以他們愿意沖著新規(guī)和這個地段，忽略了噪音帶來的生活困擾，估計以后肯定后悔的......

整個小區(qū)北側(cè)靠近怡新路，東面靠近沙太南路，總之三棟樓不是望馬路就是小學(xué)操場。總之離不開一個字：吵！

哎，確實是睡在在馬路邊而且是白云區(qū)如何安生？天天吃灰塵聞廢氣少活10年！窮人才買！

而且一眼望過去，小區(qū)被三間醫(yī)院包圍著，業(yè)主日后住在這里一看出去都是醫(yī)院。反正天天對著醫(yī)院，心情估計不是太好。

另一方面，這里的教育資源，真少的可憐??！

看了一圈，周邊啥好學(xué)校都沒有。

雖然樓盤號稱有配建24班小學(xué)，但是初中沒確定，保底就是口碑很一般的同和中學(xué)。

項目所在附近一圈，目前也只有京溪小學(xué)和培英小學(xué)好一些，初中有培英中學(xué)、同和中學(xué)。而項目保底對應(yīng)的同和中學(xué)在里面是很差的！

面對這樣的教育，估計很多家長都嗤之以鼻！

而且項目距離梅花園地鐵站比較遠，步行一公里多，十幾二十分鐘是要的。如果你要出行市區(qū)，無論是沙太路還是廣州大道北，高峰期會嚴重塞車到懷疑人生。

城中村比較多比如京溪村等，城市界面真的很一般。因為很多裝修裝飾建材批發(fā)產(chǎn)業(yè)為主，加之不少城中村，城市界面可以說非常的雜亂。

至于說的18號線什么的，坐過18號線的就知道，體驗感真不如常規(guī)的地鐵站。

站點又少、又難走，換乘很遠的。所以大家可以自己衡量衡量。

最后呢，越秀自身也是需要反思！

以前都是拿大地塊，然后現(xiàn)在吃不消之后退了大地塊，然后變成都是推小地塊被逼學(xué)保利。

回想越秀過去幾年一直壓著保利，出手都是大地塊，現(xiàn)在調(diào)轉(zhuǎn)過來，保利拿的大地塊越來越多，越秀被保利壓著，不得不學(xué)起保利當(dāng)年的短平快，由戰(zhàn)略進攻變?yōu)閼?zhàn)略防守。

現(xiàn)在是越秀被保利追著打了，真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)??！

而且越秀這一年幾個新盤的操作都是有所翻車，撇開市場方面因素之外，操盤手水平確實很一般，另外很多做法也是讓人難以理解。如果換成別的央企或民營企業(yè)，地退不了，估計會破產(chǎn)了。

比如很多維權(quán)一次又一次的發(fā)生，本身也是工程質(zhì)量的問題。但是越秀似乎沒有認真去解決。前陣子有關(guān)退地的事隨便抓幾個大學(xué)星匯城的業(yè)主問問就知道他們有多慘了！

所以，校長建議越秀先踏踏實實做好質(zhì)量和落地吧，真不要一味拉高價格了！購房者都不是傻子！