太狠了！

9月以來，樓市大動(dòng)作不斷。先是中央定調(diào)要“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，接著打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳。

昨天（11月13日）財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，官宣一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，包括140㎡及以下面積首套、二套住房契稅統(tǒng)一按1%繳納；2年以上（含）住房免征增值稅等重大利好。

圖源：中國(guó)政府網(wǎng)

與此同時(shí)，樓市“去庫存”還在持續(xù)發(fā)力。近期，鄭州、杭州、新鄉(xiāng)等地宣布征集收購已建成存量商品房。用于收購存量商品房的專項(xiàng)借款、保障性住房再貸款在廣州、吉林等地落地，未收儲(chǔ)工作提供資金保障。

圖源：自然資源部

這一套組合拳拳到肉，積極信號(hào)涌現(xiàn)，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持效果顯現(xiàn)，樓市筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

01

近日，杭州安居集團(tuán)官微發(fā)布《杭州市安居集團(tuán)有限公司關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房。

圖源：杭州安居集團(tuán)

杭州安居集團(tuán)隸屬于杭州城投，由市政府出資。換句話說，就是官方正式下場(chǎng)收購存量商品房了。

圖源：天眼查

其實(shí)收購存量商品房，政府一直是支持態(tài)度，并多次在重大會(huì)議重點(diǎn)提及。

4月30日中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；

5月17日，央行提出將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；

同日，國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上，首次提出了“推動(dòng)消化存量商品住房”；

圖源：中國(guó)政府網(wǎng)

6月12日，中國(guó)人民銀行提出支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃后；

6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)上明確表示，要推動(dòng)縣級(jí)以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作；

圖源：財(cái)聯(lián)社

7月30日的中央政治局會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；

10月財(cái)政部新聞發(fā)布會(huì)上，又提及將用專項(xiàng)債券來收購存量商品房。

圖源：財(cái)聯(lián)社

02

而在此之前，各地已經(jīng)有收購存量房做保障性住房的相關(guān)探索和實(shí)踐。

5月11日，出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，提出將適當(dāng)改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

昆明

5月27日，住建局發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國(guó)有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

圖源：昆明住建局

廣州增城

5月30日發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告》，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件商品性安置房源報(bào)名。

6月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（即16條新政），第3條就是關(guān)于“推動(dòng)商品住房去庫存”。將組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房，全面打響去庫存。

圖源：揚(yáng)子晚報(bào)

惠州

6月17日，住建局印發(fā)《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》。以專業(yè)化國(guó)有企業(yè)為收購主體，以合理價(jià)格收購在惠州市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

圖源：惠州住建局

常州

不再新建安置房、不再新增安置房用地供應(yīng)。對(duì)有安置需求的地區(qū)，可以采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

圖源：常州發(fā)布

03

宏觀方向已明確，成都在去庫存方面有明顯動(dòng)作。

首先是收購存量商品房用作保障性住房。

此前成都就有先例。位于攀成鋼的ICC天峻，因遲遲未開，錦江區(qū)政府于2021年12月發(fā)公告稱將其用作保障性租賃住房出租運(yùn)營(yíng)，并于2023年正式入市，價(jià)格相當(dāng)于該街道平均租金水平的90%。

圖源：錦江區(qū)人民政府

11月初，眉山政府發(fā)布《眉山市收購存量商品房用作保障性住房實(shí)施方案》，正式官宣做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

圖源：眉山發(fā)布

其次是以舊換新。

今年8月12日起，成都住建局陸續(xù)發(fā)布多條包括“以舊換新”在內(nèi)的樓市政策。截止到10月，已有約79家開發(fā)商、150個(gè)樓盤參與。

活動(dòng)給予萬元消費(fèi)券、專項(xiàng)優(yōu)惠、舊房成交補(bǔ)貼、傭金補(bǔ)貼等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。此外，成都各區(qū)縣也有發(fā)布購房補(bǔ)貼等支持政策。

最后是房票安置政策。

今年武侯區(qū)、高新區(qū)、金牛區(qū)、雙流區(qū)等多區(qū)縣均發(fā)布了房票支持政策。

10月23日，龍泉驛區(qū)住建局發(fā)布《龍泉驛區(qū)征地征收群眾貨幣安置憑證購買商品住房安置（房票安置）實(shí)施辦法（試行）》。

圖源：龍泉驛住建局

此前8月，郫都區(qū)官方發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在征地拆遷項(xiàng)目中推行房票安置工作的實(shí)施辦法（試行）》的通知（下稱《通知》）”。

圖源：郫都區(qū)人民政府

房票安置是用來解決安置形式單一、過渡輪候周期較長(zhǎng)等問題，其推出滿足了安置對(duì)象多元化需求，也帶動(dòng)了區(qū)域商品房銷售，對(duì)存量房去庫存起到一定作用。

以上政策全面鋪開并合力作用下，成都的去庫存速度和效果明顯。

據(jù)三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，50城二手房帶看指數(shù)環(huán)比+16%至30.3，新房案場(chǎng)指數(shù)環(huán)比+48%至22.4。其中領(lǐng)先指標(biāo)靠前的城市包括深圳、北京、上海、成都等（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）。

-- 寫在最后 --

從收回存量土地，到收購存量房，信號(hào)一直很明確。

首先是新房方面，各種利好政策出臺(tái)，給房企各種松綁減輕銷售去化壓力，同時(shí)也極大提振了消費(fèi)信心。

其次，新出臺(tái)的減稅降費(fèi)政策，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易拉動(dòng)大宗消費(fèi)，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)資金全面流轉(zhuǎn)。

最后是“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收購存量商品房，進(jìn)行國(guó)家兜底，以時(shí)間換空間，減緩市場(chǎng)庫存壓力。

綜合來看，無論是政策層面，還是具體的細(xì)則，都是助力房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的有力措施，樓市筑底向好信號(hào)非常明顯！

那么，2025年，你們看好么？

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