這大概是一次性拍賣房源最多的商品房小區(qū)了，數(shù)量達(dá)49套。

　　近日，位于梧田的華董璞麗灣在阿里法拍網(wǎng)上一口氣上架49套住宅，將于12月9日進(jìn)行拍賣。其中，最低一套房源起拍價(jià)僅8653元/㎡，堪比安置房價(jià)格。

　　明明是商品房小區(qū)，為何交付才一年，房價(jià)竟與安置房看齊，這個(gè)樓盤到底經(jīng)歷了什么？

　　璞麗灣位于S1輕軌龍霞站西南側(cè)，西側(cè)是寮東家園和麓湖灣。周邊住宅區(qū)較多，居住氛圍濃郁，但缺乏大型商業(yè)配套，還有輕軌帶來的噪音影響。

　　來源百度地圖

　　雖然整個(gè)小區(qū)只有3棟樓，但因開發(fā)商資金鏈困難，中途幾度停工，延期近一年，才在去年11月30日順利交付。

　　小區(qū)于2019年11月開盤，共有292套商品房住宅，賣了5年多，到現(xiàn)在還有60套房源待售，其中包含本次拍賣的49套房源。足見該小區(qū)一路走來有多坎坷了。

　　樓棟示意圖

　　然而，磨難還沒結(jié)束。這次上線的49套法拍房，再次將小區(qū)房價(jià)按在地上摩擦。

　　其中1幢19套，2幢14套，3幢16套，起拍單價(jià)最低8653元/㎡，最高11607元/㎡，整體折扣是原備案價(jià)格的3-4折左右，面積從 87㎡-130㎡不等，樓層也有高有低，可選擇空間較大。

　　數(shù)據(jù)來源阿里法拍、溫州房管網(wǎng)

　　就起拍價(jià)來說，還是很有吸引力的，足夠低。畢竟一河之隔的澤霞雅苑安置房的小區(qū)均價(jià)在1.5萬元/㎡左右（數(shù)據(jù)來源貝殼），而璞麗灣這批法拍房源的起拍單價(jià)最高也才1.16萬元/㎡，遠(yuǎn)低于安置房。

　　再者，這批房源大部分起拍價(jià)在100萬左右，個(gè)別房源甚至只要80多萬，這樣的價(jià)格，很有誠意了。

　　而且，這批拍賣房源的所有人是溫州華冠置業(yè)有限公司，即開發(fā)商，約等于還是新房。不過，其中9套房源存在瑕疵，如現(xiàn)場雜物堆放未清理、有人居住未騰空、裝修破損等，建議買家實(shí)地調(diào)查后再拍。

　　當(dāng)然，若是只因價(jià)格低就冒然拍下，未免草率。該小區(qū)還有不少缺點(diǎn)值得注意。

　　其一，小區(qū)房價(jià)再次被拉低。法拍房的起拍價(jià)相較于開盤價(jià)來說打了骨折，甚至比小區(qū)二手房掛牌價(jià)都要低很多。 49套房源同一天拍賣，要是有部分房源流拍，那么二拍時(shí)勢必要再降價(jià)二拍，也就意味著該小區(qū)的房價(jià)繼續(xù)被拉低。

　　這是有真實(shí)案例的。今年4月，該小區(qū)就有7套房源拍賣。一拍時(shí)，平均起拍單價(jià)約1.54萬元/㎡，有3套房源底價(jià)成交。二拍時(shí)，4套流拍房源降到1.2萬元/㎡起拍，其中一套89㎡以1.5萬元/㎡成交，兩套130㎡以1.23萬/㎡成交，還有一套流拍。

　　來源溫州房產(chǎn)圈

　　可以看到，就4月份的7套房源都經(jīng)歷了兩輪降價(jià)，如今49套房源一起拍賣，等二拍的房源只怕不會少。

　　其二，小區(qū)品質(zhì)如同安置房。該小區(qū)因開發(fā)商爆雷導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，最終在政府的介入下延期近一年才得以交付。雖然避免了爛尾，但房子品質(zhì)差強(qiáng)人意。因小區(qū)規(guī)模不大，園林、公區(qū)都像極了安置房。

　　小區(qū)實(shí)景圖/來源溫州房哥

　　另外，開盤5年多至今仍有60套房源待售（包含本次法拍的49套房源），整體去化緩慢，從側(cè)面證明該樓盤市場認(rèn)可度低。

　　對于購房者來說，璞麗灣大批量的低價(jià)法拍房給購房者提供了一個(gè)低價(jià)購房的機(jī)會，但也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者在參與競拍前，需要對該小區(qū)及心儀房源進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。

　　而對于市場來說，璞麗灣的低價(jià)房源不僅對小區(qū)本身二手房價(jià)格有影響，也可能會影響周邊小區(qū)二手房的價(jià)格。

　　那么，這49套房源能一口氣都成交嗎？我們拭目以待。