近兩年，樓市整體艱難，豪宅卻一枝獨(dú)秀。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，全國(guó)十大核心城市千萬(wàn)級(jí)豪宅成交5.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)2%。1000-3000萬(wàn)豪宅市場(chǎng)，廣州、蘇州、佛山等城市成交環(huán)比漲幅超5成，寧波成交同比大漲117%。

2024年，一線(xiàn)城市豪宅熱度依舊不減。3月，上海豪宅中�！ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán)，512套4000萬(wàn)元房源，4小時(shí)賣(mài)出505套，去化率98%，創(chuàng)造了單盤(pán)單日196.5億元的全國(guó)銷(xiāo)售記錄。

4月，同樣是上海，豪宅濱江凱旋門(mén)觸發(fā)積分搖號(hào)，212套套均超4000萬(wàn)元房源，認(rèn)購(gòu)1060組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到504%。

7月，廣州瑞鵬一號(hào)，一天賣(mài)出3套總價(jià)超2億元的大平層，收金9億元。

9月，上海豪宅再現(xiàn)“日光”，單價(jià)21萬(wàn)元/㎡、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地108套房源當(dāng)日售罄。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤(pán)，其中均價(jià)10萬(wàn)+元/㎡的豪宅就有17個(gè)“日光”，占比接近6成。

即使是下行市場(chǎng)，核心地段的豪宅依然是有錢(qián)人的資產(chǎn)避風(fēng)港。難怪有人說(shuō)，頂豪是樓市“永不落幕的漲停板”。

蘇州也不例外。自去年新房限價(jià)放開(kāi)起，蘇州5萬(wàn)+元/㎡豪宅開(kāi)始迅猛增長(zhǎng)，多個(gè)豪宅備案價(jià)突破5萬(wàn)元/㎡。

當(dāng)我們復(fù)盤(pán)蘇州近半年成交數(shù)據(jù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)有個(gè)豪宅在這個(gè)“塔尖市場(chǎng)”大放異彩，這座豪宅就是蘇州園區(qū)頂豪——象嶼恒泰天譽(yù)東方。

2024年3-9月，蘇州5萬(wàn)+元/㎡頂豪市場(chǎng)，象嶼恒泰天譽(yù)東方市占率高達(dá)40%左右，全市遙遙領(lǐng)先。換句話(huà)說(shuō)，2024年近半年蘇州人買(mǎi)五萬(wàn)級(jí)豪宅，每5個(gè)人中就大約有2個(gè)人買(mǎi)了天譽(yù)東方。

自項(xiàng)目今年3月首開(kāi)以來(lái)，象嶼恒泰天譽(yù)東方每月均以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)蟬聯(lián)蘇州園區(qū)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售三榜銷(xiāo)冠之位，并以23.79億元、4.91萬(wàn)㎡、263套備案成績(jī)，遙領(lǐng)蘇州園區(qū)1-9月住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜、面積榜、套數(shù)榜TOP1，名副其實(shí)的園區(qū)豪宅“三冠王”。

領(lǐng)跑園區(qū)新房市場(chǎng)，領(lǐng)軍蘇州5萬(wàn)+元/㎡頂豪市場(chǎng)，在蘇州豪宅這條賽道上，天譽(yù)東方可謂是各維度的領(lǐng)先。

坦白講，在如此行情下，象嶼恒泰天譽(yù)東方取得現(xiàn)象級(jí)成績(jī)，是非常難能可貴的。

要知道，項(xiàng)目自今年3月首開(kāi)，行業(yè)低位盤(pán)整貫穿了營(yíng)銷(xiāo)周期，天譽(yù)東方能夠走出獨(dú)立行情，持續(xù)以熱銷(xiāo)姿態(tài)在蘇州頂豪市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，可以說(shuō)是鳳毛麟角的存在了。

究其原因，還是因?yàn)轫?xiàng)目的核心價(jià)值點(diǎn)突出，相比于市場(chǎng)上其他在售樓盤(pán)，象嶼恒泰天譽(yù)東方堪稱(chēng)豪宅界的“六邊形戰(zhàn)士”。

首先，象嶼恒泰天譽(yù)東方誕生于寸土寸金的蘇州園區(qū)，直線(xiàn)距離金雞湖僅1.5公里。

站在落地窗前，對(duì)面就是磅礴的城市廣場(chǎng)和高聳的蘇州中心-東方之門(mén)；往西，能將連綿湖岸的李公堤風(fēng)景名勝盡收眼底；往北，則是絢爛的城市摩天輪、摩登的圓融時(shí)代廣場(chǎng)和IFS國(guó)際金融中心。

不止有蘇州最家喻戶(hù)曉、最奇詭壯麗的城市風(fēng)景，天譽(yù)東方更有眼前的高級(jí)煙火生活。

園區(qū)TOP商圈環(huán)繞，一路之隔就是斜塘鄰里中心、海盛廣場(chǎng)、歷史文化街區(qū)斜塘老街，與奧體中心隔河相望，出門(mén)就是地鐵5號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)交匯。這份便捷與愜意，蘇州難有第二。

要進(jìn)入城市不動(dòng)產(chǎn)序列頭部，被全城老錢(qián)搶購(gòu)，“地段豪”只是基礎(chǔ)，豪宅血統(tǒng)+產(chǎn)品升級(jí)的內(nèi)核，更是關(guān)鍵。

首先，它是園區(qū)首個(gè)四面鋁板干掛立面樓盤(pán)。

近些年，蘇州建筑普遍是玻璃+鋁板+真石漆，與真正意義上的豪宅還有一定差距。天譽(yù)東方第一次為園區(qū)帶來(lái)了全鋁板干掛立面，而且是東南西北四個(gè)方向360°全鋁板干掛，匹配大面積高透防火玻璃，形成“無(wú)界鏡面”的通透、硬挺質(zhì)感。陽(yáng)光折射下，熠熠生輝。

第二，它是園區(qū)近四年首個(gè)帶會(huì)所的樓盤(pán)。

“無(wú)會(huì)所不豪宅”已是行業(yè)共識(shí)，蘇州前些年因?yàn)閲?yán)格限價(jià)，園區(qū)房?jī)r(jià)即使站到了城市頭部，房企也少有利潤(rùn)再投入會(huì)所打造。

天譽(yù)東方斥近億巨資打造了一座超1600㎡高奢會(huì)所，徹底結(jié)束了園區(qū)近四年新盤(pán)無(wú)會(huì)所的記錄。

未來(lái)，業(yè)主可以在恒溫泳池暢游，可以在健身房釋放多巴胺，可以邀上好友來(lái)場(chǎng)高爾夫球賽，也可以在行政酒廊會(huì)友，在影音室欣賞一段影片……8大主題空間，為園區(qū)高凈值人群帶來(lái)了高奢酒店的度假體驗(yàn)。

第三，奢石星幕，王府大院的儀制高奢酒店的內(nèi)核。

園區(qū)豪宅的高門(mén)闊府形制，大約是從天譽(yù)東方開(kāi)始。超長(zhǎng)府院門(mén)庭，恢弘感油然而生。

進(jìn)口藍(lán)翡翠奢石，裝點(diǎn)入府威儀。與奢石輝光呼應(yīng)的，是3D鉆石星光穹頂天幕，地面是高定萬(wàn)字紋仿古銅地刻，每一步都映照著身份尊貴的你。

社區(qū)門(mén)庭是奢石，單元門(mén)廳也是奢石。天譽(yù)東方單元門(mén)臻選名貴石材搭配香檳金鋁板，入戶(hù)大堂精選翡翠綠巖板，頂部3D圓弧吊頂，墻面局部木紋鋁板鋪裝，輔以透光云石引導(dǎo)，一路星光溫暖你回家的路。

第四，千萬(wàn)級(jí)星空頂車(chē)庫(kù)，成就園區(qū)“地庫(kù)直通軌交”生活。

有誰(shuí)沒(méi)被勞斯萊斯星空頂震撼過(guò)？天譽(yù)東方打造了同款車(chē)庫(kù)星空頂。坡道墻面鋁板干掛，地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調(diào)拉滿(mǎn)。

同時(shí)，天譽(yù)東方是蘇州少見(jiàn)的直通地鐵樓盤(pán)。項(xiàng)目斥資自建自動(dòng)扶梯，接軌地鐵5號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)與地鐵的“無(wú)風(fēng)雨無(wú)縫對(duì)接”。

此外，天譽(yù)東方地庫(kù)還直通項(xiàng)目西側(cè)的斜塘鄰里中心和項(xiàng)目北側(cè)的通海剩廣場(chǎng)，購(gòu)物休閑，晴雨無(wú)礙。

第五，引湖水入園，塑飛瀑點(diǎn)睛。

豪宅造景中，水景是靈魂，更是核心。天譽(yù)東方中央景觀(guān)軸引活水入園，打造約800㎡景觀(guān)水域。這是橫向維度的自然之境。

縱向維度，是囊括山川河岳的下沉式中央庭院，約12米飛流星瀑如九天之水奔涌而來(lái)。你從室內(nèi)，通過(guò)樹(shù)的搖曳和水的流動(dòng)，就能感受到陽(yáng)光和微風(fēng)。

第六，重奢精裝，再塑蘇州豪宅裝標(biāo)。

天譽(yù)東方是給蘇州富人的一次“私人訂制”，它的精裝標(biāo)準(zhǔn)自然不會(huì)庸常，匹配的也是從全球各地尤其是從歐洲進(jìn)口的重奢品牌。

比如，它的廚電是意大利斯麥格的油煙機(jī)、三眼燃?xì)庠�、洗碗機(jī)、內(nèi)嵌冰箱、蒸烤一體機(jī)五件套。

主衛(wèi)是瑞士勞芬的雙臺(tái)盆+壁掛智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國(guó)當(dāng)代。石材除了魚(yú)肚白、范思哲黑，還用上了瑪瑙玉石、藍(lán)翡翠等罕見(jiàn)奢石，并實(shí)現(xiàn)客廳、西廚島臺(tái)的風(fēng)格統(tǒng)一。

無(wú)論是低調(diào)優(yōu)雅的木飾面、豪車(chē)級(jí)皮革飾面，還是內(nèi)嵌在主衛(wèi)鏡柜內(nèi)的美妝冰箱、島臺(tái)上的升降插座，甚至是武裝到陽(yáng)臺(tái)的圓弧藝術(shù)吊頂，都閃耀著精心定制的獨(dú)特光芒。

作為蘇州總價(jià)門(mén)檻最高的社區(qū)之一，象嶼恒泰天譽(yù)東方的魅力，還來(lái)自于它純粹的高端業(yè)主圈層。當(dāng)然，這些都得益于其純洋房的低密定位和主力178-228㎡的大平層產(chǎn)品定位。

項(xiàng)目規(guī)劃了15棟6-11層純洋房，且全部打造為平層產(chǎn)品，大戶(hù)型占比高達(dá)86%以上，套均面積達(dá)到200㎡左右。

主力的兩款200㎡+大平層產(chǎn)品，均是85%左右的超高得房率，加上更大的增送空間和優(yōu)秀的空間布局，賦予了它出眾的奢闊感和舒適度。

尤其是下圖這款198㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶(hù)型，每套總價(jià)近1千萬(wàn)元。開(kāi)盤(pán)半年來(lái)，總成交額超10億元，平均一個(gè)月成交額超1.5億元，是整個(gè)項(xiàng)目真正的成交主力，因此被蘇州高凈值人群稱(chēng)為“了不起的198”。

為什么這么多蘇州富人選擇了天譽(yù)東方198㎡？

首先，近200㎡的空間，完全匹配蘇州富人的終改需求。

精準(zhǔn)的面積段定位，讓198㎡戶(hù)型可以做到四房?jī)蓮d三衛(wèi)，充分契合二孩、三代同堂家庭的功能需求。更大的室內(nèi)面積，又保障了每個(gè)功能空間的尺度要求，真正做到了功能改善與尺度改善的兼顧。

其次，超大南向面寬，加倍提升人居體驗(yàn)。

三個(gè)臥室+超大橫廳全部朝南，整個(gè)南向面寬達(dá)到了驚人的17米左右。更多的陽(yáng)光呵護(hù)、更廣的觀(guān)景視野、更通透的室內(nèi)環(huán)境，讓整個(gè)室內(nèi)猶如“光之屋”。

再次，南向兩套房布局，北向臥室無(wú)縫對(duì)接三段式干濕分離公衛(wèi)，形成一個(gè)“類(lèi)套房”布局。更多的套房設(shè)計(jì)，更好的生活體驗(yàn)。

最后，奢闊的LDKBG布局，構(gòu)成家的“動(dòng)能樞紐”。

南向約6.9米雙陽(yáng)臺(tái)+等寬大橫廳+方正餐廳+北向飄窗+廚房構(gòu)成一個(gè)完全方正的動(dòng)區(qū)空間。在這個(gè)南北通透的LDKBG空間內(nèi)，視域被完全打開(kāi)，可以充分滿(mǎn)足家庭親情陪伴、分享交流的生活訴求。

今年蘇州新房市場(chǎng)，好產(chǎn)品如雨后春筍。但在一眾豪宅中，象嶼恒泰天譽(yù)東方仍有市場(chǎng)意義上的獨(dú)特價(jià)值。

天譽(yù)東方處于蘇州園區(qū)，珍貴的金雞湖1.5公里。今年園區(qū)確實(shí)誕生了多個(gè)高端產(chǎn)品，但經(jīng)濟(jì)學(xué)永遠(yuǎn)是一門(mén)關(guān)于“稀缺”和“比較優(yōu)勢(shì)”的學(xué)問(wèn)。

在蘇州這個(gè)頭部板塊，房?jī)r(jià)、產(chǎn)品都是第一梯隊(duì)，而在周邊一眾競(jìng)品中，天譽(yù)東方卻獨(dú)享板塊置換生態(tài)鏈的頂端：產(chǎn)品品質(zhì)能比肩天譽(yù)東方的，卻要付出更高的置換代價(jià)；置換成本相當(dāng)?shù)模瑓^(qū)位條件、產(chǎn)品品質(zhì)卻是差之千里。所以，項(xiàng)目銷(xiāo)售半年來(lái)，才會(huì)有這么多蘇州老錢(qián)堅(jiān)定地看好。

據(jù)悉，象嶼恒泰天譽(yù)東方即將加推15#樓，爆款戶(hù)型198㎡洋房產(chǎn)品繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)！

蘇州樓市的四季度，終將再因天譽(yù)東方而澎湃。