01

今天我收到一個消息，位于北京朝陽的寶馬全球首家5S店“星德寶”，居然關(guān)門跑路了。

據(jù)了解，北京星德寶作為寶馬集團全球首家"5S"店，自2012年6月開業(yè)以來，總投資超過3.2億元，占地面積達2.2萬平方米，投資規(guī)模比一般4S店多出10-20%。

而這樣一家亞洲乃至全球投資最大、最環(huán)保的汽車經(jīng)銷店突然關(guān)門，使得上百位車主被拖欠定金和保養(yǎng)維修權(quán)益，涉案超過數(shù)百萬元。

至于跑路的原因，我感覺是寶馬汽車銷售非常不順，3月份的時候搞促銷，8月份的時候又扛不住退出價格戰(zhàn)，代理商每賣出一輛車都要巨虧n個W（我前幾年花近50萬買的X3，現(xiàn)在30多萬就可以買到），星德寶的母公司G.A.集團，也將收入大幅下滑，歸咎為中國各汽車品牌之間的激烈價格戰(zhàn)。

02

老實說，星德寶跑路只能算是商業(yè)競爭里的常態(tài)，算不得是有意為之，畢竟老板肯定也是想著繼續(xù)經(jīng)營下去，只是人算不如天算，中國的汽車營銷會卷到這個地步。

而對于那些有意為之的“職業(yè)閉店”，就需要官方好好整頓了。

就在10月22日（前天）上午，北京市場監(jiān)管局和北京警方通報了打擊“職業(yè)閉店人”全國首案。經(jīng)公安部門前期核查取證，發(fā)現(xiàn)存在北京小蕃茄教育咨詢（“藝術(shù)傘”）、北京木翼創(chuàng)想科技（“木藝藝術(shù)”）2家藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)涉嫌職業(yè)閉店。

據(jù)中消協(xié)有關(guān)負責(zé)人介紹，職業(yè)閉店人是指專門為經(jīng)營不善尤其是采取預(yù)付費經(jīng)營模式的經(jīng)營者，策劃閉店方案，實施閉店行為，并處理經(jīng)營者遺留維權(quán)糾紛的群體。

在我看來，職業(yè)閉店遠遠不是關(guān)門跑路那么簡單，實際上，這應(yīng)該算作是詐騙。

看看全國各大城市，杭州的理發(fā)店、北京的早教機構(gòu)、深圳的健身房，還有各種興趣班、美容卡、部分快餐店，哪一個在關(guān)門倒閉前不是使勁忽悠客戶去充值？結(jié)果你看上了他的折扣優(yōu)惠，而老板看上了你的本金。

說到這里我想起很多粉絲曾給我的留言，真的是滿是血淚：

等到老板撈夠了，換上職業(yè)閉店人來“擋”維權(quán)，老板樂得清閑、腳底抹油溜之大吉，這種行為，本身得負刑事責(zé)任才行。

03

除了路邊商家的職業(yè)閉店，在地產(chǎn)圈里，其實也有“職業(yè)背債人”。

什么是職業(yè)背債人？就是一部分買家，買了房子卻不過戶到他自己的名下，而是找一些愿意賣征信的白戶去背這個房子，然后找銀行關(guān)系高評高貸，貸下來的錢就和銀行內(nèi)應(yīng)、背債人、中介等分賬，甚至還借這套房子擼裝修貸、信用卡。

從本質(zhì)來看，職業(yè)閉店弄的是普通百姓的錢，所以最終結(jié)局是罰款了事；

而職業(yè)背債本質(zhì)上是騙取銀行貸款，雖然騙貸罪是要吃牢飯的，但畢竟“利潤”巨大，所以還是有不少人，游走在法律的邊緣冒險。

不過，既然專割老百姓的“職業(yè)閉店”已經(jīng)開始整頓，當前議論紛紛的房產(chǎn)職業(yè)背債人，我想也預(yù)期不遠了吧？

屆時，相信很多阻塞樓市的法拍房問題，肯定也會迎刃而解。

（本文作者：慶哥）

PS: 最近深圳放松限購，行情來的太快了，現(xiàn)在庫存嚴重告急，已經(jīng)出現(xiàn)新房無房可賣的搶房地步，很多開發(fā)商已經(jīng)收回折扣。

▲這是今日深圳行情日報（住建局數(shù)據(jù)），可以看到新房認購非?；鸨驹乱颜J購7114套，預(yù)期破1萬套大關(guān)近在眼前。

關(guān)注我的粉絲都知道，9月之前我一直都是比較保守的，那時候政策環(huán)境不好、大家信心不足。比如文章《》。但在經(jīng)歷了國慶新政之后，我親眼見證了各個售樓處從9月的蕭條到10月的火爆。

“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”。本周周末我們開了深圳線下游學(xué)團，外地的粉絲有50W首付（不限購），能承擔(dān)1W月供就可以入手tz深圳。

想買入深圳的朋友，可以添加小助理報名線下游學(xué)團