近日，我們關(guān)注到一個(gè)在網(wǎng)上討論度頗高的新盤：中建鵬宸云筑。項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國際華南數(shù)字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億拿下的地塊。

近日，我們關(guān)注到一個(gè)在網(wǎng)上討論度頗高的新盤：中建鵬宸云筑。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國際華南數(shù)字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億拿下的地塊。

項(xiàng)目計(jì)劃首推3、5兩棟樓，共368套新房，產(chǎn)品面積有約79㎡的3房2廳2衛(wèi)，89-99-119-142㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型。據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計(jì)將于下個(gè)月取證預(yù)售，目前吹風(fēng)價(jià)格可能在5.5萬/㎡，總價(jià)約400余萬起。（僅供參考，具體以取證后官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），官方海報(bào)表明，截止10月22日18：30，來訪超5000組，意向登記超1000組。

熱度從何而來？這家企業(yè)又到底怎么樣？作為首進(jìn)深圳的房企，中建壹品一直備受關(guān)注。眾所周知，在如今市場新環(huán)境下，房子是否值得上車除了價(jià)格作為關(guān)鍵參考因素以外，企業(yè)交付實(shí)力更是購房者最在意的一環(huán)。

剛剛過去的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長倪虹就表示，我國住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，就是從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能抓住轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場和發(fā)展。

那中建壹品的實(shí)力到底如何？

中建壹品是中建三局下屬的子公司，專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資和開發(fā)業(yè)務(wù)，鵬宸云筑是中建壹品在深圳的首個(gè)住宅項(xiàng)目。通過參考其他城市案例發(fā)現(xiàn)，中建壹品似乎在交付質(zhì)量上爭議頗多。目前該企業(yè)在北京、上海、蘇州等地的樓盤都出現(xiàn)了外立面脫落、墻體發(fā)霉、漏水等房屋質(zhì)量問題。

北京海淀某項(xiàng)目墻面發(fā)霉，掉皮，建筑體更是驚現(xiàn)破洞，存在較大安全隱患。

上海中建熙江岳在遭遇臺(tái)風(fēng)后外立面出現(xiàn)鼓包、墻皮被臺(tái)風(fēng)吹落，屋內(nèi)更是還沒交房已經(jīng)漏水。

中建蘇州閱湖之星項(xiàng)目也被爆出綠化減配、樓梯間配置粗糙等問題，能省則省。

回到我們講的鵬宸云筑，項(xiàng)目園林計(jì)劃以嶺南園林風(fēng)格打造，但目前中建壹品在全國范圍內(nèi)并沒有相關(guān)的實(shí)景案例呈現(xiàn)，也就是說，未來的實(shí)景效果如何只能等待“開盲盒”。

我們于近期到了現(xiàn)場實(shí)探，為大家?guī)硇迈r出爐的項(xiàng)目實(shí)況。

約800米的地鐵，1公里開外的學(xué)校和商場

先來看看交通。

距離項(xiàng)目最近的地鐵是10號(hào)線“南坑站”，約800米，小編步行實(shí)測大概需要十多分鐘；另外，22號(hào)地鐵線“橫嶺站”（在建）網(wǎng)上宣傳直線距離約700米，但是實(shí)際步行距離超過三公里，整體來說出行不是很便利。

這樣看來，比較便捷的出行方式應(yīng)該就是開車出行了。但實(shí)際上，項(xiàng)目周邊去往8號(hào)倉方向的主要道路——民康路，屬于擁擠路段，加之后續(xù)周邊的在建工程頗多，多少會(huì)影響到日常出行和生活。

商業(yè)配套方面，最近的商場是8號(hào)倉奧特萊斯，超1公里，且周邊目前以城中村居多，幾乎沒有配套生活商業(yè)，另外就是步行距離近3公里的星河world商場。

同樣的問題也在教育配套上出現(xiàn)了。北側(cè)規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，還未動(dòng)工；根據(jù)龍華教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)劃分在華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，地圖顯示，該學(xué)校距離項(xiàng)目超過一公里。

總結(jié)配套來看，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢還是區(qū)位，距離深圳核心區(qū)域都非常近，出行的話開車更為方便，但是單價(jià)如果在5.5萬/平，是不是核心區(qū)域的二手房也可以仔細(xì)對(duì)比一下？盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，9月底以來福田和南山區(qū)域的二手房熱度明顯上升。

目前項(xiàng)目在建進(jìn)度大概到6-7層，項(xiàng)目交付時(shí)間是2027年，旁邊規(guī)劃的九年制學(xué)校以及公園綠地還是平地。

走進(jìn)項(xiàng)目，大門設(shè)計(jì)的相當(dāng)氣派，園林公區(qū)滿滿的國風(fēng)氛圍感。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目首推戶型面積有79㎡的3房2廳2衛(wèi)，89-142㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，2T6戶，由于項(xiàng)目戶型是新規(guī)后的產(chǎn)品，目前市面上對(duì)于“100%使用率”的點(diǎn)一直傳得很響亮。

那100%得房率如何來的？

以89平戶型來看，實(shí)際上就是增加飄窗數(shù)量或者將飄窗面積稍稍變大了點(diǎn)，所以從數(shù)據(jù)計(jì)算上的確可以實(shí)現(xiàn)“100%得房率”，但從居住感受上來說，懂的人應(yīng)該知道，其實(shí)單純增加飄窗面積與“住的舒適”并無直接關(guān)系。

深圳某樓盤業(yè)主就曾表示，改了飄窗做床以后，到了下雨天，一開窗就漏水，但是深圳寸土寸金的地方，我們也只能接受。

踩盤當(dāng)天我們實(shí)地參觀了89平戶型，但是因?yàn)殚_發(fā)商要求上交手機(jī)，未能記錄到樣板情況。不過該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上確實(shí)還是很極致的，感受下來整體比較寬敞。

生態(tài)配套上，鵬宸云筑據(jù)說南面可直觀民治水庫，這也算是一個(gè)亮點(diǎn)了，但有點(diǎn)遺憾的是，民治水庫旁邊還規(guī)劃了兩塊二類居住用地，未來漫長的建設(shè)周期下勢必產(chǎn)生噪音影響，且建成后估計(jì)會(huì)對(duì)鵬宸云筑南面景觀造成遮擋。

總結(jié)：

老實(shí)說，在實(shí)地探訪了中建鵬宸云筑之后，小編認(rèn)為，項(xiàng)目本身區(qū)位不錯(cuò)，距離深圳福田、羅湖以及龍華北站區(qū)域都不算遠(yuǎn)，然后產(chǎn)品風(fēng)格和戶型對(duì)于剛需客來說還是有打動(dòng)點(diǎn)的。

但最令人糾結(jié)的是其交通條件和周邊商業(yè)及教育配套，在出行和日常購物便捷性上存在一定短板。此外，價(jià)格方面，按照目前吹風(fēng)價(jià)約5.5W/㎡來看，對(duì)比周邊的龍岸君粼有一定優(yōu)勢；但從附近中介處了解到，這個(gè)單價(jià)對(duì)標(biāo)周邊次新小區(qū)來說，并沒有太大優(yōu)勢，并且目前是異地樣板間，真正交樓情況不好明確。

當(dāng)然，最主要的還是交付，看到他們的黑歷史，還是有一點(diǎn)后怕。