LPR降了，房貸利率不降了！

就在10月21號(hào)，在央行公布了最新的LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR由3.85%降至為3.60%。以上在下一次發(fā)布LPR之前有效。

正當(dāng)買(mǎi)房人歡心鼓舞的時(shí)候，南京多家銀行傳出拒絕將向新申請(qǐng)房貸的客戶繼續(xù)下調(diào)房貸利率的消息。

原本南京的首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR-90BP，這次LPR調(diào)整之后，首套房貸利率有望從2.95%下調(diào)至2.7%。

但是從最新的銀行操作上來(lái)看，很多銀行默認(rèn)目前南京最低首套房貸利率為2.95%。

如果說(shuō)在LPR和最低房貸利率確定的前提之下，那么唯一可以變動(dòng)的只有基點(diǎn)上浮。

但根據(jù)小編的了解，在LPR下調(diào)之后，南京有銀行給出了最低2.93%利率，這無(wú)疑是南京有史以來(lái)最低的商貸利率。

基點(diǎn)上浮，影響不小！

在此次LPR下調(diào)之前，已經(jīng)拿到了LPR-90BP的買(mǎi)房人，在下一個(gè)貸款合同的房貸定價(jià)日后依然能享受2.75%的房貸利率。

但基點(diǎn)上浮之后，南京的買(mǎi)房人可就虧大了！

為何這次商貸利率不往下調(diào)了？

究其原因，可能是因?yàn)槟暇├^續(xù)下調(diào)商貸利率，就會(huì)導(dǎo)致商貸低于公積金利率。

一旦執(zhí)行LPR-90BP，南京首套商貸利率只要2.75%，而目前南京公積金貸款利率，首套為2.85%。

這么一來(lái)就會(huì)出現(xiàn)商貸利率打破公積金“底線”的情況。

商貸能不能打破公積金利率的“底線”？

從廣州傳來(lái)消息，目前廣州首套商貸利率執(zhí)行LPR-75BP，即2.85%，和公積金貸款利率持平。

而且廣州的小銀行和外資銀行目前給到的商業(yè)貸款利率政策，出現(xiàn)和公積金貸款利率“錯(cuò)位”的情況了。

自上個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，下調(diào)LPR已經(jīng)成為了大家的共識(shí)。

但由于公積金利率沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)下調(diào)，導(dǎo)致現(xiàn)如今，商業(yè)銀行在要不要打破公積金的“底線”的問(wèn)題上，出現(xiàn)了糾結(jié)！

網(wǎng)傳公積金利率將從2.85%下調(diào)至2.6%，但目前官方沒(méi)有出面回應(yīng)。

今年年底美聯(lián)儲(chǔ)可能還會(huì)繼續(xù)降息，咱們國(guó)家大概率也是要跟進(jìn)的，與其糾結(jié)，不如現(xiàn)在及時(shí)調(diào)整存款利率和公積金貸款利率，給未來(lái)商貸利率下調(diào)騰出更多更大的空間。

接下來(lái)10月25日，南京各家銀行將統(tǒng)一對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

只要是符合條件的存量房貸（包括首套房、二套房）利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

LPR最新報(bào)價(jià)為3.6%，存量房貸將在此基礎(chǔ)上減30基點(diǎn)，也就是3.3%，和南京最低的房貸利率2.93%已非常接近了。