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　　上周五，央行潘行長說今天會降息；今天，LPR果然降息了，且降幅不小，高達(dá)25BP！

　　在這個利好預(yù)期下，北京、深圳的樓市，再次迎來火熱周末！

　　例如北京，鏈家周六周日分別成交了632套、745套，雖然比不上上一個周日868套，但也不少了，趕得上今年517新政和小陽春的成交節(jié)奏了。

　　有博主對此預(yù)測說，北京10月份二手成交，2-2.5萬套肯定是有的。買賣情況持續(xù)的話，能夠沖刺3萬套。

　　再比如深圳，深圳新房截止到昨天，已經(jīng)累計認(rèn)購5801套了，按照這種行情，這個月的新房認(rèn)購，估計會超過7000套，好一點的情況，可能會超過8000乃至9000套（這個是住建局的保守數(shù)據(jù)，如果按照中介口徑，數(shù)據(jù)量更大）。

　　▲新房 一個月，干出接近以往兩三個月的認(rèn)購成交量，這就是深圳速度！

　　02

　　然而，盡管行情火爆，我要提醒大家的是，

　　窗口期很短，現(xiàn)在是最好買房的時代，也是最好賣房的時代。

　　為什么這么說？

　　首先，這一波行情，一定要買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前的房價很適合抄底。

　　深圳新房為什么這么火爆？本質(zhì)上就是因為深圳開發(fā)商更尊重市場，新房價格比二手房降價更多（這跟北京情況相反，北京是新房貴、二手房便宜）。

　　這就導(dǎo)致，深圳新房本質(zhì)上大多是倒掛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以相比二手房，深圳新房更受歡迎。

　　比如光明中建觀玥，這是深圳第四個日光盤，2000多人搶190多套房。很多人只告訴你市場火爆、有這么多人搶，但你不知道的是，這個樓盤的銷售均價是3.25萬，而光明很多二手房掛牌價還是4-5萬。

　　降價降了這么多，疊加不限購、15%首付，搶的人當(dāng)然多了！

　　同樣的道理，由于北京新房價格相比二手房更貴，所以現(xiàn)階段，部分優(yōu)質(zhì)二手小區(qū)，開始出現(xiàn)買家爭搶抄底的跡象。

　　其次，對于賣家而言，每一次樓市松綁，都是一次賣房的窗口期。

　　現(xiàn)在樓市的現(xiàn)狀是，二手房火起來了，但老舊的房子仍然不好賣。

　　假如你不看好未來樓市的持續(xù)性，很好，現(xiàn)在就是落袋為安的窗口期，很多買家在這個時候買房，面對火爆的成交量，是不怎么壓價的。

　　假如你看好未來樓市，也很好，你現(xiàn)在應(yīng)該先把自己不好的資產(chǎn)趕緊賣出去，置換改善成好資產(chǎn)。反正現(xiàn)在新房也沒有大幅度漲價，只要舊房子賣出去，你手里有錢，主動權(quán)就在你手里。

　　所以不要看到樓市政策出來了，有業(yè)主選擇漲價，你也跟風(fēng)漲價——除非你的小區(qū)和戶型真的是優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

　　當(dāng)下的市場情緒，其實還是比較穩(wěn)定的，如果你是一個普通小區(qū)，漲價很容易拉長交易周期，后面再置換的話，很多好房源的買入節(jié)點可就沒了。

　　最后，現(xiàn)在的市場，住建部長親自喊話：房地產(chǎn)正在筑底。

　　這意味著什么？意味著官方背書，房價在止跌回穩(wěn)。這是歷屆房產(chǎn)政策出臺后從未有過的。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在的救市思路，包括降息，本質(zhì)上還是為了減輕大家的買房壓力，并沒有指望樓市再來一波全面大漲。

　　但又誰能否認(rèn)，像深圳、北京這樣的一線城市的核心資產(chǎn)，不會來一波小漲呢？

　　因此，作為普通人的我們，趁著樓市的松綁窗口期，把不好賣的房產(chǎn)抓緊賣掉，置換成好的資產(chǎn)，靜候風(fēng)來，這才是最重要的。