這是一場萬眾期待的發(fā)布會。

今天（17日）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況，并答記者問。

劃重點。發(fā)布會上宣布，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元，還將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上表示，截至10月16日“白名單”信貸規(guī)模已達2.23萬億元，到年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，做到“應進盡進”。

倪虹還表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低 ：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

算一算賬，感受這次救樓市的決心。

房企白名單融資，額度4萬億！

貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。按照每套成本30萬，預計需要資金3000億元。

發(fā)布會上還表示存量房貸利率下降，為購房者減輕1500億元。

還有保障性住房再貸款，原計劃3000億元額度，未來還要加大，加速存量商品房去庫存。

還有專項債收購房企存量土地，這個數字沒有公布。

進一步未來還將降準降息，節(jié)省貸款資金還有待估算。

這幾大項資金初步概算，接近6萬億元！堪稱中國版的樓市量化寬松政策。

大V君認為，很多“群眾關心”的問題，將在這場發(fā)布會后加快政策落地，讓紅包落位到實處?？梢灶A期的是：

公攤問題將被技術性“消滅”。住建部繼續(xù)鼓勵建設好房子、好社區(qū)，新的建筑設計規(guī)范將會出臺落地，“第四代住宅”將越來越多。

近30年來，樓市最為詬病的是“高公攤”。新建筑設計規(guī)劃在陽臺、飄窗、露臺上的設計給到很大尺度。在南寧越來越多的樓盤“贈送面積”不斷實現(xiàn)“零公攤”，甚至“負公攤”。買一套125㎡的房子，實際使用面積達到140㎡已實現(xiàn)。

取消普通住宅和非普通住宅區(qū)別。這意味著房產增值稅將取消或降低，未來普通住宅的標準各省區(qū)自行制定和明確。

這是一個重大信號?！胺孔〔怀础辈灰娞崃?，“止跌回穩(wěn)”還需培育新需求。也意味著“投資性需求”得到正視。

自然資源部還表態(tài)，“對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量”，減少存量土地規(guī)模，盤活流動性，提升樓市未來預期。這也意味著從源頭上優(yōu)化土地供應和去庫存。

10月21日預計會繼續(xù)降息，大概率是1年期LPR降息20個基點，5年期LPR降息25個基點。此次降息后，公積金貸款利率也會很快降息。

“十一”前后，股市狂飆式大起大落。大家以為股市能引領經濟之擎一路轟鳴狂奔，誰料到幾腳油門后又一瀉千里。難堪大任。

股市下，樓市上。

在殷切的期盼中，中央五大部門，猶如大內五大高手一起發(fā)功。顫顫巍巍的樓市又被推向前場。

這次樓市再不起來，還有天理嗎？