定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修！南通樓市進入定制化時代！

近日，南通市住建局發(fā)布新政，將在南通市區(qū)范圍（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)、通州灣示范區(qū)）支持商品住宅開展定制化建設。

在本次通知中，除了常見的定制化戶型、定制化裝修以外，更是首次提出了定制化建筑。

定制化建筑是指有條件的項目，在符合詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件前提下，建設單位可設定“留白空間”（預留區(qū)塊），在滿足整體建筑風格協(xié)調(diào)的前提要求下，“留白空間”（預留區(qū)塊）可由購房人根據(jù)自己的生活習慣、家庭結(jié)構等因素，定制符合自身需求的包括單體在內(nèi)的住宅產(chǎn)品。

至此，建筑不再是“一錘定音”，開發(fā)商可以根據(jù)樓盤的地段條件、市場需求、樓棟結(jié)構等進行靈活調(diào)整，提供多元化的產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品的“跨界”，購房者也有機會“定制”自己的戶型乃至樓棟單體。

政策具體內(nèi)容如下：

一、定制化類型

商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修。

（一）定制化建筑是指有條件的項目，在符合詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件前提下，建設單位可設定“留白空間”（預留區(qū)塊），在滿足整體建筑風格協(xié)調(diào)的前提要求下，“留白空間”（預留區(qū)塊）可由購房人根據(jù)自己的生活習慣、家庭結(jié)構等因素，定制符合自身需求的包括單體在內(nèi)的住宅產(chǎn)品。

（二）定制化戶型是指建設單位可根據(jù)購房人居住需求，做出空間拆分或組合，如臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的內(nèi)隔墻變動。但不涉及房屋使用功能、建筑立面、計容面積等規(guī)劃指標的變動，預售商品房房產(chǎn)面積預測算與不動產(chǎn)測繪方式保持不變。

（三）定制化裝修是指由建設單位和購房人充分溝通，按照購房人意愿和居住功能定制室內(nèi)個性化裝修需求并確定裝修方案，由建設單位按照裝修方案組織完成全屋個性化裝修。

圍繞打造綠色、低碳、智能、安全的好房子，建設單位可結(jié)合購房人個性化需求，不斷拓展集中供暖、家庭智能安防、室內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、家用燃氣報警等定制化內(nèi)容，提升居住環(huán)境的舒適性和安全性。鼓勵采用地熱能、空氣能及光伏綠電蓄熱等新能源供熱技術，進行集中供暖。

二、規(guī)劃報建

（一）實施定制化建筑的商品住宅項目，建設單位預留區(qū)塊允許單獨辦理建設工程規(guī)劃許可和規(guī)劃核實。

（二）實施定制化戶型和定制化裝修的商品住宅項目，在不影響規(guī)劃控制指標、規(guī)劃方案設計的前提下對室內(nèi)的內(nèi)隔墻、門窗洞等進行拆改的，無需辦理建設工程規(guī)劃許可變更，但要符合消防、結(jié)構安全等設計并通過后續(xù)審查。建設單位在建設工程規(guī)劃許可階段提交的建設工程設計方案中要有套內(nèi)陽臺等半開敞空間范圍的明確界線以及規(guī)劃套內(nèi)建筑面積范圍，臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的功能分區(qū)可根據(jù)定制化戶型和定制化裝修方案在施工圖設計階段予以確定。

三、施工圖設計及審查

（一）在商品住宅施工圖設計階段，建設單位按照《南通市市區(qū)新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》（通住建發(fā)〔2019〕281號）規(guī)定，完成建筑與裝修工程施工圖設計，并報送施工圖審查機構審查。鼓勵建設單位實行菜單式裝修，為購房人提供多樣化裝修風格選擇。

（二）購房人選擇定制化戶型和定制化裝修或者菜單式裝修方式的，其所購住宅的建筑設計圖和裝修方案，由原施工圖審查機構提供二次審查。建設單位要及時將涉及定制化工程有關資料報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構。

四、質(zhì)量監(jiān)管及驗收

（一）對于商品住宅竣工驗收時未售房源，建設單位按照本通知第三條第一項完成基本裝修施工，基本裝修應滿足住宅通水、通電、通氣及消防功能設置等硬性要求，以及完成廚房、衛(wèi)生間、陽臺的裝修內(nèi)容，并簽訂裝修交付承諾書，承諾竣工驗收合格之日起一年內(nèi)完成標準化全裝修交付內(nèi)容。承諾期限內(nèi)銷售的住宅仍可實行定制化服務，并重新履行本通知第三條第二項程序。

（二）竣工驗收后的施工質(zhì)量及施工安全由項目所在地工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構負責監(jiān)管，其中市管項目由項目所在地相應區(qū)住建部門及所屬質(zhì)量安全監(jiān)督機構或質(zhì)安中心負責監(jiān)管。鼓勵建設單位購買工程質(zhì)量缺陷保險。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日。

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來源丨南通市住建局

?編輯丨濠濱穎子

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