房地產(chǎn)不見(jiàn)止跌企穩(wěn)，猛藥不會(huì)停。

這不，不久前，央媽宣布降低存量房貸利率，國(guó)有五大行就開(kāi)始跟進(jìn)，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的國(guó)有大型銀行宣布：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整，不論首套，還是二套房貸利率都統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

緊接著財(cái)爸又開(kāi)始放大招了，于10月12日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上稱，將堅(jiān)持嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。更加值得期待的是，后續(xù)將會(huì)出臺(tái)一系列降稅大招來(lái)刺激房地產(chǎn)發(fā)展。

樓市又要有新的高光時(shí)刻嗎？

01

三項(xiàng)舉措穩(wěn)樓市

在10月12日的新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部與相關(guān)部門(mén)同向發(fā)力，聚焦促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，不斷優(yōu)化財(cái)稅政策，主要目的是為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造良好環(huán)境，主要有以下三個(gè)方面的考慮：

第一，允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備。主要是考慮到當(dāng)前各地閑置未開(kāi)發(fā)的土地相對(duì)較多，支持地方政府使用專(zhuān)項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

這項(xiàng)政策，既可以調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的供需關(guān)系，減少閑置土地，增強(qiáng)對(duì)土地供給的調(diào)控能力，又有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和債務(wù)壓力。

第二，支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給?？紤]到當(dāng)前已建待售的住房相對(duì)較多，主要采取兩項(xiàng)支持措施：

一項(xiàng)是，用好專(zhuān)項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房。

另一項(xiàng)是，繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，原來(lái)這個(gè)資金主要是用來(lái)支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現(xiàn)在我們對(duì)支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過(guò)消化存量房的方式來(lái)籌集保障性住房的房源。通過(guò)這兩項(xiàng)措施，既可以消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

通過(guò)這兩項(xiàng)措施，既可以消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從歷史改革來(lái)說(shuō)，專(zhuān)項(xiàng)債一般不“涉房”，過(guò)去僅有的領(lǐng)域也主要是在棚改和土地儲(chǔ)備方面，但很少會(huì)介入到房地產(chǎn)一些比較細(xì)的領(lǐng)域。

但今年自然資源部等部門(mén)已經(jīng)多次提及了財(cái)政工具對(duì)于存量土地和房屋盤(pán)活的工作，同時(shí)財(cái)政部門(mén)過(guò)去也在專(zhuān)項(xiàng)債方面也持續(xù)多次提及專(zhuān)項(xiàng)債工具擴(kuò)圍的導(dǎo)向，據(jù)此認(rèn)為，專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房的工作會(huì)加速，持續(xù)消化房企名下的土地資產(chǎn)和房屋資產(chǎn)，既有助于批量和快速化解庫(kù)存房源，又能化解存量商品房的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)和壓力，同時(shí)也使得地方政府保障房房源籌集工作加快推進(jìn)。

02

減稅大招陸續(xù)要來(lái)

財(cái)政部還提出的第三點(diǎn)措施是，及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說(shuō)，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門(mén)的政策動(dòng)向。其中一項(xiàng)很重要的工作，各地住房部門(mén)已經(jīng)做好了，即把普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)取消了。這個(gè)一取消，最直接的影響就是對(duì)增值稅和個(gè)稅產(chǎn)生了減負(fù)效應(yīng)。

據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一些購(gòu)房時(shí)間不長(zhǎng)，或房屋屬于大戶型的房子，其增值稅減免的效應(yīng)會(huì)非常明顯。同時(shí)對(duì)于個(gè)人出售房屋，其個(gè)稅的壓力會(huì)進(jìn)一步減少。另外目前市場(chǎng)上關(guān)注較多的就是契稅，也不排除后續(xù)契稅等方面會(huì)有持續(xù)優(yōu)化和調(diào)整的可能。

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