最近一段時(shí)間沒有更新了，后臺(tái)收到大量粉絲的關(guān)于下調(diào)存量房貸的咨詢，我也單獨(dú)給出了一些的預(yù)測(cè)和建議，我能深刻的感受到了大家希望存量房貸利率盡快下調(diào)的心情，因?yàn)槲乙彩呛痛蠹乙粯釉谶€著房貸。

這不，今天工商、浦發(fā)、興業(yè)、浙商等銀行發(fā)布了“存量房利率調(diào)整問答”，這次存量房貸下調(diào)的具體細(xì)則曝光了。

1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

2、10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價(jià)日來看；

3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與利率調(diào)整；

4、二套房也可參與，公寓、商鋪不能；

也就是說這次存量房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，也就是3.55%！

但是其中會(huì)有個(gè)問題。

主要是10月21號(hào)央行大概率會(huì)下調(diào)LPR20個(gè)基點(diǎn)左右，目前5年期以上的LPR是3.85%，降低后是3.65%。

如果調(diào)整將在10月21日前完成，LPR-30基點(diǎn)就是3.55%。

但如果是10月21日之后完成，新LPR-30基點(diǎn)有可能是3.35%。

10月21日前完成LPR-30基點(diǎn)，也就是享受3.55%的朋友，在自己的貸款重新定價(jià)日之后也會(huì)同步下調(diào)至最低點(diǎn)。

在這方面，工行做得比較好，它把首套房和二套房存量房貸利率的統(tǒng)一調(diào)整時(shí)間，放在了10月25日。

這樣也避免了因?yàn)檠胄姓{(diào)整LPR，出現(xiàn)存量房貸利率不一的分歧。

這次存量房貸利率下調(diào)，能給買房人省多少錢？

除去一線城市的，在其它城市買房，以貸款金額200萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為9376元，調(diào)整后每月還款約為9036元，小張每月可節(jié)省支出約340元，總共節(jié)省利息約12.2萬元。

未來房貸利率下降，存量房貸還可以再調(diào)嗎？

答案是，可與銀行協(xié)商。

這次特別提到，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商，申請(qǐng)將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。

自2024年10月起，每季度第一個(gè)月，人民銀行將在官方網(wǎng)站公布上個(gè)季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率，供銀行和借款人參考。

未來房貸利率，是漲是跌？

大概率是繼續(xù)下跌！

9月美聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)利率之后，咱們央行沒有馬上跟進(jìn)！

但10月份LPR下調(diào)的概率是非常高的，真如前文所說最少20個(gè)基點(diǎn)起步。接下來LPR還會(huì)繼續(xù)往下調(diào)整，存款利率也會(huì)同步下調(diào)。

這次存量房貸利率下調(diào)之后，存量房貸利率將全部進(jìn)入“3時(shí)代”，而新發(fā)房貸利率基本都在“2時(shí)代”，未來還有可能持續(xù)下調(diào)，值得期待！